








Ruime Gezinswoning met Dubbele Garage bij St. Bonifaciuspark in Eindhoven
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over verschillende recente upgrades waaronder een nieuwe serre geplaatst in 2024, spouwmuurisolatie aangebracht in 2024, nieuwe garagedeuren in 2025, vernieuwing van keukenapparatuur in 2023/2024, en een gerenoveerd toilet in 2021, wat aangeeft dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning.
- De vrijstaande dubbele garage met een afmeting van ongeveer 5,61 bij 5,48 meter is een aanzienlijk pluspunt dat ongebruikelijk is voor rijtjeshuizen. Deze biedt parkeerruimte voor twee voertuigen en biedt extra mogelijkheden voor gebruik als werkplaats of hobbyruimte.
- De locatie nabij het St. Bonifaciuspark in de wijk Stratum in Eindhoven biedt toegang tot groene ruimtes terwijl men zich in een woonwijk bevindt met dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Eindhoven zelf biedt sterke werkgelegenheidskansen, culturele faciliteiten en goede transportverbindingen.
- De woning beschikt over vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat flexibele accommodatie biedt voor gezinnen. Het energielabel B en de recente spouwmuurisolatie duiden op een redelijke energiezuinigheid voor een woning uit 1953.
Minpunten
- De achtertuin is op het noorden georiënteerd, wat betekent dat deze minder direct zonlicht ontvangt in vergelijking met op het zuiden gelegen tuinen. Dit kan een overweging zijn voor degenen die graag tijd buitens doorbrengen of planten kweken.
- De combiketel dateert uit 2010 en is daarmee ongeveer 15 jaar oud. Hoewel Intergas een gerenommeerd merk is, kan de ketel in de komende jaren vervanging nodig hebben, wat een mogelijke toekomstige uitgave vertegenwoordigt.
- De woonoppervlakte van 89 vierkante meter is relatief bescheiden voor een woning met een vraagprijs van 435.000 euro. De prijs per vierkante meter van 4.888 euro is opvallend hoog, wat mogelijk meer de garage en recente verbeteringen weerspiegelt dan alleen de primaire woonruimte.
- De woning is gebouwd in 1953 en hoewel updates zijn uitgevoerd, kunnen oudere woningen soms verborgen problemen hebben die niet direct zichtbaar zijn, zoals verouderde loodgieterij of elektrasystemen in delen van het huis die niet zijn gerenoveerd.
Beschrijving
Deze goed onderhouden gezinswoning is gelegen op een aangename locatie nabij het St. Bonifaciuspark in de wijk Stratum in Eindhoven. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1953 en is in de loop der jaren geüpdatet met diverse opmerkelijke verbeteringen die zowel het comfort als de energiezuinigheid verhogen. Het huis biedt een praktische indeling met vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, wat het geschikt maakt voor gezinnen die op zoek zijn naar voldoende slaapruimte.
De begane grond beschikt over een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de bovenverdiepingen en een modern apart toilet dat in 2021 is gerenoveerd. Vanuit de entree komt u in de woonkamer die is ontworpen als een doorzonwoning met ramen aan zowel de voor- als achterkant van de woning. Deze configuratie zorgt ervoor dat natuurlijk licht de hele dag door de ruimte stroomt. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van de begane grond en heeft een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur. Verschillende van deze keukenapparaten zijn in 2023 en 2024 vervangen, wat betekent dat ze relatief nieuw zijn en jarenlang betrouwbare dienst zouden moeten bieden. Vanuit de keuken is er directe toegang tot zowel de achtertuin als de serre.
Een belangrijke toevoeging aan de woning is de luxueuze serre die in 2024 is geplaatst. Deze constructie breidt de woonruimte effectief uit en beschikt over schuifpuien van glas waardoor deze comfortabel voor een groot deel van het jaar gebruikt kan worden. De serre creëert een naadloze overgang tussen de binnenruimtes en de buitenruimte van de tuin.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, een wasruimte en een badkamer. De slaapkamers zijn praktisch ingedeeld en afgewerkt met laminaatvloeren en gestucte muren. De wasopstelling is ondergebracht in een inbouwkast op de overloop. De badkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis en volledig getegeld. Deze is voorzien van een douche, een wastafel en een toilet, wat alle essentiële voorzieningen biedt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bevat een vierde slaapkamer evenals extra bergruimte in de knieschotten. Deze vierde slaapkamer heeft dakraampjes die natuurlijk licht binnenlaten, wat een heldere en bruikbare ruimte creëert. Deze kamer kan dienen als slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De achtertuin is ontworpen met het oog op onderhoudsarm gebruik en beschikt over kunstgras. De tuin biedt een goede mate van privacy en heeft een diepte van ongeveer 12,22 meter en een breedte van 5,75 meter, wat resulteert in een totale oppervlakte van 70 vierkante meter. De tuin is op het noorden georiënteerd, wat het vermelden waard is voor degenen die zonlicht in hun buitenruimte prioriteren.
