Gerenoveerd appartement met zuid-gericht balkon in Breda
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Dit appartement is volledig gerenoveerd in 2020, inclusief keuken, badkamer en alle binnenafwerkingen, wat resulteert in een modern en goed onderhouden leefruimte die geen directe updates vereist. Het zuid-georiënteerde balkon biedt uitstekende zonblootstelling gedurende de hele dag, waardoor het een prettige buitenruimte is voor ontspanning en socialiseren tijdens de warmere maanden. De ligging aan de rand van Brabantpark biedt het beste van beide werelden: een wijk in actieve ontwikkeling met nieuwe projecten in de buurt, gecombineerd met een korte fietsafstand tot het bruisende stadscentrum van Breda, winkels, restaurants en het treinstation. De aanwezigheid van een lift in het gebouw maakt het appartement op de derde verdieping gemakkelijk toegankelijk, vooral handig wanneer boodschappen worden gedaan of meubels worden verplaatst. De VvE is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan en gebouwverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van de langdurige onderhoudsbehoeften van het gebouw.
Minpunten
- De maandelijkse VvE bijdrage van 310 euro is relatief hoog voor een appartement van deze omvang, wat aanzienlijk invloed heeft op de totale maandelijkse woonlasten. Het appartement ligt aan een drukke weg, waardoor verkeerslawaai kan optreden, wat voor geluidsgevoelige bewoners storend kan zijn. Het blokverwarmingssysteem betekent dat bewoners beperkte controle hebben over hun individuele verwarmingskosten en geen eigen energieleverancier voor verwarming kunnen kiezen. De parkeersituatie is niet optimaal, omdat er geen gereserveerde parkeerplaatsen voor bewoners op het pand zijn, waardoor parkeren op een first-come, first-served basis gebeurt. Het appartement beschikt alleen over één slaapkamer, waardoor het minder geschikt is voor koppels die mogelijk een aparte thuiswerkplek nodig hebben of voor kleine gezinnen.
Beschrijving
Dit aantrekkelijke twee-kamer-appartement bevindt zich op Teteringsedijk 148 C6 in de stad Breda. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met een doordachte indeling die het benutten van de beschikbare ruimte efficiënt maakt. Bij binnenkomst wordt men begroet door een heldere en uitnodigende sfeer die direct een gevoel van thuis oproept. De woonkamer fungeert als het centrale knooppunt van de woning en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zitgroep als een eettafel. De open karakter van deze ruimte zorgt voor een prettige doorstroming en maakt het een ideale plek om te ontspannen na een drukke dag of om vrienden en familie te vermaken tijdens sociale bijeenkomsten.
Dit appartement heeft een omvattende renovatie ondergaan in 2020, die de volledige vernieuwing van de keuken, badkamer en algemene afwerkingen door het hele pand omvatte. Deze renovatie heeft geleid tot een goed onderhouden en modern ogende uitstraling die direct opvalt bij binnenkomst. De vloeren zijn grotendeels bedekt met PVC-vloerbedekking, terwijl de muren en plafonds gladde stucco-afwerkingen hebben, bijdragend tot een schone en hedendaagse uitstraling van de binnenkant. De keuken, geïnstalleerd in 2020, is efficiënt ontworpen om de functionaliteit binnen de beschikbare ruimte te maximaliseren. Hij biedt de nodige faciliteiten voor de dagelijkse maaltijdvoorbereiding en past naadloos in het algehele ontwerp van het appartement. De aandacht voor detail tijdens de renovatie is zichtbaar in de kwaliteit van de afwerkingen en de cohesieve ontwerpbenadering.
De badkamer, ook gerenoveerd in 2020, is uitgerust met een douche, toilet, wasbak en een waskast. De moderne armaturen en inrichting creëren een frisse en praktische ruimte die aan alle dagelijkse behoeften voldoet. Het gebruik van kwaliteitsmaterialen zorgt ervoor dat de badkamer zijn aantrekkelijke uitstraling jarenlang behoudt.
Dit appartement beschikt over één slaapkamer, die een rustige en ontspannende ruimte biedt voor rust en slaap. Hoewel de kamer compact is, is deze ontworpen om praktisch en functioneel te zijn en biedt precies wat nodig is voor een comfortabele dagelijkse routine. De slaapkamer profiteert van dezelfde kwaliteitsafwerkingen als de rest van het appartement, waardoor een cohesieve woonervaring wordt gegarandeerd door het hele pand.
Een van de opvallende kenmerken van dit appartement is het zuid-georiënteerde balkon met een oppervlakte van ongeveer drie vierkante meter. Deze buitenruimte stelt bewoners in staat om de zon de hele dag door te genieten, waardoor het een ideale plek is voor een ochtendkoffie of een avonddrank terwijl de zon ondergaat. De zuidelijke oriëntatie is bijzonder gewenst omdat hij natuurlijk licht en warmte maximaliseert, waardoor het gebruik van het balkon over meerdere seizoenen wordt verlengd.
