Ruime hoekmaisonnette met drie balkons gelegen in Den Haag

Dit uitzonderlijk lichte en ruime hoekmaisonnette biedt een unieke gelegenheid voor wie op zoek is naar een royale woonruimte in Den Haag. Gelegen aan de Thorbeckelaan in de wijk Rosenburg, is dit woonobject een hoek-dubbel bovenhuis dat niet minder dan 166 vierkante meter woonoppervlak beslaat. De woning is ontworpen om een gevoel van vrijheid en openheid te bieden, gekenmerkt door zijn grote ramen en strategische ligging. Het beschikt over vier ruime slaapkamers, wat het ideaal maakt voor gezinnen of personen die meerdere kamers nodig hebben voor werk of gasten. Het appartement wordt verder versterkt door de aanwezigheid van twee badkamers en drie heerlijke balkons. Deze balkons zijn op het zuidwesten gelegen, zodat bewoners van de zon kunnen genieten tijdens de beste delen van de dag. Het uitzicht vanaf het appartement is fantastisch, uitkijkend op het drukke kruispunt van de Thorbeckelaan en de Appelstraat, wat een dynamisch stadsgevoel aan het huis toevoegt.

Bij het betreden van het gebouw heeft men toegang tot de woning via een gesloten portiek en een trap naar de tweede verdieping. De entreehal is opvallend ruim en zet een welkende toon. Hier bevinden zich de meterkast, de cv-ketel en een apart toilet met fonteintje. Daarnaast beschikt de hal over een praktische inloopkast, die uitstekende opbergruimte biedt voor jassen en dagelijkse benodigdheden. De indeling is ontworpen om functionaliteit en comfort te maximaliseren vanaf het moment dat men naar binnen stapt.

De woon- en eetkamer is het hart van het huis. Gelegen in de hoek van het gebouw, profiteert het van een erker die natuurlijk licht vanuit meerdere hoeken binnenlaat. Dit architectonische kenmerk zorgt voor een zeer luchtige en vrije sfeer. De kamer is zo groot dat hij de flexibiliteit biedt om in twee afzonderlijke ruimtes te worden verdeeld als de nieuwe eigenaar dat wenst, bijvoorbeeld om een formele zitkamer en een aparte eetkamer of een thuiskantoor te creëren. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de luxe keuken, die in 2024 volledig is gerenoveerd. Deze moderne keuken is voorzien van een hoog niveau aan inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat voor nauwkeurig koken, een grote oven voor bakken en braden, een vaatwasser voor gemak en een koel-vriescombinatie. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het appartement en biedt directe toegang tot het eerste balkon, wat het makkelijk maakt om buiten te eten of gewoon frisse lucht te happen.

De slaapvertrekken zijn doordacht verdeeld over de twee niveaus. Op de eerste woonverdieping bevindt de hoofdslaapkamer zich aan de achterzijde van de woning. Deze kamer is niet alleen ruim, maar biedt ook directe toegang tot een tweede zonnig balkon, wat zorgt voor een privétuinkamer die direct verbonden is met de slaapruimte. Ook op deze verdieping bevindt zich de hoofd badkamer. Deze is voorzien van een bad met douchefunctie, een wastafelmeubel en een radiator, wat een spa-achtige omgeving creëert. Een tweede slaapkamer is gelegen tussen de woonkamer en de achterste slaapkamer en biedt een veelzijdige ruimte geschikt voor gasten of kinderen. De hal op deze verdieping is voorzien van twee vaste bergkasten, waarvan één met een wasmachineaansluiting, wat zorgt ervoor dat wasvoorzieningen netjes in de woning zijn geïntegreerd.

Een trap leidt van de eerste verdieping naar het tweede woonniveau. Hier geeft de overloop toegang tot de derde en vierde slaapkamer alsmede de tweede badkamer. De grootste van deze slaapkamers is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het beschikt over een praktische nis voorzien van een wastafelmeubel, wat een vleugje en-suite gemak toevoegt. Net als de hoofdslaapkamer beneden heeft deze kamer toegang tot een derde zonnig balkon. Dit balkon biedt een hoge mate van privacy, waardoor het een perfecte plek is om te ontspannen. De tweede badkamer op deze verdieping is voorzien van een wastafel, een douche en een Sanibroyeur, wat zorgt voor volledige sanitaire voorzieningen op de bovenverdieping.

