Ruime tussenwoning met zonnige tuin in kindvriendelijke wijk De Laar

Deze tussenwoning is gesitueerd in de kindvriendelijke wijk De Laar in Arnhem. Het pand bevindt zich aan de Teteringenstraat en biedt een comfortabele woonoppervlakte van 111 vierkante meter op een perceel van 127 vierkante meter. Het huis is gebouwd in 1981 en beschikt over een traditioneel schuin dak bedekt met dakpannen.

De begane grond van het pand begint met een entree die leidt naar een hal waar u de meterkast en een toiletruimte met fontein vindt. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis, wat het tuingericht maakt, en biedt toegang tot de achtertuin via een deur. Aan de voorzijde van de begane grond bevindt zich een praktische trapkast en een semi-open keuken voorzien van een keukenblok. De woonkamer wordt omschreven als licht en ruim, profiterend van de oriëntatie naar de tuin.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is voorzien van een douche, een tweede toilet en een wastafel. Alle drie de slaapkamers op deze verdieping worden omschreven als ruim, wat voldoende ruimte biedt voor slaaparrangementen of ander gebruik.

De tweede verdieping biedt een grote open ruimte die meerdere doeleinden kan dienen. Volgens de aanbieding is dit uitstekend geschikt voor gebruik als vierde slaapkamer, werkruimte of hobbyruimte. Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de cv-ketelinstallatie. De aanwezigheid van deze extra verdieping biedt flexibiliteit voor de toekomstige eigenaar om de ruimte in te richten naar zijn specifieke behoeften.

De buitenruimte van het pand omvat een achtertuin van 48 vierkante meter. De tuin heeft een diepte van 9,50 meter en een breedte van 5,00 meter. De tuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze profiteert van middag- en avondzon. De achtertuin is bereikbaar via een achteringang, wat een praktisch kenmerk is om de tuin te bereiken zonder door het huis te gaan. Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een aangebouwde stenen berging voorzien van elektriciteit.

De locatie van dit pand biedt verschillende voordelen voor het dagelijks leven. Het huis is gelegen aan een rustige straat binnen een woonwijk die specifiek wordt genoemd als kindvriendelijk. In de directe omgeving zijn er diverse speelvoorzieningen voor kinderen. De buurt biedt ook toegang tot openbare voorzieningen waaronder een winkelcentrum, sportvoorzieningen, scholen en recreatiemogelijkheden. Een opmerkelijk recreatiegebied dat wordt genoemd is de Rijkerswoerdse Plassen, die mogelijkheden biedt voor buitenactiviteiten.

Wat betreft bereikbaarheid is het pand goed gepositioneerd. Station Arnhem-Zuid wordt omschreven als eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie. Daarnaast zijn de belangrijkste doorgaande wegen, waaronder de A50, A325 en A12, binnen enkele minuten met de auto bereikbaar, wat deze locatie handig maakt voor forenzen en mensen die regelmatig per weg moeten reizen.

Voor parkeren bij het pand wordt parkeerruimte aangeboden door middel van openbaar parkeren in de omgeving rond de straat.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het pand een energielabel B gekregen. Het huis is voorzien van dubbel glas voor isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel van het merk Intergas, die in 2015 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar. Het pand is uitgerust met zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, en er zijn TV-kabelaansluitingen aanwezig.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 380.000 euro, wat kosten koper is. Dit vertaalt zich naar een prijs per vierkante meter woonoppervlakte van ongeveer 3.423 euro. De aanbieding geeft aan dat een projectnotaris van toepassing is op de transactie, en de oplevering van het pand is in overleg. Er zijn ook aanvullende clausules van toepassing op de aankoop.

Het pand is geclassificeerd als een bestaande eengezins tussenwoning. Het interieur wordt omschreven als gedeeltelijk gemeubileerd. Het totale volume van het huis is 415 kubieke meter, wat 6 vierkante meter aanvullende binnenruimte omvat naast de hoofdwoonruimte.

Dit pand profileert zich als een gezinswoning in een goed bereikbaar en voorzieningenrijk deel van Arnhem. De combinatie van drie slaapkamers op de eerste verdieping met de aanpasbare ruimte op de tweede verdieping stelt het huis in staat om verschillende huishoudelijke configuraties te huisvesten. De westgerichte tuin draagt bij aan de woonkwaliteit, in het bijzonder tijdens de warmere maanden wanneer de buitenruimte een verlengstuk van het huis wordt. De nabijheid van scholen, winkels en recreatiegebieden maakt dit een praktische keuze voor gezinnen, terwijl de goede wegverbindingen dienst doen voor degenen die naar het werk forenzen of regelmatig reizen.