Goed onderhouden 3-kamerappartement met balkon en veel natuurlijk licht op de 12e verdieping

Gelegen op de twaalfde verdieping van het Sterflat-complex aan de Thorbeckestraat 214 in Wageningen, biedt dit driekamerappartement een comfortabele woonruimte van ongeveer 67 vierkante meter. De woning is gelegen in de wijk Nude, een woonwijk die bekend staat om de gunstige locatie nabij het stadscentrum van Wageningen. Het appartement beschikt over een balkon en komt met een eigen berging in de kelder van het gebouw.

Het Sterflat-complex, oorspronkelijk gebouwd rond 1966, onderging in 2021 aanzienlijke duurzaamheidsverbeteringen. Deze renovaties hebben ervoor gezorgd dat de woning een definitief energielabel A heeft ontvangen. De upgrade omvatte de installatie van HR++-glas en extra isolatiemateriaal op zowel het dak als de vloer van de eerste woonlaag. Daarnaast werden de appartementen uitgerust met nieuwe radiatoren, individuele thermostaten en een afleverset voor warm water en verwarming. Er werd ook een CO2-gestuurde ventilatiesysteem geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een gezonder binnenklimaat. Deze maatregelen hebben de appartementen voorbereid op een mogelijke toekomstige overstap naar gasvrij wonen.

Het appartement is bereikbaar via een beveiligde entree die leidt naar het trappenhuis of een van de twee liftinstallaties in het complex. Bij aankomst op de twaalfde verdieping opent de voordeur naar een hal die toegang geeft tot de verschillende kamers. Aan de linkerkant van de hal bevindt zich de gesloten keuken. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor wasapparatuur. Een separaat toiletvertrek bevat een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De woonkamer is ruim en helder, kenmerkend voor een woning op een hogere verdieping. Aan de linkerkant van de woonruimte bevindt zich een ruimte die kan dienen als eetkamer of als extra slaapkamer. Vanuit deze kamer is het balkon bereikbaar, wat buitenruimte biedt met een vrij uitzicht. Terugkerend in de hal leidt naar de eerste slaapkamer, die wordt omschreven als een lichte en ruime kamer gelegen aan de galerijzijde van het gebouw.

Het appartementencomplex biedt ruim voldoende parkeerplaatsen op het eigen terrein. Het gebouw beschikt over twee liften, wat zorgt voor een goede bereikbaarheid voor de bewoners. De omgeving biedt diverse voorzieningen op wandel- of fietsafstand, waaronder een supermarkt, openbaarvervoersverbindingen en een verscheidenheid aan winkels en eetgelegenheden. De snelwegen A12 en A50 bieden uitstekende verbindingen met de omliggende regio's.

Verwarming en warm water worden geleverd door blokverwarming, een centraal systeem dat het hele complex bedient. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 235,78 euro, exclusief de bergingkosten van ongeveer 17,60 euro per maand en de voorschotverwarmingskosten van ongeveer 115,81 euro per maand. Het dient te worden opgemerkt dat deze servicekosten indicatieve bedragen zijn. Het appartement is gelegen in een recent gesplitst complex waar de Vereniging van Eigenaren (VvE) nog wordt opgericht. De definitieve servicekosten worden later bepaald op basis van een definitief budget, wat betekent dat deze bedragen nog kunnen veranderen.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 289.000 euro, waarbij de afkorting "k.k." aangeeft dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt ongeveer 4.313 euro.

De gemeente Wageningen heeft sinds 17 februari 2022 koopbescherming ingesteld in de wijk Nude. Deze regelgeving betekent dat de woning niet kan worden gekocht met de bedoeling deze daarna te verhuren. De koper is in principe verplicht om zelf in de woning te gaan wonen. Deze maatregel is bedoeld om starters en mensen met een middeninkomen meer kansen te bieden op de woningmarkt. De landelijke Koopwet vereist van gemeenten dat zij een aantal uitzonderingen op deze regel maken. Deze uitzonderingen omvatten verhuur aan familieleden in de eerste of tweede graad, verhuur voor maximaal één jaar als de eigenaar minimaal twaalf maanden in de woning heeft gewoond, en verhuur van woonruimte die zich in een winkel, kantoor of commercieel pand bevindt.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule of een "as is where is"-clausule bevatten. De overdracht zal plaatsvinden via een projectnotaris, specifiek NL Notariaat in samenwerking met Hoffspoor Notarissen in Rosmalen. De opleverdatum wordt in overleg tussen partijen afgesproken.

Het appartement wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning. Het totale volume van het appartement bedraagt 180 kubieke meter. De externe berging meet 5 vierkante meter, terwijl het balkon 9 vierkante meter beslaat.

De VvE-checklist geeft aan dat de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen houdt, periodieke bijdragen int, een reservefonds onderhoudt, een onderhoudsplan heeft en een gebouwenverzekering heeft afgesloten.

Met enkele aanpassingen en persoonlijke accenten biedt dit appartement de mogelijkheid om een aangename woonruimte te creëren op een goed bereikbare locatie in Wageningen. De combinatie van het recent behaalde energielabel A, de aanwezigheid van een balkon met vrij uitzicht en de nabijheid van diverse voorzieningen maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor potentiële kopers die aan de zelfbewoningsplicht voldoen.