Lichte 3-kamerappartement met zuidwestbalkon nabij het strand

Dit driekamerappartement is gelegen aan de Teunisbloemplein 22 in de wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag. De woning biedt een woonoppervlakte van circa 69 vierkante meter en is gelegen op de eerste verdieping van een flatgebouw in galerijbouw dat in 1966 is gebouwd. Het appartement kenmerkt zich door een aangename lichtinval en beschikt over een balkon op het zuidwesten.

De ligging van dit appartement is een van de opvallende eigenschappen. De woning is gepositioneerd in een rustige en groene woonwijk. Op een loopafstand van ongeveer tien minuten bereiken bewoners het strand en de boulevard van Nieuwe Kijkduin, evenals het landgoed Meer en Bosch. De omliggende wijk biedt toegang tot verschillende voorzieningen, waaronder winkelcentra Waldeck en Savornin Lohman, sportverenigingen, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. De doorgaande wegen naar het centrum van Den Haag en omliggende wijken zijn vanaf deze locatie eenvoudig bereikbaar.

De indeling van het appartement is op een praktische manier georganiseerd. Bij het betreden via de voordeur komt men in de hal die toegang geeft tot de verschillende kamers in het appartement, wat bijdraagt aan een heldere en georganiseerde ruimtelijke indeling. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De ramen in de woonkamer laten een aangenaam natuurlijk licht toe, wat de ruimte een open en plezierig karakter geeft. De woonkamer beschikt over een kunststof kozijn, terwijl de overige ramen in het appartement houten kozijnen hebben met gedeeltelijk dubbel glas.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een extra kamer die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte is momenteel geschikt voor gebruik als werkkamer of studeerkamer. Met minimale aanpassingen kan deze ruimte worden omgevormd tot een volledige tweede slaapkamer, wat flexibiliteit biedt voor het toekomstig gebruik van het appartement. Het balkon is vanuit deze kamer bereikbaar, wat een aangename verbinding creëert tussen de binnen- en buitenruimtes. Voor zonwering zijn elektrische screens geïnstalleerd.

De keuken is gescheiden van de woonruimtes gelegen en op een praktische manier ingericht. Vanuit de hal bereikt men tevens de badkamer en het toilet, die gescheiden van elkaar zijn gelegen. De badkamer is in 2022 gerenoveerd en functioneel ingedeeld, voorzien van een inloopdouche en een wastafelmeubel. Voor warm water zorgt een geëlektrische boiler die wordt gehuurd in plaats van eigendom is.

De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en heeft een ruime opzet. Door het hele appartement zijn meerdere inbouwkasten en een interne bergruimte aanwezig, wat bijdraagt aan extra opbergruimte en helpt om een nette indeling te behouden. In de kelder van het gebouw bevindt zich een privé berging van vier vierkante meter, wat handig is voor het opslaan van fietsen of seizoensartikelen.

Het appartement wordt verwarmd door blokverwarming. Een maandelijkse voorschotbetaling van 119 euro voor verwarmingskosten is inbegrepen naast de servicekosten. De totale maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 226 euro. De Vereniging van Eigenaren is actief en ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. Er vinden jaarvergaderingen plaats, er is een reservefonds aanwezig, er bestaat een onderhoudsplan en er is een gebouwenverzekering afgesloten.

De woning is gelegen op erfpachtgrond met een jaarlijkse canon van 226 euro. Parkeren is gratis mogelijk op de openbare weg en op het parkeerterrein achter het gebouw, al is er geen vaste parkeerplaats toegewezen aan het appartement.

Het energielabel van de woning is voorzien van rating E. Het gedeeltelijke dubbele glas en de houten kozijnen zijn kenmerkend voor gebouwen uit deze bouwperiode. Het platte dak is typisch voor dit type galerijflat uit de jaren zestig.

De huidige eigenaar heeft waardering uitgesproken voor de lichte en gezellige sfeer van het appartement, waarbij de ruimtelijke beleving wordt benadrukt. De flexibiliteit die de extra kamer naast de woonkamer biedt, wordt gewaardeerd omdat het de woning in staat stelt zich aan te passen aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. De omgeving is gewaardeerd voor wandelmogelijkheden en de nabijheid van dagelijkse voorzieningen. De nabijgelegen ontwikkeling van Nieuwe Kijkduin wordt gezien als een positieve toevoeging aan de wijk.

De meubels in het appartement zijn beschikbaar voor overname door de koper, wat directe bewoning mogelijk zou maken zonder de noodzaak om nieuwe meubels te regelen. De overdracht zal in overleg plaatsvinden en de keuze van de notaris is onder voorbehoud van overeenstemming tussen partijen. De verkoop zal worden uitgevoerd met behulp van het NVM koopcontract model 2023. Er geldt een ouderdoms- en materiaalclausule voor deze transactie, wat standaard is voor woningen van deze leeftijd.

Dit appartement profileert zich als een geschikte optie voor degenen die op zoek zijn naar een centraal gelegen woning met verschillende voorzieningen binnen handbereik. De combinatie van een praktische indeling, comfortabele leefruimtes en een aangename omgeving maakt dit een woning die de moeite waard is om te overwegen voor potentiële kopers die zich willen vestigen in de wijk Bohemen en Meer en Bos in Den Haag.