Karakteristiek dubbel bovenhuis met twee balkons in populaire Bomenbuurt

Dit ruime en karakteristieke dubbele bovenhuis is gelegen in de zeer gewilde wijk Bomenbuurt in Den Haag, aan het Thomsonplein. De woning biedt een royaal woonoppervlak van circa 132 vierkante meter verdeeld over twee woonlagen, wat het een ideaal thuis maakt voor liefhebbers van veel ruimte gecombineerd met een centrale en levendige locatie.

De Bomenbuurt is een van de meest populaire woonwijken in Den Haag, bekend om zijn aantrekkelijke, groene straten en de aangename sfeer. Het appartement ligt op korte afstand van de Fahrenheitstraat, een charmante winkelstraat met een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken en eetgelegenheden. Bewoners profiteren hier van de aanwezigheid van alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zowel het centrum van Den Haag als het strand van Scheveningen zijn eenvoudig bereikbaar per fiets of met het openbaar vervoer. Tram- en bushaltes bevinden zich op loopafstand en ook de hoofdwegen zijn goed bereikbaar voor automobilisten.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond komt u in de hal met de trap naar de eerste woonlaag. De eerste verdieping beschikt over een ruime en lichte woonkamer met een eethoek. De grote raampartijen laten veel natuurlijk licht binnen, wat zorgt voor een aangename en open sfeer. De keuken is aan de achterzijde van deze verdieping gesitueerd en in 2011 gerenoveerd. Op deze verdieping bevindt zich tevens een slaapkamer en een separaat toilet. Vanaf de eerste verdieping heeft u toegang tot het eerste balkon, waar u kunt genieten van de buitenlucht.

Op de tweede verdieping bevinden zich de slaapvertrekken en aanvullende voorzieningen. Hier vindt u de overloop met een tweede separaat toilet, een moderne badkamer, meerdere slaapkamers en een praktische berg- en wasruimte met extra kastruimte. De badkamer is in 2021 volledig gerenoveerd en beschikt over comfortabele vloerverwarming, een douche, een wastafel en een bidet. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich nog een balkon, wat een extra buitenruimte biedt om van te genieten.

De woning is goed onderhouden en instapklaar. De afgelopen jaren zijn diverse significante verbeteringen doorgevoerd. De CV-ketel is een Remeha Avanta Ace CW5 uit 2023, die recentelijk is onderhouden. De kozijnen zijn van kunststof met dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie. Op de slaapverdieping zijn recentelijk nieuwe zonneschermen aangebracht. Het energielabel is C, wat wijst op een redelijk energiezuinig niveau voor een woning van deze leeftijd.

Het appartement maakt deel uit van een actieve en professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 218 euro. De vereniging beschikt over een gezond reservefonds van 79.124 euro per 1 januari 2024. In 2022 is een meerjarenonderhoudsplan (MJOP) opgesteld, wat de proactieve aanpak van de vereniging ten aanzien van onderhoud demonstreert. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.

Parkeren in deze omgeving is mogelijk middels een vergunningsysteem. Daarnaast is er een interessante afspraak wat betreft de voortuin op de begane grond: met toestemming van de eigenaar van de benedenwoning kan de tuin gebruikt worden door de bewoners van dit bovenhuis.

Het gebouw dateert uit 1925 en heeft een plat dak dat is bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het totale volume van het appartement bedraagt 482 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit twee balkons met een gezamenlijk oppervlak van 12 vierkante meter, gelegen op het zuidwesten, wat betekent dat ze gedurende de dag volop in de zon liggen. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 574.000 euro kosten koper (k.k.). Dit betekent dat aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, voor rekening van de koper komen. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 4.348 euro. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor beide partijen.

De kadastrale aanduiding is 's-Gravenhage AN 5458 en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat het een eigendomsrecht op de grond betreft. Dit is een belangrijk gegeven, aangezien u hierdoor de grond waarop de woning staat bezit, in tegenstelling tot erfpacht waarvoor canon verschuldigd kan zijn.

Op deze woning is de standaard ouderdoms- en materialenclausule van toepassing, zoals gebruikelijk is bij bestaande bouw in Nederland. Deze clausule houdt in dat de koper de woning aanvaardt in de huidige staat, rekening houdend met de leeftijd van het gebouw en de gebruikte materialen.

Het Valkenboskwartier en het nabijgelegen Regentessekwartier behoren tot de meest gewilde wijken van Den Haag. Het gebied kenmerkt zich door de prachtige architectuur uit de vroege twintigste eeuw, brede lanen en een overvloed aan groen. De combinatie van historische charme en moderne voorzieningen maakt dit een zeer aantrekkelijke woonplek. De nabijheid van zowel het stadscentrum als de kust biedt bewoners het beste van twee werelden.

Voor geïnteresseerden om deze woning te bezichtigen, wordt aangeraden om tijdig een bezichtiging in te plannen en een NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. Een NVM-makelaar kan uw belangen behartigen en u helpen tijd, geld en zorgen te besparen tijdens het koopproces. Alle verstrekte informatie is met zorg samengesteld, hoewel geen aansprakelijkheid wordt aanvaard voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de daaruit voortvloeiende gevolgen. Alle genoemde afmetingen en oppervlakten zijn indicatief.