Startersappartement met balkon nabij Station Utrecht

Dit appartement is gelegen aan de Theemsdreef 177 in de wijk Zamenhofdreef in Utrecht. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 289.000 euro, waarbij de koper de transaction costs (kosten koper) voor zijn rekening neemt. Het aanbod is specifiek gericht op starters die op zoek zijn naar hun eerste koopwoning.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van 50 vierkante meter en telt drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Het gebouw beschikt over een lift, waardoor het eenvoudig bereikbaar is. Daarnaast is er een privé berging van 5 vierkante meter gelegen op de begane grond, die extra ruimte biedt voor het opbergen van bijvoorbeeld fietsen of seizoensgebonden spullen.

De woning is gesitueerd op de tweede verdieping van het gebouw, wat in de Nederlandse vastgoedterminologie wordt aangeduid als de derde woonlaag. Toegang tot het appartement wordt verkregen via een portiekentree op de begane grond waar de brievenbussen zich bevinden, samen met de lift en de ingang naar het bergingsgedeelte.

Bij het betreden van het appartement komt u in een hal met daarin de meterkast en een eenvoudig toiletruimte. De woonkamer profiteert van een goede natuurlijke lichtinval. Aangrenzend aan het woongedeelte bevindt zich de keukenruimte, die is voorzien van een eenvoudig keukenblok. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon, dat een oppervlakte van 5 vierkante meter heeft. Er bevindt zich ook een klein tussenkamertje tussen de keukenruimte en de hoofdslaapkamer.

De hoofdslaapkamer beschikt over een inbouwkast. De badkamervoorzieningen bevinden zich in het slaapkamergedeelte en bestaan uit een eenvoudige doucheruimte met een wastafel. De tweede slaapkamer kan dienen als gastenkamer, thuiswerkplek of studeerruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoner.

Het gebouw dateert uit 1965 en is geclassificeerd als een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse woonwijken uit die tijd. De woning staat te boek als kluswoning, wat erop wijst dat er mogelijk renovatie- of opknapwerkzaamheden gewenst of vereist zijn. De keuken- en badkamervoorzieningen worden omschreven als basis of eenvoudig, wat suggereert dat kopers die deze ruimtes willen moderniseren rekening moeten houden met extra renovatiekosten.

Ondanks de leeftijd beschikt het appartement over een energielabel A. Dit is waarschijnlijk te danken aan isolatieverbeteringen, waarbij dubbelglas wordt genoemd in de specificaties. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal systeem dat meerdere eenheden in het gebouw bedient. De voorschotbetaling voor de verwarmingskosten bedraagt 70 euro per maand. Warm water wordt geleverd via een centrale voorziening.

De woning valt onder een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt momenteel 204,66 euro, en dit bedrag is inclusief de berging. De VvE lijkt goed georganiseerd; inschrijving bij de Kamer van Koophandel (KvK), jaarvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering zijn alle bevestigd aanwezig.

Een belangrijk voordeel van deze woning is dat de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Dit betekent dat er geen doorlopende erfpachtkosten zijn, wat een aanzienlijke besparing kan opleveren in vergelijking met woningen waar de canon nog wordt betaald.

De woning komt met een zelfbewoningsplicht, wat betekent dat de koper de woning als hoofdverblijf moet bewonen. Verhuur van het appartement is onder deze voorwaarde niet toegestaan. Deze restrictie wordt veelvuldig toegepast door Nederlandse gemeenten om te zorgen dat de woningbouw beschikbaar blijft voor bewoners en niet wordt omgezet in huurinvesteringen.

Er is een asbestclausule van toepassing op deze woning en er is een asbestinventarisatierapport beschikbaar. Dit is gebruikelijk voor gebouwen die in de jaren zestig zijn gebouwd, aangezien asbest destijds veelvuldig werd gebruikt in bouwmaterialen. Geïnteresseerde kopers moeten deze documentatie bestuderen om de eventuele gevolgen te begrijpen.

De locatie biedt verschillende praktische voordelen. Winkels bevinden zich om de hoek van het gebouw, wat zorgt voor een gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden. Het NS-treinstation is op loopafstand gelegen en biedt goede openbaarvervoersverbindingen. De buurt kenmerkt zich ook door diverse parken en groengebieden, en er zijn wandelmogelijkheden in de omgeving. De ringwegen rondom de stad Utrecht zijn eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie, wat het reizen met de auto naar andere delen van de regio vergemakkelijkt.

Parkeren bij de woning is mogelijk via openbare parkeerplekken op straat. Er is geen eigen parkeerplaats of garage inbegrepen bij het appartement.

De vraagprijs per vierkante meter bedraagt 5.780 euro, wat is berekend op basis van de woonoppervlakte van 50 vierkante meter. Het totale volume van het appartement is 175 kubieke meter.

De woning heeft een plat dak, wat typerend is voor appartementencomplexen van dit type. Het balkon is naar buiten gericht en de aanbieding vermeldt een vrij uitzicht, wat suggereert dat het uitzicht niet wordt belemmerd door omliggende gebouwen.

De transactie is onder voorbehoud van de keuze van de notaris door de verkoper. De aanvaardingsdatum is in overleg, wat de koper enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de verhuisdatum.

De kadastrale aanduiding is UTRECHT H 2257, waarbij de woning is geclassificeerd als gemeentelijke eigendom belast met erfpacht, waarbij de erfpacht eeuwigdurend is afgekocht. Deze informatie komt twee keer voor in de aanbieding, waarschijnlijk verwijzend naar het appartement zelf en de berging afzonderlijk.