Ruim en instapklaar 5-kamerappartement nabij strand en duinen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is instapklaar na een totale renovatie en beschikt over hoogwaardige afwerkingen zoals een parketvloer, gestucte muren en modern HR++ glas dat in 2018 is geplaatst.
- De ligging is zeer gunstig, dicht bij het strand, de duinen en De Internationale School, met winkels en openbaar vervoer zoals RandstadRail op loopafstand.
- Het appartement is energiezuinig met Energielabel A en beschikt over een recente Remeha CV-ketel uit 2018.
Minpunten
- De woning staat op erfpachtsgrond, wat vereist dat er jaarlijks een canon wordt betaald van ruim 850 euro
- dit bedrag wordt elke vijf jaar aangepast.
- Parkeren is niet inbegrepen en alleen mogelijk via een betaald vergunningenstelsel, wat een extra terugkerende kost en mogelijk ongemak kan zijn.
- Het balkon ligt op het noordoosten, wat betekent dat er geen avondzon is, wat vaak de voorkeur geniet voor buiten dineren en ontspannen.
Beschrijving
Dit volledig gerenoveerde en uitzonderlijk ruime vijf-kamerappartement biedt een combinatie van comfort, luxe en een uitstekende locatie. De woning is gelegen nabij het strand, de duinen en alle essentiële voorzieningen, waardoor het een ideale keuze is voor mensen die op zoek zijn naar een handige en hoogwaardige woonomgeving. Bij het betreden van het appartement wordt men onmiddellijk getroffen door het royaal gevoel van ruimte en licht. De woning is hoogwaardig gerenoveerd en beschikt over mooie laminaat parketvloeren die in het grootste deel van het huis doorlopen, strakke gestucte muren en plafonds, en moderne kunststof kozijnen met dubbele beglazing HR++.
De indeling is ontworpen voor modern wonen. De entreehal geeft toegang tot de indrukwekkende woon- en eetkamer. Deze open ruimte vormt het hart van het huis en beschikt over stijlvolle vouwdeuren van hout die een vleugje elegantie toevoegen. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de luxe open keuken. Deze culinaire ruimte is uitgerust met alle nodige apparatuur voor een comfortabele dagelijkse routine. De keuken beschikt over een vijf-pits gasfornuis, geïntegreerde afzuiging in het composieten werkblad, een koelkast, een vriezer, een oven, een magnetron en een roestvrijstalen wasbak. De glanzende afwerking van de keukendeuren draagt bij aan het moderne gevoel en de aanwezigheid van een gezellige bar maakt dit gebied perfect voor sociale bijeenkomsten of informele maaltijden.
Vanuit de woonkamer geven twee deuren toegang tot het ruime balkon. Gelegen aan de achterzijde biedt dit op het noordoosten gelegen balkon een rustige toevluchtsoord waar bewoners 's ochtends en 's middags genieten van de zon in alle privacy. De buitenruimte is een waardevolle uitbreiding van de woonkamer en biedt een plek om te ontspannen en tot rust te komen.
Het appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers, waardoor er voldoende ruimte is voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. De badkamer is zowel luxe als ruim, voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een wandcloset en een handdoekradiator. Deze voorzieningen zorgen voor een comfortabele en functionele dagelijkse ervaring. Daarnaast heeft de woning een apart gastentoilet voor extra gemak. Praktische opbergmogelijkheden zijn er in overvloed in het hele huis, met meerdere ingebouwde kasten en een speciale berging voor de CV-ketel en de opstelling van wasmachine en droger. Op de begane grond hebben bewoners toegang tot een praktische gemeenschappelijke fietsenberging, een waardevolle functie voor deze fietsvriendelijke locatie.
De locatie van deze woning is werkelijk ideaal. Het is op korte afstand van het strand, de zee en de duinen, waardoor er eindeloze mogelijkheden zijn voor recreatie en ontspanning. De nabijheid van The International School maakt deze residentie bijzonder aantrekkelijk voor expat-gezinnen. Verder zijn het zwembad De Waterthor en de belangrijkste hoofdwegen rondom Den Haag goed bereikbaar. De dagelijkse boodschappen zijn handig met de charmante winkels van de Vlierboomstraat en Appelstraat in de buurt, evenals het winkelcentrum De Savornin Lohmanplein. De openbaar vervoersverbindingen zijn uitstekend, met RandstadRail lijn 3 en buslijn 23 op loopafstand. Park Meer en Bos ligt ook in de buurt en biedt groene ruimte voor buitenactiviteiten.
