Uitstekend onderhouden gezinswoning in het centrum van Vlaardingen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Wonen in het hart van het stadscentrum betekent doorgaans enige mate van lawaai en drukte, maar het pand aan de Thorbeckestraat 22 in Vlaardingen doorbreekt deze verwachting door een rustige woonomgeving te bieden. Dit uitstekend onderhouden tussenhuis is gelegen aan de rustige buitenrand van het stadscentrum. Het is bijzonder dat men in het centrum kan wonen met alle voorzieningen binnen handbereik, en toch de rust van een afgelegen zijstraat kan ervaren. Het feit dat de Thorbeckestraat een eenrichtingsweg is, draagt waarschijnlijk aanzienlijk bij aan deze kalme sfeer. Deze unieke setting is waarschijnlijk een van de redenen waarom huizen in deze straat zelden op de markt komen.
De locatie biedt ongeëvenaard gemak. Winkels en diverse faciliteiten liggen op loopafstand. Voor dagelijkse boodschappen of lekkernijen ligt de beroemde Banketbakker Molendijk op ongeveer vierhonderd meter afstand, beroemd om zijn heerlijke Vlaardingse ijzerkoekjes en gebak. Voor natuurliefhebbers en mensen die van buitenactiviteiten houden, is de Vlaardingse Vaart slechts ongeveer tweehonderd vijftig meter verwijderd. Hier kunnen bewoners vissen, mits ze over de benodigde vergunningen beschikken, vooral omdat het politiebureau aan de overkant ligt. Het water biedt ook een perfecte plek voor een picknick aan de oever. Een stukje verder lopen leidt naar het natuur- en recreatiegebied De Broekpolder, dat uitgebreide groene ruimte biedt voor recreatie.
De wekelijkse zaterdagmarkt is altijd een levendige gebeurtenis waar men verse producten kan kopen, zoals de beste aardappelen van de handelaar Jack Kruythoff, een buurman van de huidige eigenaar. De bereikbaarheid van deze locatie is uitstekend. Een bushalte, het metrostation en diverse snelwegen zijn goed bereikbaar. Bovendien is de buurt goed voorzien van kinderopvangfaciliteiten, basisscholen en instellingen voor voortgezet onderwijs, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen.
Parkeren is direct voor het huis mogelijk overdag, wat betalend parkeren of het gebruik van een parkeervergunning inhoudt. Voor degenen die de voorkeur geven aan gratis parkeren, zijn er mogelijkheden binnen loopafstand, specifiek bij het zwembad De Kulk of op de parkeerplaats aan de Broekweg.
Het pand zelf is een tussenwoning, oorspronkelijk gebouwd in 1932. De huidige verkopers hebben het huis drieëntwintig jaar geleden gekocht en hebben er met veel plezier tweeëntwintig jaar gewoond. De foto's laten duidelijk de liefde en zorg zien die door de jaren heen in de renovatie en het onderhoud van de woning is gestoken. De bouwstijl van bijna honderd jaar geleden zorgt voor een specifieke sfeer en charme die kenmerkend is voor die tijd, maar het huis is voorzien van modern comfort.
De energieprestatie van de woning is gewaardeerd met Label C. Het dak en de vloer zijn geïsoleerd. Er wordt opgemerkt dat de spouwmuur niet geïsoleerd is en experts raden ten zeerste af om dit te doen. Het huis beschikt over hardhouten kozijnen voorzien van isolerend beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra HR combiketel uit 2020.
De woonoppervlakte beslaat honderdeen vierkante meter. Het bruto volume van het huis is driehonderdtweeënvijftig kubieke meter. Er is een externe bergruimte van twaalf vierkante meter en een aangebouwde buitenruimte van zes vierkante meter. De woning staat op eigen grond metende negentig vierkante meter. De onderhoudsarme achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat zorgt voor veel zonlicht.
De indeling van het huis is praktisch en doordacht. De begane grond beschikt over een entree die toegang geeft tot een apart toilet, de trap naar de bovenverdiepingen en de meterkast die acht groepen heeft. De hal leidt naar de gezellige L-vormige woonkamer. Deze kamer profiteert van een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht en is verdeeld in een eetgedeelte en een zithoek. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de gesloten keuken, die tweehonderdvijftig bij honderdzevenentachtig centimeters meet. De keuken is voorzien van een deur die naar de tuin leidt en is in 2019 gerenoveerd met een zeer nette hoekopstelling inclusief diverse apparatuur.
De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een vaste trap. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een dakterras of balkon, twee uitstekende slaapkamers en de moderne badkamer. De eerste slaapkamer meet vierhonderdzesenvijftig bij tweehonderdzevenenvijftig centimeter, en de tweede slaapkamer meet driehonderdzevenennegentig bij tweehonderdzevenenvijftig centimeter. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd in een ruimte die eerder dienstdeed als slaapkamer. Hij meet tweehonderdvijfennegentig bij tweehonderdtwaalf centimeter en beschikt over een inloopdouche, een tweede toilet en een badmeubel met dubbele wastafel.
Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping. Hier beschikt de overloop over een dakraam en herbergt de CV-ketelinstallatie, samen met aansluitingen en afvoer voor een wasmachine en droger. Deze verdieping biedt ook toegang tot de ruime derde slaapkamer, die driehonderdvijfennegentig bij tweehonderdeenenvijftig centimeter meet. Deze slaapkamer beschikt ook over een dakraam en bevat handige opbergruimte.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van driehonderdtachtigduizend euro, kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter is drieduizendzevenhonderdtweeënzestig euro. De overdracht van de woning geschiedt in overleg. De woning is momenteel beschikbaar en de listing heeft al veel interesse gegenereerd, met honderden weergaven en opslaan op het vastgoedplatform. Deze woning biedt een fantastische mogelijkheid voor nieuwe eigenaren om van een instapklaar woonhuis te genieten op een centrale doch vredige locatie in Vlaardingen, net zoals de huidige eigenaren dat meer dan twee decennia hebben gedaan.