Naast de binnenruimte beschikt de woning over aanzienlijke buiten- en opslagmogelijkheden. Er zijn in totaal drie balkons, alle op het zuidwesten gericht, wat als een premium ligging in Nederland wordt beschouwd voor het vangen van de avondzon. De totale oppervlakte van deze balkons is 10 vierkante meter. Verder beschikt het appartement over een eigen berging gelegen op straatniveau, de begane grond. Deze externe bergruimte meet 5 vierkante meter en is ideaal voor het opslaan van fietsen, kinderwagens of tuinspullen. Dit kenmerk is bijzonder waardevol in een stedelijke omgeving waar externe opslag vaak schaars is.

De locatie van de woning is een van de sterkste punten. Het is gelegen op loopafstand van de levendige Vlierboomstraat en Appelstraat, alsmede het Savornin Lohmanplein. Deze gebieden staan bekend om hun diverse aanbod van voorzieningen, waaronder charmante winkels, uitstekende restaurants en unieke boetieks. De buurt is zeer geschikt voor gezinnen, met diverse internationale scholen, kinderdagverblijven en speeltuinen op loopafstand. Voor wie van een actieve levensstijl houdt, zijn sportclubs in de buurt en zijn de prachtige duinen en het strand op slechts tien minuten fietsen. De openbaar vervoersverbindingen zijn ook uitstekend, met tramlijn 3 naar het stadscentrum om de hoek. Daarnaast zijn er goede verbindingen met hoofdwegen.

Vanuit technisch oogpunt verkeert de woning in goede staat. Het gebouw is in 1938 gebouwd maar is goed onderhouden en gemoderniseerd. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen. Het appartement beschikt over aluminium kozijnen met dubbele beglazing, wat bijdraagt aan betere isolatie en geluidsreductie. De verwarming en het warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2022, die eigendom is van de woning. Deze moderne installatie zorgt voor efficiënte verwarming en draagt bij aan het Energielabel C van de woning.

De Vereniging van Eigenaren wordt beschreven als zeer actief en professioneel beheerd. De eigenaar bezit een 36/1147e aandeel in de vereniging. De maandelijkse bijdrage bedraagt 178,57 euro. De vereniging is goed georganiseerd, wat blijkt uit de aanwezigheid van een Meerjaren Onderhoudsplan en een gezonde reserve. De opstalverzekering is door de vereniging geregeld, wat rust geeft wat betreft de structurele elementen van het gebouw. Belangrijk is dat grote renovatiewerken onlangs zijn voltooid, waaronder de gevels, het dak en de balkons. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar niet direct met grote kosten voor deze onderdelen wordt geconfronteerd.

De juridische status van de woning betreft erfpacht. De grond is eigendom van de gemeente Den Haag en is belast met eeuwigdurende erfpacht. De huidige canonbetaling bedraagt 267,30 euro per halfjaar, wat neerkomt op 534,60 euro per jaar. Het is vermeldenswaard dat deze betaling onder bepaalde voorwaarden fiscaal aftrekbaar is. De grondwaarde voor de erfpacht is 29.700 euro en er is een mogelijkheid om de erfpacht af te kopen, wat een financiële overweging kan zijn voor potentiële kopers.

Bij de verkoop gelden standaard juridische clausules, waaronder de ouderdomsclausule en de materiaalclausule. Deze clausules beschermen de verkoper wat betreft de leeftijd van de woning en de staat van materialen, aangezien de koper wordt verwacht zelf onderzoek te doen naar de staat van de woning. In de listing wordt aangegeven dat de levering snel kan plaatsvinden, wat het geschikt maakt voor wie zonder lange vertraging wil verhuizen.

Samenvattend biedt deze listing een ruime en goed ingedeelde woning op een toplocatie in Den Haag. Met zijn vier slaapkamers, twee badkamers, drie zonnige balkons en privéberging combineert het de ruimte van een huis met het gemak van appartementenleven. De recente renovaties aan de keuken en de gebouwschil, gecombineerd met de actieve vereniging en de nabijheid van lokale en internationale voorzieningen, maken dit een zeer gewilde woning voor een breed scala aan kopers.