Instapklaar twee-onder-een-kapwoning met 4 slaapkamers in Nije Veld

Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Thijmstraat in de wijk Nije Veld in Nijmegen. De woning is in 2009 gebouwd en is goed onderhouden door de huidige eigenaren, waardoor deze in instapklaarse staat verkeert. Met een woonoppervlakte van 148 vierkante meter, verdeeld over twee hoofdverdiepingen en een zolderverdieping, biedt de woning ruime ruimte voor gezinsleven.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd in een hal met een stijlvolle granito tegelvloer. Deze duurzame en aantrekkelijke vloer legt de toon voor de kwalitatieve afwerkingen die in de hele woning te vinden zijn. De begane grond beschikt over vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename temperatuur tijdens de koudere maanden. De gehele begane grond is afgewerkt met een aantrekkelijke eiken lamelparketvloer die warmte en karakter toevoegt aan de leefruimtes.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van aangenaam daglicht. Directe toegang tot de achtertuin maakt het binnen-buitenleven moeiteloos, in het bijzonder tijdens de warmere maanden. De kamer biedt een royaal oppervlak voor zowel zitmogelijkheden als eetarrangementen.

Aan de voorzijde van de begane grond is de moderne Bulthaup keuken geplaatst. Bulthaup wordt erkend als een premium keukenmerk dat bekend staat om zijn kwaliteitsvakmanschap en doordachte ontwerp. De keuken is opgezet in een open indeling, waardoor het eenvoudig is om te communiceren met familie of gasten tijdens het bereiden van maaltijden. Verschillende inbouwappliances zijn geïntegreerd in het keukenontwerp, hoewel de listing niet specificeert welke exacte merken of types inbegrepen zijn.

De eerste verdieping van de woning is bereikbaar via een trap vanuit de hal. Dit niveau bevat drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. De grootste slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een ruime inbouwkastwand, wat uitstekende opbergruimte biedt voor kleding en persoonlijke spullen. Een van de slaapkamers aan de voorzijde van de woning beschikt over een Frans balkon, waardoor frisse lucht de kamer binnenkomt en er uitzicht is op de straat beneden. De eerste verdieping vervolgt de eiken lamelparketvloer die op de begane grond te vinden is.

De badkamer op deze verdieping is opmerkelijk ruim en luxe uitgevoerd. Deze bevat een inloopdouche, een bad, en een dubbel wastafelmeubel. De badkamer profiteert eveneens van vloerverwarming, wat het comfortniveau verhoogt. Een separaat toilet is ook op deze verdieping gelegen, wat handig is voor een gezinshuishouden.

De zolderverdieping biedt extra leef- en opbergruimte. Het overloopgebied op dit niveau is ingericht met een aansluitpunt voor een wasmachine en beschikt over een praktisch wasbakje. Meerdere opbergkasten en knieschotten bieden aanzienlijke opslagcapaciteit voor items die niet dagelijks hoeven te worden gebruikt. De vierde slaapkamer op dit niveau beschikt over een grote dakkapel die de ruimte vult met natuurlijk licht en een gevoel van ruimtelijkheid creëert. Volgens de listing zou het eenvoudig zijn om een vijfde slaapkamer op deze verdieping te creëren indien gewenst, waardoor de woning aanpasbaar is aan veranderende gezinsbehoeften.

De achtertuin is op het zuiden gelegen, wat als een gunstige oriëntatie wordt beschouwd in Nederland omdat dit zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag. De tuin meet 71 vierkante meter met afmetingen van 9,50 meter diep en 7,50 meter breed. De buitenruimte is doordacht beplant met diverse bomen en struiken die een groene en beschutte omgeving creëren. Natuurlijke schaduw is beschikbaar door de volwassen beplanting, wat welkom kan zijn tijdens hete zomerdagen. Een vrijstaande houten berging biedt ruimte voor tuinuitrusting, fietsen of andere items. De berging beschikt over een elektra-aansluiting. De tuin is bereikbaar via een zijpad, wat een praktisch kenmerk is.

Vanuit het perspectief van energiezuinigheid presteert de woning goed met een A energielabel. De woning is geïsoleerd op het dak, de muren en de vloer, en beschikt over dubbelglas. Acht zonnepanelen zijn op het dak geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas HR 107 combiketel die in 2009 is geïnstalleerd bij de bouw van de woning. Deze ketel is gasgestookt en eigendom van de huidige eigenaren.

De wijk Nije Veld waar deze woning is gelegen wordt beschreven als rustig en gezinsvriendelijk. Ondanks het vredige karakter van de directe omgeving, zijn het bruisende centrum van Nijmegen en het hoofdstation ongeveer 10 minuten per fiets verwijderd. De woning is centraal gepositioneerd ten opzichte van de universiteit, ziekenhuizen en het Goffertpark. Dagelijkse voorzieningen waaronder supermarkten, restaurants, basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, speeltuinen en sportvoorzieningen bevinden zich allemaal op handige afstand. De listing vermeldt specifiek dat het Dichterspark en een speeltuin op de Brederostraat op minder dan 100 meter van de woning liggen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, en de listing geeft aan dat er voldoende parkeerruimte in de omgeving is.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 698.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.716 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De vraagprijs is vermeld als kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de standaard overdrachtskosten inclusief notariskosten en de overdrachtsbelasting. De aanvaardingsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat suggereert dat er enige flexibiliteit is wat betreft de verhuisdatum.

Samenvattend biedt deze twee-onder-een-kapwoning een combinatie van praktische leefruimte, kwalitatieve afwerkingen, energiezuinigheid en een gunstige locatie binnen Nijmegen. De woning lijkt goed onderhouden te zijn en wordt gepresenteerd als klaar voor onmiddellijke bewoning. De flexibele zolderindeling en de optie om een extra slaapkamer te creëren dragen bij aan de aanpasbaarheid van de woning voor verschillende huishoudelijke configuraties.