Ruim Hoekappartement met Parkeerplaats en Uitzicht op Flevopark in Indische Buurt-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit heldere en praktisch ingedeelde driekamerappartement is gelegen op de derde verdieping van een gebouw in de populaire wijk Indische Buurt-Oost in Amsterdam-Oost. Het appartement biedt ongeveer 75 vierkante meter woonoppervlakte en beschikt over een zuidgericht balkon dat over de volle breedte van de woning loopt. Een opvallend voordeel van deze woning is de inclusie van een private parkeerplaats in de ondergrondse parkeergarage, wat een aanzienlijk voordeel is in een stad waar parkeren lastig kan zijn. Daarnaast is er een externe berging van 20 vierkante meter in de kelder.
Bij het betreden van het appartement via de hal hebben bewoners direct toegang tot vrijwel alle kamers in de woning. Deze centrale indeling zorgt voor een praktische en efficiënte loop door de woonruimte. De ruime woonkamer vormt het hart van de woning en profiteert van grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De ligging van het appartement als hoekappartement draagt bij aan deze lichte sfeer. De ramen bieden ook een aangenaam uitzicht, met het appartement uitkijkend op het Flevopark, wat een groen en rustig element toevoegt aan de stedelijke omgeving.
De woonkamer heeft een open verbinding met de keuken, wat een gevoel van ruimtelijkheid creëert en het een uitnodigend gebied maakt voor zowel koken als dagelijks leven. Deze open indeling is goed geschikt voor moderne leefpatronen waarbij de keuken vaak geïntegreerd is met de sociale ruimtes van de woning.
Het appartement bevat twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor verschillende huishoudensamenstellingen. Beide slaapkamers bieden directe toegang tot het zuidgerichte balkon, wat een praktisch en aangenaam kenmerk is. De tweede slaapkamer beschikt over een ruime inbouwkast, wat uitstekende opbergmogelijkheden biedt. Deze kamer is goed geschikt voor gebruik als gastenkamer, thuiskantoor of kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.
De badkamer is compact maar functioneel ontworpen, voorzien van een douche en een wastafel. Er is ook een separaat toilet, wat bijdraagt aan de praktische indeling doordat meerdere bewoners tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de faciliteiten. Er is een aparte wasruimte of berging aanwezig, compleet met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. Deze afzonderlijke ruimte helpt om de woonruimtes schoon en georganiseerd te houden.
Het zuidgerichte balkon strekt zich uit over de gehele breedte van het appartement en biedt een royaal buitenruimte voor ontspanning en het genieten van frisse lucht. De zuidelijke oriëntatie betekent dat het balkon gedurende de dag veel zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is tijdens warmere maanden.
De Indische Buurt-Oost heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een van de meest gewilde delen van Amsterdam-Oost. De wijk biedt een levendige sfeer met een mix van karakteristieke gebouwen, aangename eetgelegenheden en ruime groene ruimtes. De Javastraat, bekend om haar gevarieerd aanbod van winkels, speciaalzaken, koffiebars en restaurants, ligt op loopafstand. De Dappermarkt en het winkelgebied Oostpoort zijn ook in de buurt, wat zorgt voor gemakkelijke toegang tot dagelijkse benodigdheden en boodschappen.
Voor recreatie en ontspanning liggen zowel het Flevopark als het Oosterpark op korte afstand van de woning. Deze parken bieden mogelijkheden voor wandelen, sportactiviteiten en buitenrecreatie. De nabijheid van groene ruimtes draagt bij aan de kwaliteit van leven op deze locatie.
De bereikbaarheid van het appartement is uitstekend met verschillende vervoersmiddelen. Met de fiets is het centrum van Amsterdam binnen enkele minuten te bereiken. Fietsroutes bieden ook snelle toegang tot Amsterdam-Noord, het Waterland-gebied en bestemmingen richting Weesp via het Amsterdam-Rijnkanaal. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn goed geregeld, met tram- en treinverbindingen beschikbaar via station Muiderpoort. Voor degene die met de auto reizen, is de A10 ringweg eenvoudig bereikbaar.
Het gebouw wordt beheerd door een Vereniging van Eigenaren genaamd VvE v/h gebouw Loswal te Amsterdam, ingeschreven bij de Kamer van Koophandel onder nummer 34390341. Het beheer wordt uitgevoerd door Intrema BV op professionele basis. De maandelijkse servicekosten bedragen 239 euro. De VvE beschikt over een onderhoudsplan (MJOP) en volgens de checklist houdt de vereniging jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering van kracht. Dit zijn allemaal positieve indicatoren van goed georganiseerd gebouwbeheer.
Het appartement is gebouwd in 2005, wat het plaatst in de categorie bestaande bouw maar relatief modern in vergelijking met veel van de Amsterdamse woningvoorraad. Het gebouw heeft een volume van 233 kubieke meter. De beglazing is geïsoleerd, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfort in de woonruimtes.
Wat betreft de erfpachtsituatie, de aanbieding beschrijft dat de erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende status. De algemene bepalingen van 2016 zijn van toepassing. De huidige jaarlijkse erfpachtbetaling bedraagt 2.883,34 euro voor de woning, terwijl het garagegedeelte volledig is afbetaald. Vanaf oktober 2054 zal de erfpacht voor de woning 2.397,41 euro per jaar bedragen en het garagegedeelte 117,74 euro per jaar, beide exclusief indexering. Het is vermeldenswaard dat de sectie kadastrale gegevens een einddatum voor de erfpacht aangeeft van 1 oktober 2054, wat lijkt te zijn een overgangspunt in de eeuwigdurende regeling.
De vraagprijs voor deze woning is 595.000 euro, met kosten koper van toepassing. Dit vertaalt zich naar ongeveer 7.933 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De acceptatievoorwaarden zijn bespreekbaar en de woningstatus wordt vermeld als beschikbaar.