Technisch verkeert het appartement in uitstekende staat. Het gebouw dateert uit 1939 maar is gemoderniseerd. De ramen en het verwarmingssysteem zijn in 2018 vernieuwd. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha CV-combiketel uit 2018, eigendom van de woning. De energieprestatie is beoordeeld met label A, wat wijst op een hoog energie-efficiëntie. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 128 vierkante meter en een inhoud van 438 kubieke meter. Het balkon meet 10 vierkante meter.
Financiële en juridische aspecten van de woning zijn transparant. De grond is eigendom van de gemeente en is onderworpen aan erfpacht. De canon bedraagt 426,53 euro per halfjaar, totaal 853,06 euro per jaar. De grondwaarde is vastgesteld op 25.850 euro met een canonpercentage van 3,3 procent. De beheerkosten voor de erfpacht zijn 17 euro per halfjaar. Het is belangrijk om op te merken dat de aanpassing van het canonpercentage elke vijf jaar plaatsvindt, met de volgende aanpassing gepland op 1 januari 2031. Er is een optie om de erfpacht af te kopen.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel beheerd. De maandelijkse bijdrage is 140 euro gebaseerd op een achtste aandeel. De vereniging is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, heeft een reservefonds en heeft een opstalverzekering. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig. Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een betaald vergunningenstelsel.
Het aanbod is onder voorbehoud van de voorwaarden van Doen NVM Makelaars en Taxateurs. Metingen zijn gebaseerd op de NEN2580-norm om een consistente indicatie van oppervlakte te geven, hoewel kleine verschillen door interpretatie of afronding niet volledig kunnen worden uitgesloten. De listing moedigt potentiële kopers aan om hun eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen om hun belangen te behartigen en tijd, geld en moeite te besparen. De oplevering van de woning geschiedt in onderling overleg. Dit appartement presenteert een instapklare mogelijkheid in een gewilde deel van Den Haag, waarbij de praktische aspecten van modern wonen worden gecombineerd met de charme van een kustlocatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The description explicitly states 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The listing describes the bathroom as having a 'inloopdouche' (walk-in shower) but does not mention a bathtub anywhere in the text.
Ensuite Bathroom
The layout describes three separate bedrooms and one separate bathroom accessible from the hall, with no mention of direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The text explicitly mentions 'een separaat toilet' (a separate toilet).
Heated Towel Rail
The listing mentions 'handdoekenradiator' in the bathroom description.
Bidet
There is no mention of a bidet in the detailed list of bathroom amenities.
Shared Shower
This is a private apartment ('appartement'), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
This is a private apartment with a separate toilet within the unit, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (vanity unit) but does not specify if it has double sinks. This feature is usually highlighted if present.
Bathroom Heated Floor
The listing mentions a 'handdoekenradiator' for heating but does not mention floor heating, which is typically advertised if present.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a 'royal balcony on the northeast' and lists 'Balkon aanwezig' in the features.
Rear Garden
The property is an apartment on the first floor. No private garden is mentioned.
Front Garden
The property is an apartment on the first floor. No private garden is mentioned.
Side Garden
The property is an apartment on the first floor. No private garden is mentioned.
Terrace
The property lists a 'balkon' (balcony). A terrace is generally distinct from a balcony, and none is mentioned.
Rooftop Terrace
The apartment is on the first floor, and there is no mention of a roof terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the description or features.
Fenced Yard
The property is an apartment, not a house with a yard.
Patio
The property has a balcony, but no ground-level patio is mentioned.
Veranda
No veranda is mentioned; the outdoor space is described as a balcony.
Guest House
No guest house is mentioned for this apartment.
Waterfront
The listing says it is 'near beach and sea', but does not state the property is waterfront or has a water view.
Kitchen Garden
This is an apartment, so there is no kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is an urban apartment. No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
The property is an urban apartment. No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is in the Netherlands, which is predominantly flat.
