Ruim renovatieappartement met twee balkons in Bomenbuurt

Dit appartement is gelegen aan de Thomsonlaan in de Bomenbuurt van Den Haag. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 435.000 euro kosten koper. Het gebouw stamt uit 1921 en bevindt zich op de eerste verdieping, wat in het Nederlandse systeem wordt aangeduid als de tweede woonlaag. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 107 vierkante meter en een inhoud van 375 kubieke meter. Daarnaast is er één vierkante meter aan overige binnensruimte en 10 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte bestaande uit de twee balkons.

De entree van het appartement is bereikbaar via een open portiek. Van daaruit leidt een trap naar de eerste verdieping waar de voordeur zich bevindt. Bij het betreden dient de hal als het centrale punt van de woning en geeft toegang tot alle vertrekken. In de hal bevindt zich de meterkast en een separaat toiletgedeelte voorzien van een klein wastafeltje.

De woonruimte bestaat uit een doorleefde en-suite woonkamer. Dit creëert een aangename en lichte leefruimte. Aan de voorzijde is er toegang tot het balkon op het noordwesten. Dit balkon biedt uitzicht over de straat en de wijk. De en-suite indeling biedt flexibiliteit bij het inrichten van de woon- en eetgedeeltes naar persoonlijke voorkeur.

Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de gesloten keuken. De keuken is praktisch ingericht en bevat de locatie van de cv-ketel. Vanuit de keuken is er een deur die leidt naar het zonnige balkon op het zuidoosten. Dit op het zuidoosten gelegen balkon ontvangt overdag veel zonlicht, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor buiten zitten.

De eerste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze slaapkamer heeft toegang tot het zuidoostelijke balkon via dakraamvensters. De tweede slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft ook toegang tot het noordwestelijke balkon via dakraamvensters. Beide slaapkamers hebben dus directe buitentoegang, wat een praktisch kenmerk is van deze indeling.

De badkamer is ruim en voorzien van een douche, een wastafel en een aansluitpunt voor de wasmachine. Het separaat toilet in de hal biedt extra gemak.

Het appartement heeft momenteel energielabel E. Alle kozijnen zijn van hout en voorzien van enkelglas. Dit betekent dat er aanzienlijke verbeteringen mogelijk zijn op het gebied van isolatie en energie-efficiëntie. De elektrische installatie bestaat uit vijf groepen en één aardlekschakelaar. De centrale verwarming en het warme water worden verzorgd door een Vaillant Thermocompact gasgestookte combiketel uit 1997, die eigendom is van de huidige eigenaar. Deze ketel dateert van voor 1998 en zal waarschijnlijk in de nabije toekomst vervangen moeten worden.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met eeuwigdurende erfpacht. De huidige canonbetaling bedraagt 123,54 euro exclusief 17 euro beheerkosten per halfjaar, wat in totaal 247,08 euro per jaar is. Er is een optie om de erfpacht af te kopen. De volgende herziening van de grondrente staat gepland voor 1 januari 2030. De grondwaarde is vastgesteld op 7.487 euro.

De Vereniging van Eigenaren is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse bijdrage bedraagt 150 euro. De VvE beschikt over een reservefonds, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering afgesloten. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed beheerde vereniging.

De locatie in de Bomenbuurt wordt als aantrekkelijk beschouwd. Diverse winkels en restaurants op de Fahrenheitstraat en Thomsonlaan zijn op loopafstand. Openbaarvervoersverbindingen zijn in de buurt. Groengebieden en zowel reguliere als internationale scholen zijn te vinden in de directe omgeving. Het strand, de zee en de duinen zijn makkelijk bereikbaar per fiets, evenals het centrum van Den Haag.

Parkeren in de buurt is geregeld via betaald parkeren, openbare parkeerplaatsen en parkeervergunningen. Glasvezelkabel is beschikbaar bij de woning, wat zorgt voor goede internetconnectiviteitsopties.

De transactie wordt afgehandeld via de projectnotaris Matzinger Eversdijk Notarissen. Zowel een materialenclausule als een ouderdomsclausule worden opgenomen in de NVM koopovereenkomst. Dit is gebruikelijk bij oudere woningen en dient ter bescherming van zowel koper als verkoper met betrekking tot de staat van bouwmaterialen en installaties gezien de leeftijd van het gebouw.

Dit appartement presenteert zich als een solide basis voor iemand die op zoek is naar een gepersonaliseerd thuis. De basisindeling met vier kamers, twee balkons en een praktische indeling van de ruimtes biedt een goed uitgangspunt. De noodzaak tot modernisering en verduurzaming betekent dat de nieuwe eigenaar de kans krijgt om keuzes te maken naar eigen voorkeur wat betreft isolatie, beglazing, keuken, badkamer en afwerking. De gewilde locatie in de Bomenbuurt draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit renovatieproject.