Luxe en Duurzame 3-Kamerappartement in Vroondaal met Vrij Uitzicht

Dit luxe en duurzame driekamerappartement is gelegen in de gewilde wijk Vroondaal in Den Haag en biedt bewoners een comfortabele en moderne woonervaring. Gelegen op de tweede verdieping van het Flair10-complex biedt deze woning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een gasloos, instapklaar huis met vrij uitzicht op het omliggende groene landschap.

Het appartement beschikt over een ruime woonoppervlakte van circa 70 vierkante meter, doordacht ontworpen om de ruimte en het natuurlijke licht te maximaliseren. Grote raampartijen in de woonkamer creëren een uitzonderlijk aangename lichtatmosfeer, terwijl de open indeling bijdraagt aan een ruimtelijk gevoel. De woonkamer gaat naadloos over in een balkon over de volle breedte gericht op het noordwesten, waardoor bewoners kunnen genieten van de middag- en avondzon. Deze buitenruimte dient als een natuurlijk verlengstuk van de binnenzijde en biedt een ontspannen plek met uitzicht op het groen.

De moderne open keuken is uitgevoerd in een strakke rechte opstelling en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Deze omvat een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker kokendwaterkraan, een oven, een magnetron, een vaatwasser en een koel-vriescombinatie. Deze opstelling zorgt ervoor dat kookliefhebbers alles vinden wat ze nodig hebben binnen handbereik.

De woning omvat twee goed bemeten slaapkamers, beide gelegen aan de voorzijde van het appartement. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele bedopstelling en aanvullend meubilair. De tweede slaapkamer is geschikt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, wat flexibiliteit biedt om de ruimte aan te passen aan persoonlijke wensen.

De stijlvol afgewerkte badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime inloopdouche met zowel een regendouche als een handdouche, een modern wastafelmeubel en een design handdoekradiator. Daarnaast is er een separaat toilet met een wandcloset en een klein wastafeltje, wat extra gemak biedt voor dagelijks gebruik.

Bij het betreden van het appartement worden bewoners verwelkomd door een ruime hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De hal herbergt een meterkast en een praktische technische ruimte waar de aansluitingen voor wasmachine en droger, de warmtepomp, het warmteterugwinsysteem (WTW) en een ruime boiler van 240 liter voor de warmwatervoorziening zich bevinden.

In het gehele appartement zullen bewoners de hoogwaardige afwerking waarderen, inclusief glad stucwerk en premium PVC-vloeren. Een belangrijk voordeel van deze woning is het vloerverwarmings- en koelsysteem, aangedreven door een warmtepomp, wat zorgt voor het hele jaar door comfort zonder de noodzaak van traditionele radiatoren. Het appartement is volledig geïsoleerd en voorzien van HR+++ glas, wat bijdraagt aan de uitzonderlijke energiezuinigheid.

Met een energielabel A+++ is dit appartement volledig toekomstbestendig en ontworpen voor duurzaam wonen. Volledig gasloos zijn sluit aan bij moderne milieunormen en helpt om de maandelijkse energiekosten te minimaliseren.

Het Flair10-complex is een goed onderhouden, kleinschalig woongebouw dat zich bevindt boven een commerciële plint waarin een Albert Heijn-supermarkt is gevestigd. Dit betekent dat de dagelijkse boodschappen letterlijk voor de deur beschikbaar zijn. Het gebouw beschikt over een beveiligde entree met videosysteem, een lift en een trappenhuis. Bewoners hebben ook toegang tot hun eigen privé berging van circa 9 vierkante meter in het complex.

De omgeving biedt een ideaal leefklimaat dat wordt gekenmerkt door een groene, parkachtige omgeving. De woning ligt nabij het recreatiegebied Madestein, Landgoed Ockenburgh en diverse sportfaciliteiten, waaronder De Uithof (met skiën, schaatsen en padel), zwembad De Boetzelaer en meerdere sportverenigingen. Winkels zijn op loopafstand bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. De boulevard, duinen en het strand van Kijkduin zijn in ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar.

Voor forenzen is de locatie zeer gunstig met goede toegang tot de belangrijkste snelwegen waaronder de A4, A12 en A13. Internationale scholen zijn ook vanuit deze locatie bereikbaar, wat het geschikt maakt voor internationaal georiënteerde huishoudens.

De woning is gelegen op eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa 296,73 euro, met de mogelijkheid om deze verplichting af te kopen. De erfpachtvoorwaarden dateren uit 1986 met revisies in 1993 en is de versie uit 2008 van toepassing. De actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE) heft een maandelijkse bijdrage van 155 euro, waarmee het onderhoud van de gemeenschappelijke delen wordt betaald inclusief een reservefonds. Het gebouw is ook verzekerd via een opstalverzekering.

Het appartement is geclassificeerd als galerijflat en is gebouwd in 2024, wat betekent dat het aan alle hedendaagse bouwnormen voldoet. Het dak is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is toegankelijk voor mensen met fysieke beperkingen en oudere bewoners, wat bijdraagt aan de brede aantrekkelijkheid.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via openbare parkeervoorzieningen in de buurt van het complex. Natuurlijke ventilatie is in de hele woning aanwezig, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat.

De oplevering van het appartement kan in overleg worden geregeld, wat flexibiliteit biedt voor de koper. De verkoop geschiedt onder de standaardvoorwaarden van de NVM-makelaars en taxateurs DOEN, met toepassing van het NVM-modelkoopovereenkomst. De koper heeft het recht om een notaris te kiezen, mits deze notaris is gevestigd in de regio Haaglanden.