Remarkable City View
Located in The Hague (Haaglanden), but on the first floor in a residential area ('woonwijk'). While in a city, the view is described as 'vrij uitzicht' (unobstructed view) rather than a panoramic city skyline view.
Remarkable Garden View
The balcony faces northeast; the view is likely of surrounding buildings or greenery in the residential area, but there is no specific mention of a distinct or remarkable garden view.
Remarkable Sea View
The listing highlights proximity to the beach ('nabij strand'), but it is a first-floor apartment. It does not explicitly claim a sea view, which would typically be a major selling point if present.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned; the location is near dunes and a residential park.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing features or description, which is common for Dutch apartments unless specifically installed.
Central Heating
The listing explicitly states 'Verwarming via Remeha cv-ketel (2018)' (Heating via Remeha central heating boiler).
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The listing mentions 'fraaie lamelparketvloeren' (beautiful lamelparket floors). Lamelparket is a type of engineered wood flooring with a real wood top layer, distinct from synthetic laminate.
Laminate Flooring
The listing specifies 'lamelparket' (engineered wood) rather than 'laminaat' (synthetic laminate), indicating it is not standard laminate flooring.
Carpeted Floors
The listing specifies 'fraaie lamelparketvloeren' throughout the home, with no mention of carpet.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the listing. Heating is provided by a 'cv-ketel' (central heating boiler), typically connected to radiators unless stated otherwise.
Walk In Closet
The listing mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets) but does not specify a walk-in closet.
Skylight
The apartment is on the 1st floor, and skylights (dakramen) are not mentioned. Windows are implied to be standard vertical ones.
Exposed Beams
The listing mentions 'strak gestucte wanden en plafonds' (smooth plastered walls and ceilings), indicating no exposed beams.
Bay Window
A bay window (erker) is not mentioned in the text.
Private Indoor Pool
This is an apartment, and no pool is mentioned.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the features or description.
Built-In Wardrobes
The listing explicitly mentions 'meerdere vaste kasten' (multiple fixed closets), which refers to built-in wardrobes.
French Doors
The listing mentions 'stijlvolle houten openslaande deuren' (stylish wooden sliding/folding doors) leading to the living room and the balcony, which corresponds to French doors.
Ornamental Plasterwork
The description states 'strak gestucte wanden' (smooth/sleek plastered walls), which usually implies a modern finish without ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a totally renovated apartment with clean, sleek walls ('strak gestuct'), wood floors, and a light, modern aesthetic. While not explicitly branded as Scandinavian, the minimalist and high-quality finish aligns with the style.
Modern
The listing repeatedly uses terms like 'totaal gerenoveerd' (totally renovated), 'luxe open keuken' (luxury open kitchen), 'modern sanitair' (modern sanitary), and 'hoogwaardig afwerkingsniveau' (high-quality finish), indicating a strong modern style.
Industrial
There is no mention of industrial elements such as exposed concrete, steel, or raw materials. The finish is described as sleek and polished.
Mediterranean
The style is described as modern and sleek, not Mediterranean. There are no references to terracotta, arches, or warm color palettes typical of this style.
Classic
Although the building dates from 1939 (a classic era for this type of portiekwoning), the interior is described as 'totaal gerenoveerd' with 'strak gestucte wanden', meaning the classic interior features have likely been modernized.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 1939. In the Netherlands, buildings from this era (jaren 30) have a characteristic traditional and functional architecture.
Early 20th Century
The listing explicitly states the build year is 1939, which falls into the early 20th-century category (specifically the 1930s style often called 'jaren-30 woning').
Post War Functional
The building was built in 1939, which is before World War II.
Modernist
While the interior is 'totally renovated' and 'modern', the building shell is from 1939. It does not represent a modernist architectural style typical of new constructions.
Newly Build
The build year is listed as 1939, confirming it is not a new build.
Keuken
Oven
The listing explicitly includes an 'oven' in the list of kitchen appliances.
Microwave
The listing explicitly includes a 'magnetron' (microwave) in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing explicitly includes a 'koelkast' (refrigerator) in the list of kitchen appliances.
Freezer
The listing explicitly includes a 'vriezer' (freezer) in the list of kitchen appliances.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'royale woon-/eetkamer met luxe open keuken' (spacious living/dining room with luxury open kitchen).
