Ruime gerenoveerde bovenwoning met 172m² woonoppervlakte en prachtige natuurlijke omgeving
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze aantrekkelijke bovenwoning is gelegen aan de Tesselsestraat 7 in de wijk Duindorp in Den Haag en biedt een ruim woonoppervlak van circa 172 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Gebouwd rond 1924 combineert deze vijf- tot zes-kamerwoning historische charme met modern comfort en is klaar voor directe bewoning.
De woning is gelegen aan de rand van de wijk en biedt vrij uitzicht over het bosgebied de Bosjes van Poot. Bewoners genieten van wandelafstand tot de jachthavens, het Westduinpark dat onderdeel uitmaakt van het Nationale Park Hollandse Duinen, en het zuidelijke strand. Deze combinatie van stadsgemak en natuurschoon maakt de locatie bijzonder aantrekkelijk.
De indeling ontvouwt zich over drie distinctieve niveaus, te beginnen met de entree op straatniveau waar een hal de meterkast huisvest voorzien van zeven elektrische groepen en een aardlekschakelaar. Een trap leidt naar de eerste verdieping.
De eerste verdieping beschikt over een overloop met een volledig betegeld toilet en douchecombinatie van circa 0,95 bij 1,90 meter. Deze praktische ruimte omvat een wandcloset en mechanische ventilatie. Het hoogtepunt van dit niveau is de lichte en uitzonderlijk ruime L-vormige woon- en eetkamer van circa 48 vierkante meter, voorzien van een parketvloer die warmte en karakter toevoegt. De open keuken, circa 2,35 bij 2,70 meter, is uitgerust met een moderne L-vormige keukenopstelling met een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast-vriezer. Een deur biedt toegang tot het achterbalkon.
Via de trap naar de tweede verdieping, waar de overloop een betegeld toilet met wandcloset bevat. Deze verdieping herbergt drie slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, momenteel in gebruik als studeerkamer, meet circa 22 vierkante meter en beschikt over een vaste kastenwand en laminaatvloer. De slaapkamer aan de achterzijde meet circa 18 vierkante meter, terwijl een extra zijslaapkamer circa 9 vierkante meter biedt. De volledig betegelde badkamer, circa 2,00 bij 2,20 meter, beschikt over een royale ligbad, een hoekdouchecabine en een glazen wastafel.
De derde verdieping, gelegen onder het dak, dient zowel als slaapruimte aan de achterzijde als als leefruimte aan de voorzijde. Een kleine kitchenette is voorzien van een tweeploeks inductiekookplaat, oven en koelkast, evenals een vaste kast waarin de centrale verwarmingsketel (een Nefit gas-combiketel geïnstalleerd in 2025, eigendom van de huiseigenaar) en een wasmachineaansluiting zijn ondergebracht.
Verschillende kenmerken verfraaien deze woning. Het huis is gelegen op een eeuwigdurend erfpachtrecht met een jaarlijkse canon van circa 33,69 euro plus beheerkosten van 17,00 euro per halfjaar, betaalbaar achteraf. De kozijnen zijn vervaardigd uit onderhoudsvriendelijk kunststof en voorzien van HR++ dubbel glas, wat bijdraagt aan verbeterde energie-efficiëntie. Het dak is in 2010 opnieuw bedekt en geïsoleerd. De actieve vereniging van eigenaren (VvE) omvat een aandeel van 7/10e, met maandelijkse servicekosten van circa 60,00 euro voor onderhoud, reservefondsen en opstalverzekering. Het huidige energielabel is C.
Vanwege het bouwjaar rond 1924 bevat de standaard NVM koopovereenkomst de gebruikelijke ouderdoms- en materialenclausules, wat typisch is voor woningen uit deze periode.
De locatie is gunstig voor dagelijkse voorzieningen. Winkels aan het Tesselseplein zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals het zuidelijke strand, de Bosjes van Poot en het Westduinpark. Het openbaar vervoer omvat buslijnen 22 en 28 en tram 12, die verbindingen door de stad bieden. Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen voor bewoners.
