Ruime 3-kamerwoning met vrij uitzicht in Utrecht Overvecht

Deze ruime driekamerwoning is gelegen op de achtste verdieping van een flatgebouw in de wijk Overvecht in Utrecht. De woning biedt ongeveer 91 vierkante meter woonoppervlak, wat ruimte biedt voor comfortabel wonen. Het appartement is goed onderhouden en beschikt over een hoogwaardige afwerking, waardoor het direct bewoonbaar is.

De entree van het appartement leidt naar een ruime hal die als centraal toegangspunt dient tot de verschillende vertrekken. Deze hal biedt voldoende ruimte voor een kapstok of garderobe, wat zorgt voor een praktische opbergoplossing direct bij de ingang. Vanuit de hal is er toegang tot een extra afgesloten bergruimte alsmede de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Deze indeling houdt de dagelijkse praktische zaken georganiseerd en uit het zicht.

De woonkamer is bijzonder ruim en profiteert van overvloedig natuurlijk licht. Dankzij de verhoogde positie op de achtste verdieping kunnen bewoners genieten van een breed en onbelemmerd uitzicht op de omgeving. Dit vrije uitzicht versterkt het gevoel van ruimte en draagt bij aan een aangename woonatmosfeer. De woonkamer biedt ruime mogelijkheden voor het inrichten van een comfortabele zithoek waar men kan ontspannen en genieten van het uitzicht.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de eethoek, die een open verbinding heeft met de keuken. Deze open indeling zorgt voor een vloeiende overgang tussen koken, eten en wonen, waardoor het appartement nog ruimer aanvoelt. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat zorgt voor gemakkelijke maaltijdbereiding.

Vanuit de woonkamer biedt een deur toegang tot een gang die leidt naar beide slaapkamers, de badkamer en het separate toilet. Deze secundaire gang zorgt voor een duidelijke scheiding tussen de woongedeeltes en de meer privégelegenheid van het appartement.

Het appartement beschikt over twee goed geproportioneerde slaapkamers, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van het gebouw ligt. Beide slaapkamers profiteren van aangenaam natuurlijk licht. Vanuit één van de slaapkamers is er directe toegang tot het balkon, dat op het zuiden is gesitueerd. Een op het zuiden gelegen balkon is zeer gewenst omdat het gedurende een groot deel van de dag zonlicht ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor buitenontspanning tijdens de warmere maanden.

De moderne badkamer is afgewerkt in neutrale kleuren, wat zorgt voor een tijdloze en schone uitstraling. Het is voorzien van een inloopdouche en een royaal formaat wastafelmeubel. Het separate toiletruimte draagt bij aan het praktische gemak van de indeling.

Naast de binnenruimtes beschikt het appartement over een externe berging gelegen op de begane grond van het gebouw. Deze berging is bijzonder nuttig voor het veilig opbergen van fietsen en extra spullen, wat helpt om het appartement zelf vrij te houden van rommel.

Het gebouw dateert uit 1965 en is geclassificeerd als portiekflat, een type flatgebouw dat veelvoorkomend is in Nederlandse woonwijken. Ondanks de leeftijd is het appartement goed onderhouden en waar nodig vernieuwd. Zo is bijvoorbeeld de elektrische installatie in 2018 volledig vernieuwd, wat garandeert dat deze voldoet aan de huidige veiligheidsnormen. Het gebouw is voorzien van een lift, wat een aanzienlijk gemak is voor bewoners, zeker gezien de ligging op de achtste verdieping. Het appartement wordt tevens genoemd als toegankelijk voor oudere bewoners.

Op het gebied van energiezuinigheid heeft de woning energielabel C. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en de verwarming wordt verzorgd door stadsverwarming, een centraal systeem dat veelvoorkomend is in flatgebouwen. Heet water wordt gegenereerd door een elektrische boiler. Het gebouw heeft een plat dakconstructie.

De locatie van dit appartement is bijzonder gunstig. Het is direct grenzend aan het winkelcentrum Overvecht gelegen, wat betekent dat alle dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, winkels en horecagelegenheden letterlijk om de hoek zijn. Deze nabijheid van essentiële voorzieningen voegt aanzienlijk gemak toe aan het dagelijks leven.

Naast de directe winkelvoorzieningen is het appartement goed verbonden met openbaarvervoeropties, waardoor reizen naar andere delen van Utrecht en daarbuiten eenvoudig is. De belangrijke wegen en snelwegen zijn ook goed bereikbaar voor hen die met de auto reizen. Voor recreatie en natuur zijn de groengebieden van Gagelbos en Ruigenhoek binnen handbereik, wat kansen biedt voor wandelen, fietsen en buitenactiviteiten.

Het gebouw zelf is gelegen in een kindvriendelijke omgeving met speelplekken en groenvoorzieningen zowel voor als achter het gebouw. Parkeren is mogelijk in de openbare ruimte rondom het gebouw.

Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren die correct is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De VvE houdt jaarlijkse vergaderingen, int periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van een goed georganiseerd en verantwoord beheerd wooncomplex. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 225 euro.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 350.000 euro, wat is berekend op basis van kosten koper, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper zijn te betalen. De vraagprijs komt neer op ongeveer 3.846 euro per vierkante meter woonoppervlak. De opleverdatum is in overleg met de verkoper.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is geregistreerd als UTRECHT H 1123, en de woning is in volle eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht- of grondleaseverplichtingen aan verbonden zijn.

Het interieur van het appartement is gedeeltelijk gemeubileerd, zoals aangegeven in de woningkenmerken. Dit suggereert dat bepaalde zaken mogelijk inbegrepen zijn bij de verkoop, hoewel de specifieke details tijdens het bezichtigingsproces zouden moeten worden bevestigd.

Voor televisieontvangst is een kabelaansluiting beschikbaar in het appartement. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie, wat typerend is voor gebouwen uit deze tijd en van dit bouwtype.

Het totale volume van het appartement is gemeten op 280 kubieke meter. Naast de 91 vierkante meter woonoppervlak is er ongeveer 5 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte, wat overeenkomt met het balkonoppervlak, en 5 vierkante meter externe bergruimte.

De aankoop van deze woning zou worden gefaciliteerd via een standaard NVM-koopovereenkomst, die verschillende standaardbepalingen omvat zoals de ouderdomsclausule, asbestclausule, clausule niet-zelfbewoning, financieringsvoorbehoud en bepalingen met betrekking tot notariskosten. Deze clausules zijn ontworpen om de belangen van zowel koper als verkoper te beschermen en zijn standaardpraktijk in Nederlandse vastgoedtransacties.

Dit appartement presenteert zich als een praktisch en comfortabel thuis op een centrale locatie met uitstekende voorzieningen in de buurt. De combinatie van ruimte, licht, uitzicht en gunstige locatie maakt het een opmerkelijke optie voor zij die op zoek zijn naar een goed verzorgd appartement in het gebied Utrecht Overvecht.