Elegante Tussenwoning met Uitbreiding en 5 Slaapkamers in Vroondaal

Het pand is gelegen aan de Thomas Mannsingel 97 in de wijk Vroondaal in Den Haag. Vroondaal wordt algemeen beschouwd als een van de meest aantrekkelijke en gewilde buitenwijken van Den Haag, bekend om zijn rustige sfeer, groene omgeving en gezinsvriendelijke leefomgeving. De architectuur van deze woning put inspiratie uit de klassieke Statenkwartier-stijl, waarbij traditionele elegantie wordt gecombineerd met hedendaags comfort en luxe. Deze combinatie creëert een harmonieuze balans tussen karakter en modern woonplezier.

Gelegen langs een breed groenstrook biedt het pand een rustige en veilige omgeving die bijzonder aantrekkelijk is voor gezinnen met jonge kinderen en degenen die waarde hechten aan privacy. De buurt heeft een parkachtig karakter, met het natuurgebied en recreatiegebied Madestein, het historische Landgoed Ockenburgh en talrijke sportclubs in de nabijheid. Bewoners hebben toegang tot diverse sportfaciliteiten, waaronder voetbal, hockey, zwembad De Boetzelaer, vechtsporten en De Uithof dat skiën, schaatsen en padeltennis biedt.

De woonwijk is gunstig gepositioneerd ten opzichte van diverse winkelcentra, waaronder Houtwijk en Loosduinen, evenals Poeldijk. De A4-snelweg biedt uitstekende verbindingen met omliggende gebieden. De buurt biedt ook lokale voorzieningen, waaronder een Albert Heijn-supermarkt, bakkerij Segaar, een apotheek en een huisartsenpraktijk. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn ongeveer tien minuten per fiets, met aangename restaurants en een breed zandstrand. Het gebied Zandmotor biedt mogelijkheden voor watersporten zoals wingfoilen, kitesurfen, golfen en windsurfen.

Het pand zelf is een tussenwoning gebouwd in 2018, met ongeveer 172 vierkante meter woonoppervlakte op een perceel van 159 vierkante meter. Het volume van de woning bedraagt 615 kubieke meter. De begane grond is met ongeveer 2,40 meter uitgebreid, wat extra leefruimte creëert. De plafondhoogte op de begane grond is bijna drie meter, wat bijdraagt aan een gevoel van ruimtelijkheid en openheid.

Bij het betreden van het pand worden bezoekers verwelkomd door een goed onderhouden voortuin en een uitnodigende entree. De hal bevat de elektrische meterkast met twaalf groepen en een moderne, volledig betegelde gastentoilet voorzien van een wandcloset, ingebouwd reservoir en een compact wastafelmeubel.

De ruime woonkamer ademt comfort en elegantie. Het glad gestucte plafond, de warme PVC-vloer, de uitbreiding en de aantrekkelijke erker combineren tot een overvloed aan natuurlijk licht en een aangename, open leefruimte. Aan de achterzijde zorgen grote glaspanelen in de schuifdeuren voor een prachtig uitzicht op de tuin, wat zorgt voor voldoende licht zelfs tijdens de wintermaanden. Dubbele schuifdeuren leiden direct naar de aantrekkelijk aangelegde achtertuin, waar bewoners kunnen genieten van zonneschijn, rust en privacy.

De keuken is gelegen aan de voorkant van het pand en kenmerkt zich door een rechte opstelling met een praktisch secundair werkblad. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een kookplaat met geïntegreerde afzuiging, combimagnetron, magnetron, warmhoudlade, vaatwasser, koel-vriescombinatie en een Amerikaanse koel-vriescombinatie.

De eerste verdieping is bereikbaar via een trap die leidt naar een overloop die toegang biedt tot meerdere kamers. Een apart toilet op deze verdieping is volledig betegeld en voorzien van een wandcloset, ingebouwd reservoir en een compact wastafelmeubel. Aan de achterzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime slaapkamer, momenteel ingericht als master bedroom, met een op maat gemaakte kastenwand die subtiel is weggewerkt achter een scheidingswand. Een tweede slaapkamer aan de achterzijde wordt momenteel gebruikt als stijlvolle inloopkast.

