Volledig Gerenoveerde Bovenwoning met Energielabel A in Rotterdam Carnisse

Deze ruime dubbele bovenwoning is gelegen aan de Texelsestraat in de wijk Carnisse in Rotterdam. Het gebouw stamt uit 1939 en heeft recentelijk een volledige renovatie ondergaan onder architectuur. De renovatie omvatte de vernieuwing van alle loodgieters- en elektrische installaties, waardoor de woning in een staat verkeert die vergelijkbaar is met nieuwbouw. Dankzij zorgvuldige isolatie en moderne installaties heeft de woning het energielabel A behaald, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en comfortabele leefomstandigheden het hele jaar door.

De woning is centraal gelegen in de wijk. Winkels en openbaarvervoersverbindingen bevinden zich op loopafstand, waaronder tram-, metro- en busdiensten bij Zuidplein. Het Zuiderpark en de evenementenlocatie Ahoy bevinden zich ook in de buurt, wat recreatieve en entertainmentmogelijkheden dicht bij huis biedt.

Toegang tot de woning is via een gedeelde entree op de begane grond, met een trap naar de eerste verdieping waar de privé voordeur zich bevindt. Van daaruit leidt een trap naar de daadwerkelijke woonverdiepingen.

De tweede verdieping bevat de hoofdwoonruimtes. De hal geeft toegang tot een toiletruimte met een klein wastafeltje en de meterkast. De eetkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote ramen die de volledige breedte van de gevel beslaan. Deze ramen openen naar een zonnig balkon op het zuidwesten dat uitzicht biedt op de achtertuinen van de omliggende woningen. De open keuken is gelegen in een L-vormige opstelling en is in 2025 geplaatst. De keuken beschikt over een keramisch werkblad en inbouwapparatuur van Atag, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast met vriesvak en vaatwasser. De keuken is een ontwerp van Bruynzeel.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en is bereikbaar via een karakteristieke inbouwkast met glazen schuifdeuren. Deze opstelling biedt een scheiding tussen de woon- en eetgedeeltes terwijl een gevoel van verbinding en lichtdoorloop over de hele verdieping behouden blijft.

De derde verdieping bevat de slaapkamers en badkamer. Een ruime overloop geeft toegang tot een wasruimte en de badkamer. De badkamer is uitgerust met een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een tweede toilet en een vraaggestuurde ventilatie van Climarad. Dit ventilatiesysteem helpt op efficiënte wijze een goede luchtkwaliteit in de woning te behouden.

Op deze verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers. De voorste slaapkamer beschikt over een dakkapel en meerdere inbouwkasten, waarvan één de CV-ketel herbergt die in 2024 is geplaatst. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt eveneens over een grote dakkapel. Volgens de aanbieding was deze kamer voorheen twee afzonderlijke kamers die zijn samengevoegd, wat resulteert in een ruime slaapkamer met veel natuurlijk licht.

Boven de woonruimtes bevindt zich een grote zolderberging die over de volledige lengte en breedte van de woning loopt. Deze ruimte is bereikbaar via een vouwtrap en biedt aanzienlijke opbergruimte voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.

De renovatiewerkzaamheden omvatten uitgebreide verbeteringen aan de gebouwschil. De gevels en daken zijn volledig geïsoleerd en de ramen beschikken over HR++ beglazing. De kozijnen aan de achterzijde zijn van kunststof, terwijl die aan de voorzijde houten kozijnen zijn die recentelijk zijn geschilderd. De buitenzijde gevels en balkons zijn ook gerenoveerd als onderdeel van het project. Alle stucwerk, schilderwerk en afwerkingswerkzaamheden zijn voltooid.

De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpacht in aanmerking komt. De koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule bevatten, wat relevante informatie is voor potentiële kopers om zich van bewust te zijn.

De actieve VvE, of Vereniging van Eigenaren, wordt naar verwachting in een gezonde financiële positie verkeren aangezien het groot onderhoud recentelijk is uitgevoerd. De maandelijkse VvE-bijdrage is vastgesteld op 197,17 euro. Het moet worden opgemerkt dat de VvE nog niet is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en dat er geen reservefonds, onderhoudsplan of formele jaarvergaderstructuur op dit moment aanwezig is. Het gebouw is wel verzekerd voor gebouwschade.

De vermelde woonoppervlakte is ongeveer 98 vierkante meter volgens de beschrijving, hoewel de technische specificaties 95 vierkante meter vermelden. Het volume van de woning is 337 kubieke meter. De woning is geclassificeerd als in totaal vier kamers hebben, wat de twee slaapkamers omvat.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaalde openbare parkeervoorzieningen. Er is geen privéparkeerplaats inbegrepen bij de woning.

De foto's in de aanbieding zijn impressies en geen foto's van de daadwerkelijke afgewerkte woning. Dit betekent dat de afbeeldingen een indicatie geven van hoe de ruimtes eruit kunnen zien wanneer ingericht en gedecoreerd, maar de werkelijke afwerking en details kunnen afwijken van wat wordt getoond.

De vraagprijs is 350.000 euro, wat wordt aangeboden als een koperskostenprijs, wat betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop dit bedrag moeten worden betaald. De prijs per vierkante meter, gebaseerd op het cijfer van 95 vierkante meter, is ongeveer 3.684 euro.

De oplevering van de woning is in onderling overleg, en een projectnotaris in Rotterdam zal de overdracht verzorgen. Deze regeling is gebruikelijk voor gerenoveerde woningen die als onderdeel van een groter renovatieproject worden verkocht.