Ruim 4-kamerappartement met Energielabel A in het groene Lunetten-Utrecht

Welkom bij Texel 93, een ruim vierkamerappartement gelegen in de groene wijk Lunetten in Utrecht. Deze woning biedt een uitstekende woonomgeving voor wie houdt van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke omgeving. Gelegen nabij Beatrixpark, geniet het appartement van een prime locatie in een van de meest gewilde woongebieden van Utrecht. Lunetten is een relatief jonge wijk in het zuidoosten van Utrecht die populair is gebleken onder bewoners die op zoek zijn naar een evenwichtige levensstijl.

Het appartement heeft een woonoppervlakte van 105 vierkante meter, wat voldoende ruimte biedt voor comfortabel wonen. De woning onderging in 2013 een uitgebreide modernisering, waardoor alle ruimtes beschikken over een eigentijds ontwerp en functionaliteit. Deze renovatie richtte zich op zowel esthetische aspecten als praktische kenmerken, resulterend in een woning die voldoet aan moderne normen op het gebied van comfort en efficiëntie.

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een hal die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer is royaal opgezet en profiteert van grote ramen aan beide zijden, waardoor gedurende de dag natuurlijk licht binnenvalt. Deze ramen bieden ook een aangenaam uitzicht op het omliggende groen, wat de verbinding met de natuurlijke omgeving die deze wijk kenmerkt, versterkt.

Grenzend aan de woonkamer vindt u een moderne open keuken die doordacht is ontworpen om aan al uw culinaire behoeften te voldoen. De keuken is voorzien van een volledig scala aan moderne inbouwapparatuur, wat het bereiden van maaltijden zowel handig als plezierig maakt. Een van de aantrekkelijke aspecten van de keuken is de directe toegang tot het balkon van het appartement, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen koken en buiten ontspannen.

Het balkon meet 10,35 vierkante meter en is gesitueerd aan de noordoostzijde van het gebouw. Deze buitenruimte biedt een perfecte plek om 's ochtends van een kopje koffie te genieten of om te ontspannen na een drukke dag. Het balkon biedt goede privacy omdat het slechts aan één zijde grenst aan een naburig pand. Voor wie extra afzondering wenst, is er de mogelijkheid om aan één zijde een schutting te plaatsen. Het balkon ligt op het noordoosten, wat betekent dat het 's ochtends zon krijgt en relatief koel blijft tijdens de warmere middaguren.

Het appartement beschikt over drie goed formaat slaapkamers, die allemaal profiteren van de doordachte indeling en het natuurlijke licht dat het hele pand kenmerkt. Een van deze slaapkamers beschikt over een handige verbinding met een interne bergruimte waarin de cv-ketel zich bevindt en waar ruimte is voor een wasmachine. Deze praktische regeling zorgt ervoor dat wasvoorzieningen gemakkelijk toegankelijk zijn zonder waardevolle leefruimte in beslag te nemen.

De badkamer is gemoderniseerd naar hedendaagse standaarden en beschikt over een inloopdouche en een vast wastafelmeubel. Een separaat toilet bevindt zich in de hal, wat extra gemak biedt voor de bewoners. Deze voorzieningen weerspiegelen de aandacht voor detail die onderdeel was van het moderniseringsproject in 2013.

Opslagmogelijkheden zijn goed doordacht in deze woning. Naast de interne bergruimte die bereikbaar is vanuit een van de slaapkamers, is er ook een grote berging in de kelder van het gebouw. Deze externe bergruimte meet zeven vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor het opslaan van fietsen en andere items, wat bijdraagt aan de praktische functionaliteit van het appartement.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, dat beschikt over een lift, waardoor het toegankelijk is voor bewoners van alle leeftijden en mobiliteitsniveaus. Het gebouw zelf werd in 1982 gebouwd maar is door de jaren heen goed onderhouden. Het platte dak is bedekt met bitumineuze dakbedekking en het gebouw beschikt over dubbele beglazing en muurisolatie, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid.

Een van de opvallende kenmerken van deze woning is het Energielabel A, wat een uitstekende energiezuinigheid en relatief lage energiekosten aangeeft. Dit hoge label is vooral opmerkelijk voor een gebouw uit 1982 en weerspiegelt de verbeteringen en duurzaamheidsmaatregelen die in het complex zijn doorgevoerd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is zowel gezond als actief, wat zorgt voor een goed onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De maandelijkse bijdrage aan de VvE bedraagt 266,36 euro, wat dekking biedt voor het onderhoud van het gebouw en haar faciliteiten. De vereniging heeft een reservefonds, houdt regelmatig vergaderingen en heeft een verzekering voor de gebouwstructuur. Er is ook een onderhoudsplan aanwezig, wat wijst op een professionele aanpak van vastgoedbeheer.

Een belangrijk aspect om op te merken met betrekking tot deze woning is de erfpachtsituatie. De woning is onderhevig aan erfpacht, maar de canon is eeuwigdurend afgekocht. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken over periodieke betalingen voor de erfpacht, wat een significant voordeel oplevert.

Lunetten biedt een uitstekende balans tussen stedelijke voorzieningen en natuurlijke omgeving. Alle noodzakelijke faciliteiten bevinden zich in de directe omgeving, waaronder winkels, scholen en recreatiegebieden. Het stadscentrum van Utrecht is eenvoudig bereikbaar met het openbaar vervoer of per fiets, wat het handig maakt voor forensen. Voor wie met de auto reist, zijn de belangrijke snelwegen snel bereikbaar vanaf deze locatie.

Parkeren in de buurt is gratis, wat een extra voordeel is voor autobezitters. Het gebouw ligt aan een rustige weg in een bosrijke omgeving binnen een woonwijk, waardoor een rustige woonomgeving gegarandeerd is ondanks de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende kans voor wie zoekt naar een ruim, energiezuinig appartement in een goed onderhouden gebouw in een van de meest gewilde wijken van Utrecht. De combinatie van moderne voorzieningen, praktische indeling en aantrekkelijke locatie maakt Texel 93 een boeiende optie voor potentiële kopers die op zoek zijn naar een comfortabel huis in de stad Utrecht.