De moderne, volledig betegelde badkamer is gelegen aan de voorkant van de eerste verdieping en luxueus afgewerkt. Deze beschikt over een royale inloopdouche met zowel een grote regendouche als een handdouche. De badkamer omvat tevens een brede wastafelkast met dubbele kranen en een verwarmde handdoekrail. Elektrische vloerverwarming biedt extra comfort en aangename warmte.

Nog een aantrekkelijke slaapkamer aan de voorkant van deze verdieping heeft schuifdeuren die openen naar een balkon. Vanaf dit balkon hebben bewoners uitzicht op een prachtig aangelegd groenstrook.

De tweede verdieping biedt extra flexibele leefruimte. De overloop biedt toegang tot diverse praktische ruimtes, waaronder een aparte wasruimte met ruimte voor een was-droogcombinatie. Op deze verdieping bevinden zich ook de mechanische ventilatie-unit, de omvormer van de zonnepanelen en de CV-ketel (Intergas, geplaatst in 2018).

Een charmante slaapkamer aan de voorkant van de tweede verdieping beschikt over een aantrekkelijke erker en een prachtig vrij uitzicht over het brede groenstrook. Aan de achterzijde bevindt zich een zeer ruime kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiswerkplek. Dankzij de ruimte en indeling kan eenvoudig een vijfde slaapkamer worden gerealiseerd op deze verdieping, wat dit niveau bijzonder flexibel maakt in gebruik.

De achtertuin is gelegen op het noordwesten en meet 54 vierkante meter, met een diepte van 9,11 meter en een breedte van 5,91 meter. Ondanks de noordwestelijke ligging maakt de gunstige positie het mogelijk om de hele dag te genieten van zonneschijn. Onder de stijlvolle overkapping is het aangenaam vertoeven van het vroege voorjaar tot ver in de late zomer. De tuin omvat tevens een praktisch vrijstaand houten berging met elektriciteit en een handig achterpad.

Het pand beschikt over diverse opmerkelijke kenmerken die bijdragen aan de aantrekkingskracht en waarde. De grond is volledig eigendom, niet in erfpacht. Het huis is uitgerust met zeven zonnepanelen en heeft een energielabel A, wat wijst op een goede energiezuinigheid. Vloerverwarming is aangebracht in het gehele pand op alle verdiepingen, wat zorgt voor een constante en comfortabele warmte.

De ramen beschikken over houten kozijnen met HR++ glas, wat zorgt voor uitstekende isolatie-eigenschappen. In het gehele pand is PVC-vloerbedekking aangebracht en zowel wanden als plafonds zijn afgewerkt met glad stucwerk. Verwarming en warm water worden verzorgd door de CV-ketel, die werkt op aardgas.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van het pand. Het gebouw heeft drie woonlagen en is geclassificeerd als bestaande bouw met een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen. Het pand telt in totaal zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er is één volledige badkamer en drie aparte toiletten.

De vraagprijs voor dit pand bedraagt 850.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.942 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het pand is per overleg beschikbaar voor bewoning, en de verkoopvoorwaarden van Arnold Taal Makelaardij zijn van toepassing op de transactie.

Deze woning in Vroondaal vertegenwoordigt een kans om te wonen in een ruime, moderne gezinswoning in een van de meest gewilde buitenwijken van Den Haag. De combinatie van ruime leefruimte, vijf slaapkamers, kwalitatieve afwerking, energiezuinigheid en een uitstekende ligging nabij zowel natuurgebieden als stedelijke voorzieningen maakt dit pand uitermate geschikt voor gezinnen die streven naar een hoog leefcomfort in een rustige maar goed verbonden wijk.