Ruime halfvrijstaande gezinswoning met grote tuin aan het water in Amsterdam

Welkom bij Thomas à Kempisstraat 47, een prachtig gelegen halfvrijstaande woning in de Confuciusbuurt in Amsterdam. Deze woning biedt een unieke kans om een gezinswoning te kopen die in 2020 uitgebreid is gerenoveerd en verbouwd. Het huis staat op een royaal perceel van 318 vierkante meter en beschikt over een opmerkelijk grote tuin van ongeveer 235 vierkante meter, die direct aan het water ligt. Met de eeuwigdurend afgekochte erfpachtcanon is deze woning een veilige en toekomstbestendige investering in het populaire Slotermeer-West. De woning combineert de charme van de architectuur uit 1955 met moderne comfort en energiezuinige voorzieningen, wat zorgt voor een comfortabele en duurzame leefomgeving.

Bij aankomst op het perceel wordt men direct getroffen door de ruimte en de uitstekende staat van de woning. De begane grond is aanzienlijk getransformeerd door de uitbouw, waardoor een leefoppervlakte van meer dan 70 vierkante meter is gecreëerd. Deze ruime woonverdieping voelt licht, open en uitnodigend aan. Het ontwerp legt de nadruk op de verbinding tussen binnen en buiten, een thema dat centraal staat in de indeling van het hele huis. De woonkamer is royaal van afmetingen en beschikt over een praktische zijruimte. Deze extra ruimte biedt uitstekende veelzijdigheid en kan dienen als speelkamer voor kinderen of als stille thuiswerkplek, waardoor bewoners comfortabel vanuit huis kunnen werken zonder de hoofdwoonruimte in beslag te nemen. De overgang tussen de zithoek en de open keuken is vloeiend en elegant, gemarkeerd door klassieke en-suite deuren. Dit architectonische detail voegt een vleugje karakter toe terwijl de open sfeer op de hele verdieping behouden blijft.

De keuken is een modern hoogtepunt van de woning, ontworpen om te voldoen aan de behoeften van het moderne leven. Deze is ruim en voorzien van een groot kookeiland, wat zorgt voor voldoende werkruimte bij het bereiden van maaltijden. De keuken is uitgerust met een uitgebreid pakket aan hoogwaardige inbouwapparatuur, waardoor kookklussen zowel handig als plezierig zijn. Bewoners profiteren van een Siemens inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, waardoor een grote afzuigkap boven niet nodig is en de strakke lijnen behouden blijven. Daarnaast beschikt de keuken over een oven, een vaatwasser, een Quooker voor direct kokend water en een koelkast met vriezer. Ruime opbergmogelijkheden zorgen ervoor dat de keuken netjes en georganiseerd blijft. De indeling biedt gemakkelijk plaats aan een grote eettafel, waardoor de keuken het hart van het huis vormt waar koken, dineren en socialiseren naadloos samensmelten.

Een kenmerkende eigenschap van deze woning is het uitzonderlijke buitenverblijf. Zowel vanuit de woonkamer als de keuken openen dubbele Franse deuren naar de tuin. Deze deuren vervagen de grens tussen binnen en buiten, waardoor de tuin aanvoelt als een natuurlijke verlengstuk van de leefruimte. De prachtig aangelegde tuin is op het westen gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de middagzon en warme zomeravonden. De tuin biedt een vrij en onbelemmerd uitzicht op het aangrenzende water, wat zorgt voor een serene en schilderachtige achtergrond. Met een totale grootte van ongeveer 235 vierkante meter is er ruimte voor verschillende activiteiten, of het nu gaat om spelen, ontspannen of het geven van grote dinerfeestjes. In de tuin staat een overdekte pergola, die een beschutte plek biedt om buiten te zitten, zelfs op koelere dagen of tijdens lichte regenval. In de zijtuin staat een praktische berging voorzien van elektriciteit, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap of fietsen. De voortuin is ook bereikbaar via de zijtuin, waar een handige fietsenberging is gecreëerd.

Op de eerste verdieping gaat de accommodatie door om te imponeren. De overloop geeft toegang tot drie verzorgde slaapkamers. De eerste slaapkamer, aan de linkerkant, beschikt over een eigen balkon, een prettige plek om te genieten van de ochtendzon of frisse lucht. De tweede slaapkamer is ruim van formaat en beschikt over een vaste kastenwand en airconditioning, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens warmere maanden. De derde slaapkamer is net zo comfortabel en rustig, een rustige toevluchtsoord, en profiteert eveneens van airconditioning. Op deze verdieping bevindt zich ook de volledig uitgeruste badkamer, die is voorzien van een ligbad, een tweede toilet en een wastafel, wat voldoet aan de behoeften van een gezin.