De woning bevindt zich op de derde verdieping van een portiekflatgebouw dat oorspronkelijk in 1980 is gebouwd. De aanwezigheid van een lift is een aanzienlijk praktisch voordeel, waardoor het appartement gemakkelijk toegankelijk is zonder de noodzaak meerdere trapvluchten te nemen. Het gebouw heeft een platte dak en betonnen vloerconstructies tussen de verdiepingen, wat bijdraagt aan goede geluidsisolatie tussen appartementen. De ramen zijn grotendeels voorzien van kunststof frames en dubbel glas, waardoor goede thermische isolatie wordt geboden. De balkondeur is van hout gemaakt en voorzien van dubbel glas. De elektrische installatie omvat vijf circuitgroepen, één kookgroep, twee aardlekschakelaars en een digitale tellingmeter voor dag- en nachtstroomtarieven. Verwarming wordt verzorgd via een blokverwarmingssysteem, wat betekent dat de warmte centraal wordt opgewekt voor het hele gebouw en vervolgens wordt verdeeld naar de individuele appartementen. Warm water wordt aangeleverd door een elektrische Daalderop boiler met een capaciteit van 80 liter. Het appartement heeft een energielabel C gekregen, wat een redelijke mate van energie-efficiëntie aangeeft voor een woning van deze leeftijd en type. De maandelijkse VvE (Vereniging van Eigenaars) bijdrage bedraagt ongeveer 310 euro. Deze kosten omvatten de gebruikelijke verzekeringspolissen, beheerfees, reservefondsen voor grote gemeenschappelijke onderhoudswerkzaamheden, onderhoudswerkzaamheden van kleinere omvang en een voorafbetaling voor gas en water. De VvE is goed georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene vergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwverzekering.
Parkarrangementen voor bewoners zijn beschikbaar op het achtergrondterrein van het complex. Het is belangrijk om op te merken dat deze geen gereserveerde parkeerplaatsen zijn, waardoor bewoners op een first-come, first-served basis parkeren. Een vergunning van de VvE is vereist, die inhoudt dat een zichtbare vergunning achter de voorruit moet worden geplaatst.
Het omliggende gebied maakt gebruik van een betaald parkeersysteem. Bewoners kunnen een parkeervergunning aanvragen via de gemeente, waarbij de eerste basispas momenteel gratis is en een tweede jaarlijkse vergunning ongeveer acht euro per maand kost. Bezoekers kunnen parkeren met een bezoekerspas systeem, waarmee momenteel ongeveer 0,25 euro per uur wordt gerekend met een maximum van tien euro per maand, beheerd via een parkeerapp door het registreren van het rijtuigennummer.
Het appartement bevat ook een particuliere opslagkast die zich in het gebouw bevindt, waardoor ruimte beschikbaar is voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn. Deze extra opslag is een praktische eigenschap die helpt om de leefruimte vrij van rommel te houden.
De ligging van dit appartement is bijzonder aantrekkelijk. Het bevindt zich aan de rand van het Brabantpark buurtje, een gebied dat momenteel aanzienlijke ontwikkeling doormaakt met verschillende nieuwe bouwprojecten in de omgeving. Dit duidt op een voortdurende investering in de infrastructuur en voorzieningen van het gebied. Ondanks de groei en ontwikkeling in de wijk is het appartement gemakkelijk bereikbaar van Breda's bruisende stadscentrum. Bewoners kunnen gemakkelijk fietsen naar het centrum, waar een breed scala aan winkels, restaurants en andere vormen van entertainment te vinden is. Het treinstation is ook op korte afstand bereikbaar, waardoor uitstekende verbindingen worden geboden naar andere steden en regio's.
Het moet worden aangegeven dat de woning ligt aan een drukke weg, wat kan leiden tot enige verkeerslawaai. Potentiële kopers worden aangeraden de woning op verschillende momenten van de dag te bezoeken om de geluidsniveaus te beoordelen volgens hun persoonlijke voorkeuren en gevoeligheid.
De koopovereenkomst bevat een niet-zelfstandige-occupatieclausule, wat aangeeft dat de huidige eigenaar de woning niet recentelijk zelf heeft bewoond. Dit is standaardpraktijk in Nederlandse vastgoedtransacties en biedt transparantie over de relatie van de verkoper met de woning.
Alle informatie over kosten, vergunningen en specificaties is gebaseerd op de huidige omstandigheden en kan onderwerp zijn aan veranderingen. Geïnteresseerden worden aangemoedigd om alle details zelfstandig te verifiëren en contact op te nemen met de relevante autoriteiten voor vragen over parkeervergunningen en andere gemeentelijke regelgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in the bathroom features.
Bathtub
Only a shower is listed in the bathroom features, with no mention of a bathtub.
Guest Toilet
There is only one bathroom mentioned which contains the toilet; no separate guest toilet is listed.
Bidet
Not mentioned in the bathroom features.
Double Shower
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Shared Shower
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
Shared Toilet
The property is a full ownership apartment, not a shared living space.
His And Hers Sinks
Only a single sink is mentioned in the features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a south-facing balcony as a major plus point.