Pantry
The description mentions 'veel kastruimte' (plenty of cupboard space) but does not mention a separate pantry or 'voorraadkast'.
Stove
The listing explicitly mentions a '5-pits gaskookplaat' (5-burner gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly specifies a 'gaskookplaat' (gas stove), not an induction stove.
Build In Coffee Maker
The list of appliances does not include a built-in coffee maker.
Boiling Water Tap
The listing mentions an 'r.v.s. spoelbak' (stainless steel sink) but does not mention a boiling water tap (e.g., Quooker).
Downdraft Extractor
The listing explicitly states 'geïntegreerde afzuiging in het composieten werkblad' (integrated extraction in the composite worktop), which is a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'luxe' (luxury), 'modern', with a 'composieten werkblad' (composite worktop) and 'hoogglans uitvoering' (high-gloss finish), indicating a design-focused quality.
New Kitchen
The apartment is described as 'totaal gerenoveerd' (totally renovated) and features a 'moderne keuken', suggesting it is not original to the 1939 build year.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Betaald parkeren via vergunning' (Paid parking via permit) and lists 'Openbaar parkeren en parkeervergunningen' (Public parking and parking permits).
Storage Room
The listing mentions 'meerdere vaste kasten en praktische bergruimte' (multiple fixed closets and practical storage space) and a separate room for the central heating boiler and washing machine/dryer.
Garage
The property is an apartment with parking via permit. No garage is mentioned.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The property is an apartment on the 1st floor with no mention of an attic.
Cellar
No cellar or basement is mentioned.
Bike Storage
The listing explicitly mentions a 'praktische gemeenschappelijke fietsenberging' (practical shared bicycle storage) on the ground floor.
Covered Parking
Parking is public street parking via permit. No covered parking is mentioned.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No electric vehicle charging station is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
The property is an apartment with an internal utility room, but no external shed is mentioned.
Street Parking Free
The listing specifies 'Betaald parkeren' (Paid parking), so it is not free.
Street Parking Permit
The listing states 'Betaald parkeren via vergunning' (Paid parking via permit).
Parkspot Rent Price Month
Parking is via a municipal permit system, not a specific rented spot.
Parkspot Sale Price
No parking spot is included for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an 'Actieve VvE' (Active Homeowners Association) with a monthly contribution.
Leasehold
The listing states 'Eeuwigdurende erfpacht' (Perpetual leasehold) with specific canon details.
Oa Chamber Of Commerce Registered
Under the VvE checklist, 'Inschrijving KvK' is marked as 'Ja'.
Oa Annual Meeting
Under the VvE checklist, 'Jaarlijkse vergadering' (Annual meeting) is marked as 'Ja'.
Oa Fees
The listing lists a 'Bijdrage VvE' of € 140,00 per month.
Oa Reserve Fund
Under the VvE checklist, 'Reservefonds aanwezig' is marked as 'Ja'.
Oa Maintenance Plan
Under the VvE checklist, 'Onderhoudsplan' is marked as 'Nee'.
Oa Buildings Insurance
Under the VvE checklist, 'Opstalverzekering' is marked as 'Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes access via an 'open portiek met trap' (open porch with stairs) to the first floor, typical for 1939 portiekwoningen. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The apartment is a 'Portiekwoning' accessible via a shared open portiek and stairs, indicating a shared entrance.
Automatic Gate
Parking is described as 'Betaald parkeren via vergunning' (paid parking via permit) in the public area, indicating there is no private gated parking or automatic gate.
Gated Community
The property is located in a residential area ('woonwijk') with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is located on the first floor and accessed only by a staircase ('trap naar de eerste verdieping'). No elevator is mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions a separate room designated for the boiler and washing machine/dryer, implying the necessary connections are present.
Laundry Room
The text describes 'een aparte ruimte voor de cv-opstelling en wasmachine/droger', which serves as a utility or laundry room.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the listing description or the technical features list.
Double Glazing
The listing explicitly states 'Kunststof kozijnen met dubbel glas HR++' and 'Isolatie: Dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The text specifies double glazing (HR++) and does not mention triple glazing.
Heat Pump
The listing specifies a 'Remeha cv-ketel (gas gestookt combiketel)' installed in 2018 for heating, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery; also, there are no solar panels listed which typically accompany a home battery.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.