Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de woonwijk Klaarwater in Soest, biedt dit gezinshuis aan de Theo Dobbehof 44 een comfortabele leefomgeving met moderne updates die in 2024 zijn voltooid. De woning is een rijtjeshuis dat oorspronkelijk in 1973 is gebouwd en beschikt over een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen, met een perceeloppervlakte van 153 vierkante meter.
De begane grond verwelkomt u via een entreehal met een modern toilet. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer, die is gericht op de tuin en profiteert van grote ramen die zorgen voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de dag. De open keuken is aan de voorkant van het huis gesitueerd en in 2024 volledig vernieuwd. Het beschikt over een praktische U-vormige opstelling met een ontbijtbar, wat het een handige plek maakt voor een snelle koffie of een drankje tijdens het koken. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een oven, koelkast, vaatwasser en afzuigkap.
De eerste verdieping bevat momenteel twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Een van de slaapkamers aan de voorkant van het huis kan indien gewenst weer worden teruggebracht naar twee aparte slaapkamers, waarmee de oorspronkelijke indeling met vier slaapkamers wordt hersteld. De badkamer is afgewerkt in een strakke, eigentijdse stijl en omvat een inloopdouche, wastafel met badmeubel en een toilet. Op deze verdieping bevindt zich ook een handige bergkast.
De tweede verdieping is een open ruimte die flexibiliteit biedt voor diverse toepassingen. Het kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Bergruimte is beschikbaar achter de knieschotten, wat praktische oplossingen biedt voor het organiseren van spullen.
De achtertuin is zorgvuldig aangelegd en ligt op het zuidwesten, waardoor u een groot deel van de dag van de zon kunt genieten. De tuin omvat een terrasgedeelte, een overdekte zithoek en een vrijstaande houten berging voor fietsen en tuinbenodigdheden. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad.
Op het gebied van duurzaamheid is de woning verbeterd met HR++ dubbel glas en twaalf zonnepanelen. Het energielabel is B. Er is extra isolatie aangebracht op het dak en de vloer. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit EcomLine Excellent HR 30 gascombiketel, geplaatst in 2000, die eigendom is van de huidige bewoners.
De wijk Klaarwater is bijzonder geschikt voor gezinnen met jonge kinderen. De straat is veilig om te spelen en er bevindt zich een speeltuin in de buurt. Binnen de wijk vindt u een basisschool, kinderdagverblijf en supermarkt. De omgeving biedt veel groen, terwijl de bereikbaarheid van voorzieningen zoals winkels, scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer goed is. De hoofdwegen zijn eenvoudig bereikbaar, waardoor steden als Amersfoort en Utrecht binnen een redelijke reistijd bereikbaar zijn.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 525.000 euro, koperkosten van toepassing. Oplevering in overleg. Het huis is gedeeltelijk gemeubileerd. Overige voorzieningen omvatten een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, een tv-kabelaansluiting en een rookkanaal. Parkeren is mogelijk zowel op het eigen terrein als op de openbare weg in de omgeving.