Goed onderhouden rijtjeshuis in populaire wijk Zorgvlied in Tilburg

Dit rijtjeshuis, gelegen aan de Thorbeckestraat 10 in de Staatsliedenbuurt West van Tilburg, is nu te koop. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1957 en combineert de kenmerkende elementen uit die tijd met modern wooncomfort. De vraagprijs is vastgesteld op 375.000 euro, wat door de koper betaalbaar is inclusief overdrachtskosten.

De woning heeft een totale woonoppervlakte van 96 vierkante meter, gelegen op een perceel van 116 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 399 kubieke meter. Er zijn drie slaapkamers beschikbaar, waardoor de woning geschikt is voor verschillende soorten huishoudens, waaronder starters, jonge gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een rustige maar centraal gelegen omgeving.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel D. Het huis heeft in de loop der jaren diverse isolatieverbeteringen ondergaan. Alle kozijnen zijn vervangen door plastic kozijnen met hoogrendements dubbelglas. Het dak beschikt over EPS-isolatie, en in 2007 is een aanbouw aan de woning toegevoegd met dak-, vloer- en wandisolatie. Zowel de begane grond als de eerste verdieping zijn voorzien van betonvloeren, wat bijdraagt aan de algehele stabiliteit en isolatie van het gebouw.

De indeling op de begane grond begint met een lichte entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonruimte. De woonkamer heeft een L-vormige opstelling die ruimte biedt voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. Grote ramen zorgen ervoor dat er gedurende de dag veel natuurlijk licht de ruimte binnenkomt. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken die uitkijkt op de achtertuin. De keuken is voorzien van een overvloed aan boven- en onderkasten, wat zorgt voor voldoende opslag- en werkruimte. De keukenapparatuur omvat een vaatwasser, een inductiekookplaat met een roestvrijstalen afzuigkap, een mengkraan met een roestvrijstalen spoelbak en een combimagnetron. Vanuit de keuken biedt een schuifpui directe toegang tot de achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers. Deze kamers kunnen verschillende doeleinden dienen, zoals een hoofdslaapkamer, een kinderkamer of een werkkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Op deze verdieping bevindt zich ook de badkamer, die is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met opbergruimte. Een vlieringtrap biedt toegang tot de zolderruimte, die gebruikt kan worden voor extra opslag.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin die een privéruimte biedt voor ontspanning. Er is voldoende ruimte voor een terras of een gezellige zithoek. De tuin omvat een vrijstaande stenen berging die beschikt over elektra, en er is een achterom. In de beschrijving wordt vermeld dat de tuin op het westen ligt, wat zou zorgen voor middag- en avondzon, hoewel de gedetailleerde specificaties een oostelijke oriëntatie aangeven.

De woning is gelegen in de wijk Zorgvlied, die wordt omschreven als een populaire en kindvriendelijke wijk bekend om haar groene karakter, rustige straten en aangename woonomgeving. Veel gezinnen wonen in deze wijk, en er zijn diverse speelvoorzieningen, scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen ligt het winkelcentrum Westermarkt op korte afstand, met meerdere supermarkten, winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden. Sportfaciliteiten, huisartsen en andere sociale voorzieningen zijn eveneens in de wijk aanwezig.

De locatie van de woning wordt als bijzonder gunstig beschouwd. Het centrum van Tilburg is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Ook het treinstation Tilburg Universiteit ligt op fietsafstand. Diverse supermarkten en winkels bevinden zich in de directe omgeving. Nabijgelegen hoofdwegen zorgen voor snelle toegang tot de ringwegen en snelwegen.

De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem evenals mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie. Er zijn shutters op de ramen geïnstalleerd en een TV-kabelaansluiting is beschikbaar. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

De verwarming en het warme water worden verzorgd door een Remeha Tzerra Ace gasgestookte combiketel die in 2020 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige bewoners. Deze relatief recente installatie betekent dat het verwarmingssysteem nog enkele jaren levensduur heeft.

De dakconstructie is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het huis is geclassificeerd als een bestaande bouw rijtjeshuis. Het totale aantal kamers is vier, wat de drie slaapkamers omvat. De woning heeft twee hoofdwoonlagen plus een zolderruimte. Naast de 96 vierkante meter woonoppervlakte is er 12 vierkante meter andere binnensruimte en 11 vierkante meter externe bergruimte.

De achtertuin meet 29 vierkante meter met een diepte van 4,75 meter en een breedte van 6,11 meter. De overdracht van de woning is wat betreft timing bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt in de verhuisdatum.

Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief en gebaseerd op de NEN2580-meetinstructie, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden voor het geven van een indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten optreden door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze woning biedt een combinatie van een degelijke bouw uit de jaren '50 met diverse moderne updates, waaronder verbeterde isolatie, moderne kozijnen, een vernieuwde keuken en een recente verwarmingsinstallatie, alles gelegen in een gewilde woonwijk van Tilburg met goede toegang tot stedelijke voorzieningen en vervoersverbindingen.