Recent gemoderniseerd gezinswoning met groot dakterras en westelijk gerichte tuin in rustige wijk

Deze goed onderhouden rijtjeshuis voor een gezin is gelegen in de rustige woonwijk Zwanenhof in Roosendaal, wijk Kalsdonk. Het huis, gebouwd in 2004, biedt 111 vierkante meter woonruimte op een perceel van 136 vierkante meter en beslaat drie verdiepingen.

De begane grond verwelkomt u via een ruime voortuin naar de entreehal, die de meterkast en een moderne toiletvoorziening met hangend toilet en kleine wastafel bevat. De lichte en royale woonkamer heeft twee schuifdeuren die naar de onderhoudsarme achtertuin leiden, die een gunstige westelijke oriëntatie heeft waardoor er zonnestralen zijn tot laat in de middag en avond. Een praktische bergruimte onder de trap biedt extra opslagcapaciteit. De moderne keuken bevindt zich aan de voorzijde van het huis en is ingericht in een praktische U-vorm, met veel kastruimte en werkblad. De keuken is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een koelkast‑vriescombinatie, een magnetron, een heteluchtoven, een inductiekookplaat en een afzuigkap.

De achtertuin is doordacht ontworpen voor weinig onderhoud en beschikt over een ruime houten bergschuur en een poort die toegang vanaf de achterzijde biedt. Door de westelijke ligging geniet de tuin van aangename zonneschijn van de middag tot laat in de avond.

Op de eerste verdieping bevindt zich de master bedroom, een royaal vertrek van ongeveer 20 vierkante meter dat oorspronkelijk als twee aparte kamers is gebouwd. Deze flexibele ruimte kan gemakkelijk weer worden verdeeld in twee kamers, ideaal voor extra slaapkamers of een thuiskantoor. Een moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een inloopdouche, een wastafelmeubel, een toilet en comfortabele vloerverwarming. Een schuifdeur vanaf de overloop leidt naar een dakterras van ongeveer 15 vierkante meter, dat buitenruimte voor ontspanning biedt.

De tweede verdieping heeft een overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers van respectievelijk ongeveer 9 en 10 vierkante meter. Daarnaast omvat deze verdieping een praktische was- en bergkamer met aansluitingen voor een wasmachine en droger, evenals een wastafel. Er is een extra bergruimte met voorbereidingen voor het installeren van een derde toilet.

De woning onderging in 2024 een grondige modernisering. Het gehele huis heeft nieuwe PVC-vloeren met bijpassende plinten. Er is een nieuwe complete keuken geïnstalleerd en het toilet op de begane grond is vernieuwd. De woonkamer kreeg nieuwe designradiatoren. Nieuwe binnendeuren en deurhardware zijn overal geplaatst. Verse ventilatieroosters en rookmelders zijn geïnstalleerd. Het gehele pand is opnieuw geschilderd. Alle ramen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, behalve die op het dakterras, waar zonweringen in de master bedroom zijn geplaatst.

De locatie biedt een rustige omgeving binnen een jonge woonwijk en ligt toch gunstig dicht bij alle voorzieningen. Het stadscentrum, het treinstation en belangrijke wegverbindingen zijn op korte afstand. Een nabijgelegen park biedt speel- en sportfaciliteiten voor alle leeftijden. De combinatie van de rustige wijk met gemakkelijke toegang tot stedelijke voorzieningen maakt deze woning aantrekkelijk voor gezinnen die zowel rust als gemak zoeken.

Met een energielabel A profiteert de woning van een goede energiezuinigheid. De combinatie van moderne renovaties, flexibele indeling, aangename buitenruimtes en praktische voorzieningen maakt dit een instapklaar huis dat geen directe investeringen vereist.