








Instapklaar twee-onder-een-kapwoning op een rustige locatie in Heel
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze twee-onder-een-kapwoning is gelegen aan de Teskenlaan in het dorp Heel, onderdeel van de gemeente Maasgouw in het zuiden van Nederland. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1981 en is goed onderhouden door de huidige eigenaren. De vraagprijs is vastgesteld op 390.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.391 euro per vierkante meter op basis van de woonoppervlakte van 115 vierkante meter.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met een modern betegeld toilet voorzien van een klein wastafeltje. De woonkamer profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht en staat in direct verbinding met een ruime tuinkamer of aanbouw. Deze extra leefruimte wordt versterkt door grote ramen en twee dakramen, wat het tot een aangename ruimte maakt die het hele jaar door gebruikt kan worden. De keuken is onlangs gerenoveerd en bevat verschillende moderne inbouwapparatuur, evenals voldoende werk- en opbergruimte. Vanuit de keuken is er toegang tot een praktische bijkeuken waar de wasaansluitingen zich bevinden en die extra opbergmogelijkheden biedt. De woning is tevens uitgerust met airconditioning, die dient om het interieur te koelen tijdens warme zomerdagen en efficiënt verwarming kan bieden in koudere maanden.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal zijn vergroot door de toevoeging van dakkapellen. Dit architectonische kenmerk zorgt voor extra stahoogte en bruikbare ruimte in elke slaapkamer. De moderne badkamer op deze verdieping is volledig uitgerust met een douchecabine, een badmeubel met wastafel, een toilet en een designradiator. Een wandkast op deze verdieping herbergt de cv-ketelinstallatie.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en bestaat uit een opzolder. Deze ruimte is geschikt voor het opbergen van seizoensgebonden artikelen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn.
Het buitengebied omvat een onderhoudsarme achtertuin die netjes is aangelegd en een goede mate van privacy biedt. Er is een houten terrasoverkapping geïnstalleerd, wat een beschutte plek creëert om van de buitenomgeving te genieten. Daarnaast is er een separaat houten tuinhuisje in de tuin, dat handig is voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en tuinmeubilair. De achtertuin is ook bereikbaar via een achterpad.
Parkeervoorzieningen omvatten een ruime oprit waar meerdere voertuigen kunnen staan. Een carport met twee dakramen biedt overdekt parkeren, waardoor bewoners hun voertuig kunnen verlaten zonder nat te worden tijdens regenachtig weer. Openbaar parkeren is ook ruim voorhanden in de directe omgeving.
De woning beschikt over energielabel C, wat weerspiegelt hoe het gesteld is met de isolatie en energiezuinigheid. Het huis is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie, vloerisolatie en isolatie in de kruipruimte. De ramen hebben dubbel glas, waarbij sommige gedeelten zijn uitgevoerd met hoogrendementsglas. Er zijn acht zonnepanelen op het dak geïnstalleerd om elektriciteit op te wekken, wat de energiekosten verder verlaagt. Het verwarmingssysteem bestaat uit een hr-gasketel van het merk Intergas, die in 2024 is geïnstalleerd en eigendom is van de eigenaar van de woning.
Heel is een populair dorp binnen de gemeente Maasgouw en biedt essentiële voorzieningen, waaronder een basisschool, een supermarkt, een huisarts en een apotheek. Het dorpscentrum telt verschillende eetgelegenheden en buitenterrassen. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor natuurliefhebbers en watersporters vanwege de nabijheid van het Maasplassen-meersysteem en omliggende natuurgebieden.
De woning is gelegen aan een rustige straat in een woonwijk die als kindvriendelijk wordt beschouwd, met een speeltuin om de hoek. Dagelijkse voorzieningen zijn vlakbij. De snelweg A2, met verbindingen naar Maastricht en Eindhoven, is binnen enkele minuten bereikbaar. De stad Roermond ligt op ongeveer tien minuten rijden.
