Ruime en Lichte Bovenwoning in het Groene Kleverpark van Haarlem

Deze bovenwoning is gelegen aan de Tetterodestraat 48RD in de wijk Kleverpark-zuid in Haarlem. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 849.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 6.738 euro per vierkante meter woonoppervlak.

De wijk Kleverpark wordt vaak beschreven als een dorp in de stad en biedt een aangename groene woonomgeving net buiten het historische centrum van Haarlem. De buurt kenmerkt zich door parkachtige bolwerken en de oevers van de Schotersingel, evenals de Kweektuin en het natuurgebied Schoterveenpolder. De lokale winkelstraat, de Kleverparkweg, biedt gemakkelijke toegang tot verse winkels voor de dagelijkse boodschappen, samen met twee supermarkten. In de directe omgeving bevinden zich diverse cafés met terrassen, zoals Cleeff en Deplanu. Bij warmer weer fungeren de oevers van de Schotersingel als een populaire plek voor bewoners om buiten te ontspannen.

De locatie biedt een uitstekende bereikbaarheid; het centraal station en de hoofdwegen richting Schiphol Airport en Amsterdam zijn gemakkelijk te bereiken. Fietspaden verbinden de wijk met de duinen van de Kennemerduinen en de stranden van Bloemendaal aan Zee. De binnenstad van Haarlem met haar winkelstraten en restaurants bevindt zich op korte fiets- en loopafstand.

Het gebouw werd oorspronkelijk gebouwd in 1900 en beschikt over een karakteristiek decoratieve gevel die typerend is voor die tijd. De woning is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat het historische architectonische karakter van het gebied behoudt. Het appartement beslaat de bovenste twee verdiepingen van het gebouw en heeft een totaal woonoppervlak van 126 vierkante meter met een inhoud van 456 kubieke meter.

De entree op de begane grond geeft toegang tot de meterkast en het trappenhuis dat leidt naar de bovenverdiepingen. De eerste verdieping van het appartement bevat de belangrijkste leefruimtes. Bij het bereiken van deze verdieping valt direct de royale hoeveelheid daglicht op die de woonkamer binnenvalt. De woonkamer heeft een indrukwekkende breedte van 3,79 meter, wat ruimte biedt voor een grote zithoek. Een moderne gashaard dient als blikvanger in de woonkamer. De plafonds op deze verdieping bereiken een hoogte van 3,16 meter en bevatten ornamenten die het ruimtelijke en periodieke karakter versterken. De vloer bestaat door het hele appartement uit strak laminaat parket.

De eethoek is gepositioneerd nabij de schuifdeuren die toegang geven tot het dakterras. Aangrenzend aan de eethoek bevindt zich de luxe open keuken, die is uitgerust met een Quooker kraan, een vaatwasser, een inductiekookplaat met geïntegreerde afzuigkap en een inbouw koffiemachine. Een modern zwevend toilet met een klein wastafeltje bevindt zich op de overloop van deze verdieping.

De tweede verdieping van het appartement biedt plaats aan drie slaapkamers en de badkamer. De overloop op deze verdieping beschikt over een dakraam dat natuurlijk licht in het trappengedeelte brengt. Alle drie de slaapkamers hebben goede afmetingen en zijn afgewerkt met hetzelfde laminaat parket als in de rest van de woning.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het gebouw en beschikt over een inloopkast. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een bad, een aparte inloopdouche, een tweede zwevend toilet en een dubbele wastafel. De twee overige slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning. Een van deze voorste slaapkamers beschikt over een inbouwkastenwand en profiteert van hoge plafonds die doorlopen tot de nok, wat bijdraagt aan het ruimtelijke gevoel.

Het op het zuiden gelegen dakterras meet 10,7 vierkante meter en biedt een aangename buitenruimte om te genieten van ochtendkoffie of avondjes samenzijn met vrienden. Het terras biedt voldoende ruimte voor comfortabele stoelen en kuipplanten. Er is een zonnescherm geïnstalleerd om schaduw te bieden in het midden van de dag wanneer de zon het hoogst staat.

De woning heeft energielabel C en beschikt grotendeels over dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Nefit Trendline gasketel (combi-ketel) die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De elektrische installatie bestaat uit 13 groepen en 3 aardlekschakelaars.

De maandelijkse servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren (VvE) bedragen 120 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Echter, de vereniging houdt momenteel geen jaarvergaderingen, onderhoudt geen reservefonds en heeft geen formeel onderhoudsplan.

Parkeren in de buurt is mogelijk via een parkeervergunningenstelsel voor bewoners. De opleverdatum van de woning is in overleg tussen partijen. De woning wordt aangeboden met volle eigendom en de kadastrale aanduiding is HAARLEM A 5522.