Naast het hoofdgebouw omvat de woning een praktische garage naast de woning. Deze stenen, aangebouwde garage wordt momenteel gebruikt als werkplaats, maar is veelzijdig genoeg voor het opslaan van seizoensgebonden spullen, fietsen of gereedschap. Met kleine aanpassingen kan de garage comfortabel een auto herbergen, wat zorgt voor veilig parkeren op eigen terrein. Voor bewoners met meerdere voertuigen is openbaar parkeren mogelijk via een vergunningenstelsel. Het is vermeldenswaard dat het mogelijk is om een tweede parkeervergunning aan te vragen, wat extra gemak biedt voor huishoudens met meer dan één auto.

De woning verkeert in uitstekende staat en is met grote zorg onderhouden. Duurzaamheid is een sleutelkenmerk van dit huis. Er zijn zeven zonnepanelen geïnstalleerd om de energiekosten laag te houden. De CV-ketel is een Intergas HR combiketel uit 2019, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De begane grond profiteert van volledige vloerverwarming, wat een extra laag van comfort toevoegt. De ramen zijn een combinatie van hout en kunststof, voorzien van HR++ glas. Opvallend is dat de woonkamer gedeeltelijk triple glas (drie beglazing) heeft, wat de isolatie en het comfort verbetert. De woning is verder verbeterd met dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie, waardoor een Energielabel B is behaald.

De woning beschikt over enkele unieke hoogtepunten die het onderscheiden van andere aanbiedingen op de markt. Als ruime halfvrijstaande woning biedt het meer privacy dan een tussenwoning terwijl het behapbaar blijft. De woonverdieping is niet alleen ruim, maar beschikt ook over een gezellige open keuken die uitnodigt tot samenkomen. De tuin is echt een opvallend kenmerk, meet meer dan 235 vierkante meter en ligt rondom het huis, waardoor er verschillende zonnige plekjes gedurende de dag zijn. Hoewel er momenteel drie slaapkamers zijn, biedt de indeling flexibiliteit. Indien gewenst zou op de begane grond een vierde slaapkamer kunnen worden gecreëerd, of kan de bestaande ruimte anders worden benut. Daarnaast zijn er uitbreidingsmogelijkheden op de eerste verdieping, waardoor een vijfde slaapkamer gecreëerd zou kunnen worden, waardoor het huis zeer aanpasbaar is aan de veranderende behoeften van een groeiend gezin.

Voor potentiële kopers biedt de aanbieding een innovatieve manier om de woning te bezichtigen. Er is een virtuele 3D-tour beschikbaar via Funda of de aanbodwebsite. Met dit digitale hulpmiddel kunnen geïnteresseerden virtueel door het hele huis lopen en direct een nauwkeurige indruk krijgen van de indeling en afmetingen. Gebruikers kunnen de kamers zelf meten en de woning bezichtigen zonder meubels met één druk op de knop. Deze functie is een ideale manier om grondig voor te bereiden op een fysieke bezichtiging, zodat potentiële kopers kunnen beoordelen of de ruimte aan hun eisen voldoet voordat ze een afspraak maken.

De locatie in Slotermeer-West, onderdeel van Amsterdam Nieuw-West, is ideaal voor gezinnen en mensen die op zoek zijn naar een groene omgeving. De buurt is rustig en biedt veel ruimte voor groen en water. Sloterpark en de Sloterplas liggen op korte afstand, wat uitstekende mogelijkheden biedt voor wandelen, hardlopen, fietsen of ontspannen aan het water. Gezinnen met kinderen zullen de nabijheid van het zwembad Sloterparkbad en de natuurspeeltuin Natureluur waarderen. Voor de dagelijkse boodschappen hebben bewoners een breed scala aan opties. Winkelcentra Osdorpplein, Plein ’40-’45 en Lambertus Zijlplein liggen allemaal in de buurt, met een divers aanbod van winkels, supermarkten en restaurants. Het gebied beschikt ook over een goede beschikbaarheid van scholen, kinderopvangfaciliteiten en diverse sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met tram-, bus- en fietsverbindingen die snelle toegang bieden tot het centrum van Amsterdam. Station Amsterdam Sloterdijk en Amsterdam Centraal zijn goed bereikbaar. Met de auto zijn de snelwegen A10, A5 en A9 slechts enkele minuten verwijderd, waardoor Schiphol Airport, Haarlem en Zaanstad gemakkelijk bereikbaar zijn. De erfpachtsituatie is bijzonder gunstig op de Amsterdamse markt, aangezien deze eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen terugkerende canonbetalingen zijn, wat de maandelijkse woonkosten aanzienlijk verlaagt en bijdraagt aan de langetermijnwaarde van de woning. Deze combinatie van een ruime, moderne woning in een groene en goed bereikbare locatie maakt Thomas à Kempisstraat 47 een unieke en gewenste woning die direct beschikbaar is.