Aan de achterzijde van de tuin staat een bijzonder opvallend kenmerk van deze woning: een vrijstaande dubbele garage met een afmeting van ongeveer 5,61 bij 5,48 meter. Deze royale constructie heeft capaciteit voor twee voertuigen en kreeg nieuwe garagedeuren in 2025. De garage is zowel bereikbaar vanaf het achterpad als vanuit de tuin zelf. Naast voertuigopslag biedt deze ruimte mogelijkheden voor gebruik als werkplaats, hobbyruimte of extra bergruimte. De aanwezigheid van zo'n grote losstaande garage is relatief ongebruikelijk voor een rijtjeshuis uit dit tijdperk en voegt aanzienlijke praktische waarde toe.
De woning heeft verschillende recente verbeteringen ondergaan die bijdragen aan de huidige staat. Spouwmuurisolatie is in 2024 aangebracht en het energielabel is B, wat een redelijk niveau van energiezuinigheid aangeeft voor een woning van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR combiketel die in 2010 is geïnstalleerd. Hoewel deze ketel nu meer dan een decennium oud is, is het een gerenommeerd merk dat bekend staat om betrouwbaarheid.
De woning is gelegen in Eindhoven, een stad in het zuidelijke deel van Nederland die is uitgegroeid tot een belangrijk centrum voor technologie, design en innovatie. De directe omgeving biedt toegang tot het St. Bonifaciuspark, wat groene ruimte biedt voor recreatie. De wijk Stratum is een woonwijk met diverse dagelijkse voorzieningen binnen bereik. Eindhoven zelf biedt een scala aan culturele faciliteiten, onderwijsinstellingen waaronder de Technische Universiteit Eindhoven, goede transportverbindingen inclusief Eindhoven Airport, en toegang tot natuurgebieden zoals de Strabrechtse Heide.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 435.000 euro, kosten koper. Op basis van de woonoppervlakte van 89 vierkante meter komt dit neer op ongeveer 4.888 euro per vierkante meter. De totale perceeloppervlakte is 164 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 453 kubieke meter. De externe bergruimte van 47 vierkante meter komt overeen met de garage. De woning is aangesloten op glasvezel en beschikt over TV-aansluitingen. Ventilatie wordt op natuurlijke wijze verzorgd. De woning wordt aangeboden met volledige eigendom (volle eigendom) en de kadasterreferentie is STRATUM E 3420.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the bathroom is equipped with a 'douche' (shower).
Bathtub
The bathroom is described as having a shower, sink, and toilet, with no mention of a bathtub.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house ('aan de voorzijde van de woning') and is accessed from the landing, with no mention of being directly connected to a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a 'modern separaat toilet' (modern separate toilet) on the ground floor.
Heated Towel Rail
No mention of a heated towel rail in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom fixtures.
Rain Shower
The shower is mentioned but there are no specific details indicating it is a rain shower.
Double Shower
The listing does not mention a double shower setup.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafel' (sink) in the bathroom, not a double vanity.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony mentioned in the description or features.
Rear Garden
Description explicitly mentions a 70 m² backyard (achtertuin) with artificial grass.
Front Garden
Features explicitly list a front garden (voortuin).
Side Garden
No side garden mentioned; it is a terraced house (tussenwoning).
Terrace
No terrace mentioned; there is a sunroom/veranda instead.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area mentioned.
Patio
No patio mentioned; has a sunroom/veranda.
Veranda
Description explicitly mentions a luxurious sunroom/veranda (serre/veranda) built in 2024.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
No waterfront property; located in Eindhoven.
Kitchen Garden
No kitchen garden mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court mentioned.
Remarkable Mountain View
Eindhoven is flat with no mountains.
Remarkable City View
No city view mentioned; standard residential area near a park.
Remarkable Garden View
Large windows in the living room face the garden, but it is not described as a remarkable view.
Remarkable Sea View
Eindhoven is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour view; Eindhoven is not a coastal city.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing. Only natural ventilation listed as a provision.
Central Heating
CV-ketel (Intergas HR, 2010) is explicitly listed as the heating system.
Fireplace
No fireplace mentioned in the description of the living room or any other room.
Hardwood Floors
Bedrooms specifically described as having laminate flooring (laminaat vloerafwerking), no hardwood mentioned.
Tiled Floors
Bathroom described as 'volledig betegeld' (fully tiled). No other tiled floors mentioned.
Laminate Flooring
Explicitly stated: bedrooms have 'laminaat vloerafwerking' (laminate floor finishing).
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned; laminate specified for bedrooms, tiles for bathroom.
Underfloor Heating
Not mentioned. Only CV-ketel (central heating boiler) listed as heating system.
Walk In Closet
Only an inbouwkast (built-in closet) for laundry is mentioned, no walk-in closet described.