Deze bovenwoning biedt een uitstekende kans voor diegenen die op zoek zijn naar een ruim woonoppervlak in een gewilde buurt waar natuurlijke omgeving naadloos samengaat met stedelijk gemak.
Voorzieningen
Badkamer
Douche
The listing mentions a 'douche' in the 1st floor toilet/shower combination and a 'douche met hoekinstap' (corner entry shower) in the 2nd floor bathroom.
Badkuip
The 2nd floor bathroom is explicitly described as having a 'ruim ligbad' (spacious bathtub).
En-suite badkamer
The bathroom is located on the 2nd floor landing and is accessible from the hallway, not directly attached to any bedroom.
Gastentoilet
The listing mentions two separate toilets: one on the 1st floor combined with the shower, and a separate 'betegeld toilet' on the 2nd floor landing.
Bidet
No mention of a bidet in the listing.
Dubbele douche
Only a single shower is mentioned in each bathroom; no indication of a double/two-headed shower.
Gedeelde douche
The shower on the 1st floor is part of a combined toilet/shower facility, but it's within the same apartment unit, not shared between units.
Gedeeld toilet
The toilets are within the same apartment unit, not shared between separate units in the building.
Dubbele wastafel
The listing mentions only a single 'glazen wastafel' (glass sink) in the 2nd floor bathroom.
Gebouw Algemeen
Hoekwoning
Exterieur
Balkon
Rear balcony (achterbalkon) is explicitly mentioned and confirmed by the '2 m² gebouwgebonden buitenruimte' in the specifications.
Achtertuin
This is an upper-floor apartment (bovenwoning) with no private ground-level garden access mentioned.
Voortuin
This is an upper-floor apartment with no private front garden.
Zijtuin
No side garden exists for this upper-floor apartment.
Terras
Only a rear balcony is mentioned; no terrace is listed.
Dakterras
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecuerruimte
No barbecue area is mentioned in the listing.
Omheinde tuin
No fenced yard exists for this upper-floor apartment.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Gastenverblijf
No guest house is mentioned in the listing.
Aan het water
Property is near (jacht)havens but not directly on the waterfront.
Moestuin
No kitchen garden is mentioned.
Paardenfaciliteiten
No equestrian facilities are mentioned.
Kleine veeteeltfaciliteiten
No small livestock facilities are mentioned.
Privébuitenzwembad
No pool is mentioned in this apartment listing.
Privé buitenjacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Privétennisbaan
No tennis court is mentioned.
Prachtig uitzicht op de bergen
No mountain views in Den Haag/Duindorp area.
Prachtig uitzicht op de stad
No city views explicitly mentioned; the area is residential near parks and the seaside.
Prachtig uitzicht op de tuin
The listing mentions 'vrij uitzicht op de bosjes van Poot' (free view of the Bosjes van Poot forest area), indicating a garden/forest view, but no specific quality assessment can be made from the listing alone.
Prachtig uitzicht op zee
No sea view is mentioned; the property is near the Zuiderstrand but not described as having a sea view.
Prachtig uitzicht op de haven
The property is described as being within walking distance of (jacht)havens (yacht harbors), but no direct harbour view from the property is explicitly confirmed.
Prachtig uitzicht op bezienswaardigheid
No landmark views are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Centrale Verwarming
A Nefit CV-ketel (central heating boiler) from 2025 is explicitly mentioned as serving both heating and hot water needs.
Houten Vloer
The listing explicitly mentions a 'parketvloer' (parquet floor) in the large L-shaped living/dining room of approximately 48m2.
Tegels
The bathroom is described as 'geheel betegeld' (fully tiled) and the toilet/shower combination room is also fully tiled.
Laminaatvloer
The large front bedroom (currently used as office/workspace, 22m2) is explicitly described as having a 'laminaatvloer' (laminate floor).
Thuiswerkplek
The large front bedroom (approximately 22m2) is specifically described as 'thans werkkamer' (currently used as a work/home office room).
Privé Binnenzwembad
No pool is mentioned or suggested anywhere in the listing.
Privé Binnensauna
No sauna is mentioned or suggested anywhere in the listing.
