Split-level appartement met westelijk balkon in Amstelveen

Dit split-level appartement is gelegen aan de Tholenseweg in de wijk Vredeveldbuurt in Amstelveen. De woning bevindt zich nabij het Stadshart van Amstelveen, het centrale winkel- en uitgaansgebied van de stad. Tegenover het appartementencomplex vinden bewoners een handig winkelstrookje, waaronder een Jumbo-supermarkt voor de dagelijkse boodschappen.

Het appartement is gepositioneerd op de grens tussen de wijken Elsrijk en Randwijck in Amstelveen. Dit zijn gevestigde woongebieden die gekenmerkt worden door ruime lanen met volwassen bomen, waterpartijen en veel groen. De buurt heeft een aangename en uitnodigende sfeer die een breed scala aan bewoners aanspreekt.

Qua bereikbaarheid profiteert de woning van een centrale locatie ten opzichte van verschillende snelwegen, waaronder de A1, A4, A9 en de A10 ringweg rond Amsterdam. Ook de luchthaven Schiphol is eenvoudig bereikbaar vanuit deze locatie. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ruim voorhanden; met bus- en tramverbindingen bent u in ongeveer een half uur in het centrum van Amsterdam, de Zuidas, Schiphol Airport of de Amsterdam Arena. Fietsen naar deze bestemmingen is ook een haalbare optie dankzij de goede infrastructuur.

Het Stadshart van Amstelveen ligt op korte afstand en biedt een ruim aanbod aan winkels en talloze restaurants. Op vrijdagen kunnen bezoekers genieten van een grote en diverse markt op het Stadsplein. De diverse eetgelegenheden en terrassen op het plein dragen bij aan een levendige en bruisende woonomgeving gedurende de hele week.

Voor degenen die geïnteresseerd zijn in sport en recreatie biedt de buurt volop mogelijkheden. Diverse sportvelden en -verenigingen bevinden zich in de nabijheid, evenals zowel binnen- als buitenzwembaden. Het Amsterdamse Bos, een groot recreatiepark, ligt op wandel- of fietsafstand en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen, roeien en andere buitenactiviteiten.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 50 vierkante meter en is geclassificeerd als een maisonette, wat betekent dat het zich over meerdere niveaus in het gebouw uitstrekt. De woning is gebouwd in 1970 en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het gebouw telt twee woonniveaus die met elkaar verbonden zijn door interne trappen.

De entree van het appartement bevindt zich op straatniveau. Bij het binnenkomen staat u in een hal waarvandaan een korte trap leidt naar het tussenniveau. Op dit tussenniveau bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Het hebben van de badkamer op dit afzonderlijke niveau zorgt voor een logische indeling van de ruimtes in het appartement.

Vanaf het tussenniveau leidt een tweede korte trap naar de hoofdwoonlaag. Vooraan op dit niveau bevindt zich een lichte open keuken die is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De open opzet van de keuken zorgt ervoor dat u tijdens het koken kunt communiceren met personen in de woonkamer.

De woonkamer is aan de achterzijde van dit niveau gesitueerd en biedt toegang tot het balkon. De ligging aan de achterkant biedt een goede mate van privacy ten opzichte van de straat. Het balkon is op het westen gelegen, wat betekent dat het in de middag en avond zon ontvangt. Dit maakt het tot een plezierige plek om na het werk te ontspannen tijdens de warmere maanden.

Een korte trap vanuit de woonkamer leidt naar het entresol, dat dient als slaapgedeelte. Deze ruimte biedt plaats aan een tweepersoonsbed en profiteert van de open verbinding met de ruimte eronder, waardoor het luchtige en karakteristieke gevoel van het appartement behouden blijft. Het split-level ontwerp in de hele woning creëert een gevoel van ruimte en voegt visueel interesse toe in vergelijking met een standaard indeling op één niveau.

Op de begane grond van het gebouw is er een gedeelde fietsenberging beschikbaar voor de bewoners. In de aanbieding wordt ook een losstaande stenen berging genoemd, al is uit de beschrijving niet geheel duidelijk of deze aan dit specifieke appartement is toegewezen of apart beschikbaar is.

Het appartement beschikt over energielabel C, wat duidt op een matig niveau van energiezuinigheid. De woning is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een blokverwarming, een centraal systeem dat meerdere woningen in het gebouw bedient.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) wordt professioneel beheerd door Falcon VvE Management. De maandelijkse servicekosten bedragen 126 euro, exclusief voorschotten voor verwarming en water. De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en beschikt over een opstalverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed georganiseerde en professioneel beheerde vereniging.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een betaald parkeersysteem, wat typerend is voor dit deel van Amstelveen gezien de nabijheid van het stadscentrum en de goede openbaarvervoersverbindingen.

Het appartement wordt gedeeltelijk gemeubileerd aangeboden, en er is een optie om de volledige inboedel over te nemen indien gewenst. Dit kan handig zijn voor kopers die op zoek zijn naar een instapklare oplossing of voor investeerders die geïnteresseerd zijn in de verhuur van de woning.

De vraagprijs bedraagt 375.000 euro, wat neerkomt op 7.500 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het betreft een kosten koper (k.k.) transactie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor aanvullende kosten, zoals overdrachtsbelasting en notariskosten, bovenop de aankoopprijs.

De opleverdatum is in overleg, wat enige flexibiliteit biedt voor zowel koper als verkoper om de overdracht van de woning af te stemmen. De meting van het appartement volgt de NEN2580-norm, die een gestandaardiseerde methode biedt voor het bepalen van de bruikbare vloeroppervlakte, hoewel kleine afwijkingen in metingen kunnen voorkomen door interpretatieverschillen of afronding.

Deze woning zal waarschijnlijk aanspreken op starters, jonge professionals of investeerders die op zoek zijn naar een appartement op een goed bereikbare locatie nabij Amsterdam. De split-level indeling biedt karakter en een gevoel van ruimte dat niet altijd in appartementen van deze omvang wordt gevonden. De nabijheid van zowel het Stadshart als het Amsterdamse Bos zorgt voor een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke recreatiemogelijkheden.