Home Office
Fourth bedroom on second floor described as 'ideaal als... werkruimte' (ideal as workspace), suggesting home office potential.
Skylight
Fourth bedroom on second floor has 'dakramen' (roof windows/skylights) as stated in the description.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned in the description of any room.
Bay Window
Large windows ('grote raampartijen') mentioned but no specific bay window described.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned; this is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
Only inbouwkast mentioned is for laundry (witgoed-opstelling), not for clothing storage as wardrobes.
French Doors
Serre has 'glazen schuifpanelen' (glass sliding panels), not French doors specifically.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or decorative ceiling/wall moldings mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned such as light wood tones, minimalist decor, or hygge aesthetic.
Modern
Several recent modernizations (2024 serre, 2021 toilet, 2023/2024 kitchen appliances) but the 1953 terraced house structure maintains traditional elements.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, concrete floors, or raw materials mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta, arched doorways, or warm color palettes described.
Classic
1953 terraced house with traditional layout through-living room, but recent updates have modernized the interior.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1953, post-war, not considered a traditional or historic building style.
Early 20th Century
Built in 1953, so it is not an early 20th-century style (e.g., jaren-30).
Post War Functional
Built in 1953, typical of functional post-war mass housing to address population growth.
Modernist
Standard 1953 terraced house, not architecturally modernist.
Newly Build
Built in 1953, listed as existing construction (Bestaande bouw).
Keuken
Kitchen Island
Kitchen described as practical layout in 1953 terraced house with 89m² living space, no mention of island
Shared Kitchen
Listed as family home (gezinswoning), not shared accommodation
Design Kitchen
Kitchen described as practical layout, not as designer or luxury kitchen
New Kitchen
Some appliances renewed in 2023/2024 but kitchen itself not described as new, house from 1953
Parkeren & Opslag
Parking
The features explicitly state parking on own property and public parking.
Storage Room
The listing mentions extra storage space behind the knee walls on the second floor and a built-in closet on the first floor.
Garage
The listing describes a free-standing stone garage.
Automatic Garage Door
The features list 'Elektrische deur' (electric door) as a garage provision.
Double Garage
The listing mentions a 'vrijstaande dubbele garage' (free-standing double garage) with a capacity of 2 cars.
Attic
The second floor is explicitly referred to as 'zolderverdieping' (attic floor).
Cellar
No cellar is mentioned in the layout or features, which is typical for a 1953 terraced house in the Netherlands without one.
Covered Parking
The garage provides covered parking for vehicles.
Underground Parking
There is no mention of underground parking; it is a terraced house with a surface-level garage.
Workshop
The listing states the garage offers 'possibilities' to create a workspace, implying it does not currently exist as a finished workshop.
Shed
No garden shed (schuur) is mentioned; the garden is described as low-maintenance with artificial grass.
Regels
Owners Association
The listing describes a terraced house (tussenwoning) with 'Volle eigendom' (full ownership) and no mention of any VvE (owners association) or associated fees.
Leasehold
The cadastral data explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
No specific rules or restrictions mentioned beyond standard legal disclaimers.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story terraced house built in 1953, which does not have an elevator.
Private Entrance
As a standard terraced house, it features its own direct front door entrance.
Automatic Gate
The listing mentions an electric garage door but does not mention an automatic gate for the property.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood and there is no mention of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors accessed via a fixed staircase, making it incompatible with full wheelchair accessibility.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The presence of a 'wasruimte' and a 'witgoed-opstelling' indicates that the necessary connections for laundry appliances are available.
Laundry Room
The listing explicitly mentions a 'wasruimte' (laundry room) on the first floor.
High Speed Internet
The property has a fiber optic connection ('glasvezelkabel'), which supports high-speed internet.
Fibre Internet
'Glasvezelkabel' (fiber optic cable) is explicitly listed as a feature of the property.
Smart Home
There is no mention of any smart home technology or systems in the listing.
Ventilation System
'Natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) is explicitly listed as a provision in the property details.
Cable Tv
'TV kabel' is explicitly listed as one of the provisions in the property details.
Water Softener
A water softener is not mentioned anywhere in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the description or features list.
Double Glazing
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'Dubbel glas'.
Triple Glazing
Explicitly listed as having double glazing, with no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under 'Isolatie' as 'muurisolatie' and specifically mentioned as 'Spouwmuurisolatie aangebracht in 2024'.
Floor Insulation
Not mentioned anywhere in the listing despite detailing other recent insulation updates.
Roof Insulation
Not mentioned anywhere in the listing despite detailing other recent insulation updates.
Heat Pump
The property is explicitly stated to have a gas-fired HR combi boiler (Intergas HR, 2010) for heating.
Home Battery
No mention of a home battery, and no solar panels are present to pair it with.
Other Energy Efficiency Measures
The property has cavity wall insulation installed in 2024 and a High Efficiency (HR) combi boiler from 2010, which contribute to its Energy Label B rating.

