Luxueus Dubbel Bovenhuis met Privélift nabij het Vondelpark

Dit exclusieve dubbele bovenhuis is gesitueerd in een elegant hoekpand aan de Tesselschadestraat in het verfijnde stadsdeel Oud-West van Amsterdam, direct grenzend aan het beroemde Vondelpark. De woning beslaat ongeveer 161 vierkante meter woonoppervlak en heeft een uitgebreide hoogwaardige renovatie ondergaan die ook het funderingsherstel omvatte, voltooid in 2017 en 2018.

Het appartement bevindt zich op de bovenste twee verdiepingen van een statig herenhuis, gepositioneerd op de hoek van de Tesselschadestraat en de Roemer Visscherstraat. De toegang wordt verleend via een versierde trap die leidt naar een goed onderhouden entreehal met toegang tot zowel het trappenhuis als een privélift. De lift is geïnstalleerd om direct in het appartement te openen, wat uitzonderlijk gemak biedt dat bijzonder op prijs wordt gesteld door bewoners met mobiliteitsbehoeften of zij die eenvoudigweg waarde hechten aan toegankelijkheid.

De woonverdieping is gelegen op de derde verdieping van het gebouw. Bij het betreden via de lift of hal worden bewoners welkom geheten in een vestibule voorzien van een garderobe en een gastentoilet. Het voorste gedeelte van deze verdieping bestaat uit een ruime woonkamer gekenmerkt door grote raampartijen die overvloedig daglicht de ruimte in laten stromen gedurende de hele dag. Een gashaard voegt warmte en sfeer toe aan deze ontvangstruimte.

Aan de achterzijde van de woonverdieping is een lichte eetkamer gepositioneerd met drie sets dubbele deuren die naadloze toegang bieden tot het buitenterras. De keuken is strategisch geplaatst tussen de woon- en eetruimtes en functioneert als het centrale knooppunt van het dagelijks leven. Deze Poggenpohl keuken is ontworpen met een eilandopstelling en is uitgerust met premium Gaggenau inbouwapparatuur samen met een Quooker kokendwaterkraan.

Het op het zuiden gelegen terras meet circa 12 vierkante meter en ontvangt gedurende de hele dag zonlicht. Het terras is doordacht aangelegd om te dienen als een natuurlijke verlenging van de binnenruimte. Een elektrisch zonnescherm is geïnstalleerd, waardoor bewoners de schaduwniveaus kunnen regelen en van het buitengebied kunnen genieten zelfs tijdens warmere perioden. Het terras biedt een aangenaam uitzicht richting het Vondelpark.

De bovenverdieping is volledig gewijd aan slaapvertrekken. Drie royale slaapkamers zijn op deze verdieping gerangschikt, waarbij de hoofdslaapkamer beschikt over een aantrekkelijke dakconstructie en een inloopkast. De hoofdslaapkamer biedt directe toegang tot een privé en-suite badkamer die op een luxueus niveau is afgewerkt. Deze badkamer omvat een grote inloopdouche, een vrijstaand bad, een dubbele wastafelunit en een toilet.

Een tweede badkamer is gelegen in de centrale hal van de bovenverdieping, eveneens uitgerust met een inloopdouche, toilet en wastafel. Aangrenzend aan deze badkamer is een praktische wasruimte ingericht met aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger.

Door het hele appartement is prachtig houten vloerbedekking geïnstalleerd met volledige vloerverwarming, wat zorgt voor constante warmte en comfort tijdens de koudere maanden. Elektrisch bedienbare raambekleding en zonwering dragen bij aan het moderne gemak van de woning. Het gebouw profiteert van een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen.

De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een Nefit gaskachel combiketel die in 2016 is geïnstalleerd en inbegrepen is bij de verkoop. De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot juli 2028, wat de uitstekende isolatiestandaarden weerspiegelt die door de renovatie zijn bereikt, inclusief dubbel glas overal.

Een van de bijzonder voordelige aspecten van deze woning is dat deze op eigen grond staat. In Amsterdam, waar erfpacht gebruikelijk is, vertegenwoordigt eigendom op eigen grond een aanzienlijk financieel voordeel aangezien het periodieke erfpachtcanonbetalingen elimineert. Bovendien heeft het appartement geen bovenburen, wat zorgt voor verbeterde privacy en een verminderd potentieel voor geluidsoverlast van bovenaf.

Het gebouw aan de Tesselschadestraat 15 is in april 2018 met de vereiste vergunningen gesplitst in drie appartementrechten. De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd door Van Roemburg VvE Beheer. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer 660 euro. Een meerjarenonderhoudsplan voor de periode 2025 tot en met 2039 is aanwezig, wat wijst op verantwoord financieel beheer door de vereniging.

De locatie van deze woning wordt beschouwd als een van de meest gewilde in Amsterdam. Oud-West staat bekend om zijn elegante straten, kwaliteitswinkels en uitstekende restaurants. Het Vondelpark, het beroemdste stadspark van Amsterdam, bevindt zich in onmiddellijke nabijheid en biedt uitgebreide wandel- en fietspaden, openluchttheaters en diverse cafe's. Het bruisende uitgaansgebied rondom het Leidseplein, met zijn bioscopen, theaters en nachtleven locaties, bevindt zich ook op aangename loopafstand.

De hoekpositie van het gebouw creëert aantrekkelijke zichtlijnen en draagt bij aan het karakter van de woning. De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend, met meerdere tram- en buslijnen gemakkelijk bereikbaar. Voor automobilisten bevindt de parkeergarage Byzantium zich letterlijk om de hoek, al werkt het parkeren op straat in dit gebied met een vergunningenstelsel tegen betaling.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de koopovereenkomst een niet-bewoningsclausule zal bevatten, aangezien de huidige verkoper niet in de woning heeft gewoond. Een ouderdomsclausule zal eveneens worden opgenomen gezien het bouwjaar 1879 van het oorspronkelijke gebouw. De maten zijn berekend volgens de NEN 2580-norm en een meetrapport is beschikbaar ter verificatie.

De woning wordt momenteel gemeubileerd aangeboden, zoals aangegeven in de specificaties van de listing. De vraagprijs bedraagt 2.200.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten en van toepassing zijnde belastingen. Bij deze prijs bedraagt de prijs per vierkante meter ongeveer 13.665 euro, wat de premium kwaliteit, gewilde locatie en bijzondere kenmerken van dit specifieke appartement weerspiegelt.

Dit appartement vertegenwoordigt een overtuigende kans voor kopers die op zoek zijn naar een hoogwaardige woning in een van de meest prestigieuze buurten van Amsterdam. De combinatie van recente renovatie, premium afwerking, praktische voorzieningen zoals de privélift en de uitzonderlijke locatie grenzend aan het Vondelpark creëert een woning die voldoet aan de verwachtingen van de meest veeleisende kopers in de Amsterdamse vastgoedmarkt.