Ingebouwde Kasten
The large front bedroom has a 'kastenwand' (built-in wardrobe wall). Additionally, the top floor has a 'vaste kast' (fixed closet) for the boiler and storage.
Interieurstijl
Scandinavisch
The listing mentions parquet floors and a modern kitchen, but no specifically Scandinavian design elements are described. The property is a 1924 building with traditional Dutch architecture.
Modern
The property features a modern L-shaped kitchen with 5-burner cooktop, extractor hood, combi-oven, dishwasher, and fridge/freezer. HR++ glazing, Kunststof window frames, and a 2025 Nefit central heating boiler are present. However, the 1924 construction date and age clause limit the modern score.
Industrieel
No industrial design elements or materials are mentioned in the listing.
Mediterraan
No Mediterranean features are described. The property is located in a Dutch coastal area but lacks typical Mediterranean architectural elements.
Klassiek
The property was built around 1924, features parquet flooring (classic), includes an age clause in the contract, and has traditional room layout with multiple separate rooms across three floors. The architectural style aligns with classic Dutch housing from that era.
Exterieurstijl
Traditioneel / Historisch
The building dates from approximately 1924, representing an early 20th century Dutch interwar architectural style typical of Duindorp area, with period features such as parquet floors and original layout.
Vroeg 20e Eeuws
Built circa 1924, clearly an early 20th century (interwar period) building in the Netherlands, likely representing a style consistent with 'jaren-20 woning' or similar interwar architecture.
Nachoorlogs Functioneel
Built in 1924, this is pre-war construction, not post-war functional style from the 1950s-1970s.
Modernistisch
While the kitchen and some installations may be modernized, the overall building style from 1924 is not modernist; it is an early 20th century traditional style.
Nieuwbouw
Built circa 1924, this is not a newly built property.
Keuken
Vaatwasser
Vaatwasmachine is explicitly mentioned in the kitchen description.
Oven
Combioven mentioned on the 1st floor, and oven mentioned on the top floor pantry.
Koelkast
Koel-/vriescombinatie is explicitly mentioned.
Vrieskast
Koel-/vriescombinatie (combined fridge-freezer) is explicitly mentioned.
Kookeiland
The kitchen is described as an L-shaped kitchen (L-vormige keuken), with no mention of an island.
Open keuken
The listing states the kitchen provides access to the living room ('toegang tot lichte en zeer royale L-vormige woon-/eetkamer'), suggesting an open layout.
Voorraadkast
A separate pantry with kitchenette is explicitly described on the top floor (kapverdieping).
Kookplaat
A 5-pits kookplaat (5-burner stove) is explicitly mentioned.
Inductiekookplaat
The top floor pantry has a 2-pits inductie kookplaat (2-burner induction). The main kitchen lists a '5-pits kookplaat' without specifying the type.
Ingebouwd koffieapparaat
No coffee maker is mentioned in the listing.
Kokend water kraan
No boiling water tap (like Quooker) is mentioned in the listing.
Ingebouwd afzuigsysteem
An 'afzuigkap' is mentioned but not specified as a downdraft extractor; standard overhead extractor is most likely.
Gedeelde keuken
This is a private residential apartment; no shared kitchen is mentioned.
Designkeuken
The kitchen is described as 'moderne L-vormige keukeninstallatie' (modern L-shaped kitchen installation), but no specific high-end design brand or premium design features are mentioned.
Nieuwe keuken
The kitchen is described as modern, but no specific installation date is given. The CV ketel was replaced in 2025, suggesting recent updates to the property.
Parkeren & Opslag
Parkeren
The listing explicitly states parking is 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' - meaning paid parking, public parking, and parking permits only. No private parking.
Berging
No dedicated storage room is mentioned. The listing describes a pantry and built-in cupboards for the CV boiler and washing machine, but no separate storage facility.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatische garagedeur
No garage exists, so no automatic garage door.
Dubbele garage
No garage exists.
Zolder
The listing describes a 'kapverdieping' (attic floor) with sleeping area at the back and living area at the front, with pantry and built-in storage.
