Luxe instapklare twee-onder-een-kapwoning met garage in populaire wijk 't Thaal
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen in de geliefde woonwijk 't Thaal in Echt Peij. De woning is in 2008 gebouwd en door de jaren heen uitstekend onderhouden. Met een woonoppervlak van circa 143 vierkante meter en een totaal perceel van 240 vierkante meter biedt deze woning ruim voldoende ruimte voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabele en moderne leefomgeving.
De begane grond van de woning beschikt over een goed doordachte indeling die zowel functionaliteit als comfort maximaliseert. Bij het betreden via de voordeur komt u in een hal die de meterkast, een separate berging voor jassen en een modern toiletgedeelte herbergt. Dit entreegebied zorgt voor een praktische overgang van buiten naar de hoofdwoonruimtes van de woning.
De woonkamer is ruim van opzet met circa 42 vierkante meter en heeft een L-vormige configuratie. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achtergevel zorgen ervoor dat het natuurlijk licht overvloedig naar binnen stroomt, wat de hele dag een heldere en uitnodigende sfeer creëert. De verbinding tussen de binnenruimte en de tuin is bijzonder opvallend, aangezien de ramen een mooi uitzicht op het buitengebied bieden. Daarnaast beschikt de woonkamer over een praktische bergkast die voor diverse doeleinden gebruikt kan worden.
Verbonden met de woonruimte bevindt zich de open keuken, die aan de achterzijde van de begane grond is gesitueerd. De keuken is afgewerkt met moderne materialen en beschikt over een granieten werkblad. Het inbouwapparatuurpakket omvat een gaskookplaat, een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. Deze opstelling biedt alle noodzakelijke elementen voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.
De achtertuin is aantrekkelijk aangelegd en profiteert van een zuidelijke oriëntatie. Deze ligging zorgt voor uitstekende zoninstroom gedurende de dag, waardoor de buitenruimte vooral in de warmere maanden zeer genietbaar is. Bij het ontwerp van de tuin is de privacy goed overwogen. Een opvallend kenmerk van de tuin is de overdekte terrasruimte, voorzien van een tegelvloer en isolatie. Dit overdekte gedeelte vergroot het bruikbare buitenleefgebied aanzienlijk en kan, afhankelijk van de voorkeuren van de nieuwe eigenaar, voor meerdere doeleinden dienen. In de objectbeschrijving wordt opgemerkt dat eventuele aanpassingen of specifieke gebruiksmogelijkheden van deze ruimte door de koper moeten worden onderzocht. Achter het overdekte terras beschikt de tuin tevens over een extra overkapping met een tuinhuisje.
De garage is bereikbaar via het overdekte terras en heeft een afmeting van circa 19 vierkante meter. De garage is uitgerust met een elektrisch bedienbare deur, een tegelvloer, isolatie en aansluitingen voor wasapparatuur. Deze kenmerken maken de garage niet alleen geschikt voor het stallen van een voertuig, maar ook als bijkeuken of werkplaats.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap vanaf de begane grond. De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers, een apart toiletgedeelte en de badkamer. De badkamer is volledig ingericht met een inloopdouche, een whirlpoolbad en een wastafel. Deze sanitaire voorzieningen bieden een complete en comfortabele badkamerervaring.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en vertegenwoordigt een veelzijdige ruimte die kan worden aangepast aan de behoeften van de bewoners. Momenteel netjes afgewerkt, biedt deze verdieping tal van mogelijkheden, waaronder het creëren van extra slaapkamers, een thuiskantoor of een hobbyruimte. De technische installaties van de woning bevinden zich eveneens op deze verdieping, waaronder de wasaansluitingen, de CV-ketelopstelling en het warmteterugwinsysteem (WTW).
Vanuit technisch oogpunt is de woning met oog voor energiezuinigheid en comfort gebouwd. Het energielabel is A, wat de goede isolatienormen en efficiënte systemen weerspiegelt. Het gebouw beschikt over een uitgebreide isolatie, waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en hoogrendements beglazing. De kozijnen zijn vervaardigd van hardhout, wat bijdraagt aan zowel het uiterlijk als de duurzaamheid van de gevel. Op de ramen zijn rolluiken geïnstalleerd, wat extra opties biedt voor lichtregeling en veiligheid.
De centrale verwarming bestaat uit een Remeha HR-ketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Deze relatief recente installatie zorgt voor de komende jaren voor betrouwbare verwarming en warm water. Het warmteterugwinsysteem verbetert de energiezuinigheid van de woning verder door warmte terug te winnen uit de afgevoerde lucht voordat deze het gebouw verlaat.
De ligging van deze woning in de wijk 't Thaal biedt diverse praktische voordelen. De buurt is zeer gewaardeerd onder de lokale bewoners en biedt goede toegang tot verschillende voorzieningen. Scholen, winkels en het treinstation bevinden zich allemaal op gunstige afstand. Voor degene die met de auto reist, profiteert de woning van een goede aansluiting op de provinciale weg N276 en de snelwegen A2 en A73. Het natuurgebied Kranenbroek bevindt zich eveneens in de buurt en biedt mogelijkheden voor buitenrecreatie en natuurschoon.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 475.000 euro, wat kosten koper (kk) betreft. Dit betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de aanvullende kosten die doorgaans gepaard gaan met de aankoop van onroerend goed, zoals de overdrachtsbelasting en notariskosten. De berekende prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.322 euro.
De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat enige flexibiliteit biedt wat betreft de overdrachtsdatum. In de objectbeschrijving is geen specifieke voorkeursdatum voor verhuizing vermeld, wat suggereert dat de huidige eigenaren hierover openstaan voor overleg.
Het wordt altijd aangeraden om de standaard lijst van zaken en gebouwonderdelen die bij de verkoop zijn inbegrepen op te vragen, aangezien niet alle elementen die in de woningbeschrijving worden genoemd automatisch deel uitmaken van de transactie. De woning is ingemeten conform de branchebrede meetinstructie, gebaseerd op de NEN2580-norm, die als doel heeft een consistente methode te bieden voor het bepalen van bruikbare oppervlakten. Zoals vermeld in de tekst, kunnen er echter kleine afwijkingen in de maten optreden als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of praktische beperkingen tijdens het inmeetproces. Geïnteresseerden voor wie exacte afmetingen belangrijk zijn, wordt geadviseerd de maten onafhankelijk te (laten) verifiëren.
Het bouwjaar en andere chronologische informatie in de aanbiedingstekst worden vermeld als benaderende en indicatieve waarden. Het standaard NVM-koopcontract omvat diverse clausules die van toepassing kunnen zijn, zoals de ouderdomsclausule, asbestclausule, meetclausule en de niet-bewoningsclausule, evenals een voorbehoud goedkeuring hypotheekverstrekker van de verkoper.
Deze woning vertegenwoordigt een goed onderhouden gezinswoning op een gewilde woonlocatie. De combinatie van moderne bouw, goede isolatienormen, praktische indeling en aantrekkelijke buitenruimtes maakt dit tot een woning die de moeite waard is om te overwegen voor degenen die op zoek zijn naar een comfortabel thuis in de omgeving van Echt Peij.