Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze bijzondere stadsvilla is gelegen aan de Thorbeckewal op het Noordereiland binnen het Kraanbolwerk in Zwolle. De locatie wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke woongebieden van de stad, met de nabijheid van het water en op loopafstand van de historische binnenstad. De woning is in 2018 gebouwd en van top tot teen zeer hoogwaardig afgewerkt.
Bij het betreden van de woning via de hoofdingang wordt u verwelkomd in een ruime en lichte hal. Dit entreegebied omvat een garderobe, een gastentoilet, de meterkast en het trappenhuis naar de bovenverdiepingen. De hal geeft toegang tot de ruime open keuken aan de achterzijde van de begane grond. De hoge plafonds en grote raampartijen dragen bij aan een gevoel van ruimtelijkheid en overvloedig natuurlijk licht. De keuken is op maat ontworpen en voorzien van een ruim kookeiland met geïntegreerde inbouwapparatuur. Vanuit de keuken leiden dubbele openslaande deuren direct naar de smaakvol aangelegde achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De eerste verdieping is volledig ingericht als woonkamer, wat een ongebruikelijk en opvallend kenmerk is voor dit type woning. Deze verdieping biedt een unieke leefruimte met grote ramen aan beide kanten, waardoor veel natuurlijk licht vanuit meerdere richtingen binnenvalt. De indeling biedt ruimte voor meerdere zithoeken, wat flexibiliteit biedt in de manier waarop de ruimte kan worden ingericht en gebruikt voor verschillende doeleinden, zoals ontspannen, lezen of het ontvangen van gasten.
De tweede verdieping herbergt drie volledige slaapkamers, waaronder een ruime master bedroom. De huidige eigenaren hebben de badkamer op deze verdieping vergroot, wat zorgt voor extra ruimte en comfort. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze verdieping biedt goed geproportioneerde slaapaccommodatie, geschikt voor een gezin.
De derde verdieping biedt twee extra kamers die verschillende doeleinden kunnen dienen, zoals slaapkamers, thuiskantoren of hobbyruimtes. Deze verdieping omvat ook een praktische technische ruimte met aansluitingen voor een wasmachine en droger, wat het tot een functionele bergruimte maakt.
De woning beschikt over vloerverwarming op alle verdiepingen, met uitzondering van de zolderverdieping. Er is een CO2-meter geïnstalleerd voor het monitoren van de luchtkwaliteit. Dankzij het bouwjaar 2018 en de toegepaste isolatietechnieken, waaronder drievoudig glas, mechanische ventilatie en een energiezuinige cv-installatie, heeft de woning een uitstekend energielabel A. De cv-ketel is een Intergas HR ECO model uit 2018, gasgestookt en eigendom van de huidige eigenaren.
De achtertuin is smaakvol ontworpen en omvat een ruim terras met voldoende ruimte voor ontspanning, buiten dineren of het ontvangen van gasten. De tuin meet 38 vierkante meter met afmetingen van 7,10 meter diep en 5,40 meter breed. De tuin is op het oosten georiënteerd en bereikbaar via een achterpad.
Direct tegenover de woning bevindt zich een ondergrondse parkeergarage waar deze woning beschikt over een eigen privéparkeerplaats en een ruime berging. De maandelijkse bijdrage voor de parkeer-VvE is 37,50 euro en de maandelijkse bijdrage voor de berging-VvE is 5 euro.
De woning is geclassificeerd als een eengezinswoning (tussenwoning) en is gelegen binnen een beschermd stads- of dorpsgezicht. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. De totale woonoppervlakte bedraagt 171 vierkante meter met een externe berging van 5 vierkante meter. Het perceeloppervlak is 109 vierkante meter en het inhoud van de woning is 643 kubieke meter. De woning beslaat in totaal vier woonlagen.
De overdrachtsvoorwaarden zijn nog te bespreken en een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom wordt op verzoek van de verkoper vereist. De gevraagde prijs bedraagt 1.075.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.287 euro per vierkante meter woonoppervlakte.