Kelder
No cellar or basement is mentioned. This is an upper house (bovenwoning) across 3 floors (1st, 2nd, and attic) with entry at street level.
Fietsenberging
No dedicated bike storage is mentioned in the listing.
Overdekte parkeerplaats
Only street parking options (paid and permit-based) are available, no covered parking.
Ondergrondse parkeergarage
Only street-level parking options are mentioned.
Laadpaal
No EV charging facilities are mentioned.
Werkplaats
No workshop space is mentioned in the listing.
Schuur
No shed or external storage building is mentioned.
Gratis straatparkeren
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking) and requires permits - no free street parking.
Vergunning straatparkeren
The listing mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as one of the parking options.
Regels
Vereniging van Eigenaren (VvE)
Listing explicitly mentions '7/10e aandeel in actieve Vereniging van Eigenaars' with monthly contribution of €60.
Erfpacht
Listing explicitly states 'gelegen op een eeuwigdurend recht van erfpacht' with annual canon of €33.69 + €17.00 management costs per half year.
Geregistreerd bij Kamer van Koophandel (VvE)
Listing states 'Inschrijving KvK: Ja' indicating VvE is registered with the Chamber of Commerce.
Algemene ledenvergadering (VvE)
Listing states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' indicating annual meetings are held.
VvE-bijdrage
Listing states monthly VvE contribution of €60.00.
Reservefonds (VvE)
Listing states 'Reservefonds aanwezig: Ja' indicating a reserve fund exists.
Onderhoudsplan (VvE)
Listing states 'Onderhoudsplan: Ja' indicating a maintenance plan is in place.
Opstalverzekering (VvE)
Listing states 'Opstalverzekering: Ja' indicating building insurance is present.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Lift
Listed as a 'bovenwoning' with 3 floors accessed via stairs (trapopgang). No mention of an elevator in the description.
Intercom
Not mentioned in the listing details.
Alarmsysteem
No alarm system is mentioned in the features or description.
Beveiligingscamera's
No security cameras are mentioned in the listing.
Automatisch Hek
Parking is described as 'betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' with no mention of an automatic gate.
Videofoon
No video door phone is mentioned in the listing.
Rookmelders
Smoke detectors are not mentioned in the description or features list.
Gesloten Wijk
The listing describes parking as 'openbaar parkeren' (public parking) and is located in a regular residential area near public facilities, with no mention of a gated community.
Rolstoeltoegankelijk
The property is a 3-floor upper maisonette (bovenwoning) accessed by stairs between all floors. This is clearly not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Wasmachine
The listing explicitly mentions 'wasmachine' in the pantry on the top floor (kapverdieping).
Wasmachineaansluiting
Since a washing machine is present, the necessary connections (water and drainage) exist for the appliance to function.
Wasruimte
No separate dedicated laundry room is described. The washing machine is located in a pantry area, which is not a formal laundry room.
Droger
No dryer or drying facility is mentioned anywhere in the listing. Only a washing machine is specified.
Smart Home
No smart home features or home automation systems are mentioned in the listing.
Ventilatiesysteem
The listing states the bathroom/toilet combination on the 1st floor is equipped with 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), indicating a ventilation system is present.
Waterontharder
No water softening system is mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Zonnepanelen
No mention of solar panels in the listing. The property uses a gas-fired central heating system (Nefit combiketel from 2025), which indicates no solar installation.
Dubbelglas
Explicitly mentioned: 'de woning is voorzien van kunststof buitengevelkozijnen met HR++ beglazing'. HR++ is high-efficiency double glazing.
Tripelglas
Only HR++ beglazing (double glazing) is mentioned. No mention of triple glazing anywhere in the listing.
Dakisolatie
Explicitly mentioned: 'de pannendakbedekking is in 2010 vernieuwd en voorzien van isolatie'. The roof was renewed in 2010 with insulation.
Warmtepomp
No heat pump mentioned. The listing specifies 'Nefit (gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom)' - a gas-fired combi boiler from 2025.
Thuisbatterij
No mention of home battery. Given that no solar panels are installed, a home battery is extremely unlikely.