Instapklaar appartement met A+ energielabel, zuidelijk terras en parkeerplaats

Dit appartement is gelegen aan de Theodoor van Hoytemastraat in de wijk Overtoomse Veld-Zuid in Amsterdam. Het pand maakt deel uit van het nieuwbouwproject Stadstuin Overtoom, dat in 2015 werd opgeleverd met een sterke focus op duurzaamheid en moderne woonstandaarden. De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.438 euro per vierkante meter op basis van een woonoppervlakte van 80 vierkante meter.

Het appartement beschikt over een A+ energielabel, wat wijst op uitstekende energie-efficiëntie. Dit label is behaald door volledige isolatie, vloerverwarming en het gebruik van stadsverwarming voor zowel ruimteverwarming als tapwater. Deze kenmerken dragen bij aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk in vergelijking met oudere woningen.

De woonruimte meet 80 vierkante meter volgens de NEN2580-meetnorm. Het totale volume van het appartement bedraagt 295 kubieke meter. Naast de binnenruimte beschikt het pand over een ruime buitenruimte van 22 vierkante meter, bestaande uit een op het zuiden gelegen balkon en een terras aan de voorkant van het appartement. Het balkon is 5 meter diep en 4,35 meter breed, wat ruimte biedt voor buitenstoelen en dineren. Dankzij de zuidelijke oriëntatie krijgt deze buitenruimte de hele dag door volop zonlicht. Het balkon biedt uitzicht op een nabijgelegen park en biedt een gevoel van privacy door het ongehinderde uitzicht.

Het appartement beschikt over twee ruime slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement, terwijl de tweede slaapkamer grenst aan het balkon aan de achterzijde. Beide kamers zijn ruim van opzet en bieden flexibiliteit voor gebruik als slaapkamer, thuiskantoor of logeerkamer.

De indeling omvat een open ontwerp dat de eethoek en keuken verbindt, welke overvloeit in de woonkamer. De keuken is netjes afgewerkt en voorzien van inbouwapparatuur. De woonkamer profiteert van grote raampartijen die overvloedig daglicht binnenlaten, mede dankzij de zuidelijke ligging.

De badkamer is recentelijk gerenoveerd en beschikt over een inloopdouche en een dubbele wastafel. Afgescheiden van de badkamer bevindt zich een extra toilet. De hal geeft toegang tot de interne bergruimte en een specifieke wasruimte, wat zorgt voor praktisch gemak in het dagelijks leven.

De vloer en badkamer zijn beide recent vernieuwd, wat aansluit bij de instapklaar-beschrijving van het pand. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder renovatiewerkzaamheden te hoeven uitvoeren. Het appartement is voorzien van mechanische ventilatie, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in de gehele woonruimte.

Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het appartement op de eerste verdieping eenvoudig bereikbaar is. Het appartement is bereikbaar via de lift of het gemeenschappelijk trappenhuis. In de kelder beschikt het pand over een externe bergbox van 5 vierkante meter, nuttig voor het opbergen van fietsen, bagage of seizoensartikelen.

Een parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage is inbegrepen bij het appartement. Dit is een waardevol kenmerk in Amsterdam waar parkeren moeilijk en duur kan zijn.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren genaamd VvE de Energietuin. De vereniging wordt omschreven als actief en financieel gezond. De maandelijkse bijdrage bedraagt 228 euro. De VvE wordt professioneel beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). Het gebouw is adequaat verzekerd en de vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Jaarvergaderingen worden gehouden en periodieke bijdragen worden geïnd zoals vereist.

De erfpacht voor dit pand is vooruitbetaald tot 1 mei 2064. Dit betekent dat de huidige eigenaar tot die datum geen erfpachtkosten betaalt, wat een aanzienlijk financieel voordeel is voor de nabije toekomst.

De WOZ-waarde van het pand is vastgesteld op 668.000 euro, wat hoger is dan de vraagprijs. Deze gemeentelijke woningwaardering wordt gebruikt voor belastingdoeleinden en geeft een indicatie van de marktwaarde van het pand zoals bepaald door de lokale overheid.

De wijk Overtoomse Veld-Zuid is gelegen in Amsterdam Nieuw-West, een gebied dat de afgelopen jaren een aanzienlijke transformatie heeft ondergaan. Het stadsdeel heeft zich ontwikkeld tot een levendig en divers deel van de stad met een groeiend aantal trendy gelegenheden. Het gebied biedt een mix van culturen en recente stedelijke ontwikkelingen die een unieke sfeer creëren.

Voor dineren en ontspanning zijn diverse opmerkelijke gelegenheden in de buurt, waaronder Bret, Bar Puck en Radion. Voor boodschappen kunnen nabijgelegen locaties zoals Hoofddorpplein, Delflandplein, August Allebeplein en Sierplein worden bezocht.

Het pand is gunstig gelegen voor degenen die graag buitenactiviteiten ondernemen. Het Rembrandtpark is op ongeveer vijf minuten loopafstand, terwijl het Vondelpark in ongeveer tien minuten met de fiets bereikbaar is. Andere groene ruimtes en waterpartijen in de omgeving zijn de Sloterplas en het Amsterdamse Bos.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Tramlijnen 1 en 17 bevinden zich direct om de hoek. Station Lelylaan, met metro- en treinverbindingen, is nabij. Voor reizen per auto bieden de S106 en S107 wegen snelle toegang tot de A10 ringweg. Schiphol Airport is per auto in ongeveer 15 minuten of per trein in ongeveer 7 minuten bereikbaar.

De locatie biedt een balans tussen rust en bereikbaarheid. Gelegen net buiten de A10 ringweg, biedt het appartement een stillere woonomgeving met behoud van nabijheid tot het bruisende stadscentrum van Amsterdam.

De oplevering van het pand kan in onderling overleg worden geregeld, met de mogelijkheid van een snelle overdracht. De aanbiedingsstatus geeft aan dat het pand momenteel te koop staat.