Rear Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Front Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Side Garden
No garden is mentioned; it is an apartment on the 3rd floor.
Terrace
A balcony is mentioned, but no ground-level terrace.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment without a private yard.
Patio
No patio is mentioned; the outdoor space is a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
It is a 2-room apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
Although located on 'Teteringsedijk' (dike), there is no mention of waterfront living or views.
Kitchen Garden
No kitchen garden is present in an apartment on the 3rd floor.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in this urban apartment setting.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Breda is in a flat area of the Netherlands with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the 3rd floor, but there is no mention or implication of a remarkable city view.
Remarkable Garden View
The view is not described, and it overlooks an urban area, not a remarkable garden.
Remarkable Sea View
Breda is inland and nowhere near the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in the vicinity of this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning in the listing.
Central Heating
The listing explicitly specifies block heating (blokverwarming).
Fireplace
No fireplace mentioned.
Hardwood Floors
The listing states the apartment is mostly fitted with PVC floors.
Tiled Floors
Mostly PVC floors, no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
Listed as having PVC floors, not laminate.
Carpeted Floors
Listed as having PVC floors, not carpet.
Underfloor Heating
Heating is via block heating, no mention of underfloor heating.
Walk In Closet
Not mentioned in the compact 1-bedroom apartment.
Home Office
No mention of a dedicated home office space.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
Ceilings have smooth plaster finishing, no exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned.
Private Indoor Pool
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Private Indoor Sauna
Not mentioned and highly unlikely in a 53m2 apartment.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes.
Ornamental Plasterwork
Walls and ceilings have standard smooth plaster finishing, no ornamental plasterwork mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
Description mentions light and comfortable but lacks specific Scandinavian design elements like light wood.
Modern
Fully renovated in 2020 with PVC floors and updated kitchen and bathroom.
Industrial
No industrial elements mentioned; features concrete floors and smooth plastered walls.
Mediterranean
No Mediterranean style elements mentioned.
Classic
Built in 1980 but fully renovated in 2020, removing most classic elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building dates from 1980 and was fully renovated in 2020, making it modern rather than traditional or historic.
Early 20th Century
The building was constructed in 1980, which is late 20th century.
Post War Functional
Built in 1980, it falls outside the typical post-war functional period (1945-1965) of rapid reconstruction, though it shares some utilitarian apartment block characteristics.
Modernist
It is a standard 1980s apartment block with modern PVC windows and a 2020 interior renovation, but lacks specific modernist architectural design mentions.
Newly Build
The listing specifies it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1980, despite a 2020 renovation.
Keuken
Kitchen Island
The apartment is only 53 m2, which makes a kitchen island physically highly improbable.
Pantry
The apartment is only 53 m2, making a separate pantry highly improbable.
Build In Coffee Maker
Not mentioned and typically a high-end luxury feature not expected in a standard apartment of this size and price.
Boiling Water Tap
Not mentioned and generally a specific luxury upgrade not expected in this type of standard apartment renovation.
Downdraft Extractor
Not mentioned and highly unlikely in a standard 2020 apartment renovation of this size.
Shared Kitchen
The listing is for a standard 2-room apartment (portiekflat) with full ownership, not shared student housing.
Design Kitchen
The kitchen is from 2020 but in a standard 53 m2 apartment priced at €250k, indicating a standard finish rather than a high-end designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2020. It is relatively recent but not brand new.
Parkeren & Opslag
Parking
The description details parking on a rear ground for residents and a visitor pass system for street parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions an own storage room for practical use and lists 'Schuur/berging Box' in the features.
Garage
The listing mentions parking spaces but does not describe a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
It is a 3rd-floor apartment in a portiekflat with no mention of an attic.
Cellar
No cellar is mentioned for this apartment.
Covered Parking
Parking is on the rear grounds and street, but not described as covered.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
While the features list translates to shed/storage, it refers to an apartment storage box rather than a traditional separate shed.
Street Parking Free
The listing states it is paid parking in the area.
Street Parking Permit
The listing explicitly states residents can apply for a parking permit via the municipality.
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a specific parking spot, only municipal permits.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot included for sale with the apartment.
Regels
Owners Association
The listing mentions VvE costs of €310 per month.
Leasehold
The property is listed as 'Volle eigendom' (full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The VvE checklist states 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 310,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
There is a non-recent self-occupancy clause and specific parking rules mentioned.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description lists "Lift" as an amenity, indicating the presence of an elevator.
Wheelchair Accessible
No details about wheelchair accessibility are provided.
Voorzieningen & Technisch
Ventilation System
Natural ventilation is listed as a foreseen feature.
Cable Tv
TV kabel (cable TV) is listed as a foreseen feature.
Energiezuinigheid
Double Glazing
The listing explicitly states 'dubbele beglazing' for the windows and balcony door, indicating double glazing is present.
Wall Insulation
The listing includes 'Geen isolatie' under the Isolatie section, indicating no wall insulation.
Other Energy Efficiency Measures
The apartment features double glazed windows, PVC flooring, plastered walls and ceilings, an electric water heater, and district (block) heating, which are energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.