Het totale perceeloppervlak bedraagt 252 vierkante meter. Het gebouw heeft een kap met pannen. De woning is ingeschreven bij het Kadaster onder de aanduiding HEEL EN PANHEEL C 3533 en is in volle eigendom. De bruto vloeroppervlakte omvat 115 vierkante meter woonoppervlakte, 8 vierkante meter andere inpandige ruimte en 35 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. Er is nog eens 6 vierkante meter externe bergruimte beschikbaar. Het totale bouwvolume bedraagt 437 kubieke meter. De woning heeft twee woonlagen plus een zolder. Faciliteiten omvatten airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, televisiekabel en zonnepanelen. De tuin is op het noorden gelegen en heeft afmetingen van circa 10 meter breed en 5 meter diep.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes three bedrooms on the first floor and a single modern bathroom, with no mention of an ensuite.
Guest Toilet
The listing states there is a 'modern betegeld toilet en fonteintje' in the hall on the ground floor, separate from the main bathroom.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions a 'douchecabine' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the description.
Shared Shower
The property is a single-family semi-detached house with no indication of shared facilities.
Shared Toilet
The property is a single-family semi-detached house with no indication of shared facilities.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor insulation is mentioned, but underfloor heating is not listed among the bathroom or general features.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features list.
Rear Garden
The description explicitly mentions an 'onderhoudsvriendelijke achtertuin' (easy to maintain rear garden) measuring 50 m².
Front Garden
The features section explicitly lists 'Achtertuin en voortuin' (rear garden and front garden).
Side Garden
Only front and rear gardens are mentioned; there is no indication of a side garden.
Terrace
The presence of a 'houten terrasoverkapping' (wooden terrace canopy) implies the existence of a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a two-story house with an attic (zolder); no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is explicitly mentioned in the listing.
Veranda
The listing mentions a 'houten terrasoverkapping', which functions as and translates closely to a veranda.
Guest House
No guest house is mentioned or implied in the property description.
Waterfront
Although the property is close to the Maasplassen (lakes), it is described as being in a quiet residential neighborhood, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Heel, Limburg, which is a predominantly flat area without mountains.
Remarkable City View
The property is situated in a quiet residential neighborhood ('rustige en kindvriendelijke woonwijk') and does not overlook a cityscape.
Remarkable Garden View
The living room connects to a 'tuinkamer' (garden room) with large windows and skylights, providing a direct view of the backyard.
Remarkable Sea View
Heel is an inland municipality with no sea or ocean views.
Remarkable Harbour View
No harbour or harbour view is mentioned or geographically possible here.
Remarkable Landmark View
No specific landmark view is mentioned in the text.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The listing explicitly states the property is equipped with air conditioning for both cooling and heating.
Central Heating
The listing mentions an HR CV-installation and a 2024 Intergas HR combi boiler.
Fireplace
No fireplace is mentioned anywhere in the property description.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned, which is a notable feature that agents typically highlight if present.
Walk In Closet
Only a wall closet containing the CV installation is mentioned; no walk-in closet is indicated.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the room description.
Skylight
The listing explicitly mentions two skylights (lichtkoepels) in the sunroom extension and two in the carport.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned in the description of the rooms or attic.
Bay Window
Large window sections are mentioned, but there is no specific mention of a bay window.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork or ceiling roses are mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or specific minimalist styles are mentioned in the description.
Modern
The kitchen and bathroom are explicitly described as modern, and the toilet has modern tiles, though the house was built in 1981.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, metal accents, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta, stucco walls, or specific color palettes are mentioned.
Classic
It is a standard 1981 Dutch semi-detached house with a gable roof, giving it a traditional suburban feel, though updated inside.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1981 and has been recently renovated; it does not represent a traditional or historic style.
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1981, placing it well outside the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1981, it falls outside the typical post-war functional building period (which generally spans from the late 1940s to the 1960s).
Modernist
It is a standard semi-detached house from 1981 with a gable roof; it is not described as having modernist architectural features.
Newly Build
The property is categorized as 'Bestaande bouw' (existing construction) with a build year of 1981.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The description states the living room connects to a garden room, and the kitchen connects to a utility room, but does not mention an open plan layout connecting the kitchen and living room.
Pantry
There is a 'bijkeuken' (utility room) for storage, but no mention of a pantry inside the kitchen itself.
Downdraft Extractor
There is no mention of a downdraft extractor in the description.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached single-family home, so the kitchen is private.
Design Kitchen
New Kitchen
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly mentions a spacious driveway suitable for multiple cars and public parking in the vicinity.
Storage Room
The listing mentions a 'bijkeuken' (utility room) with extra storage options and a 'Muurkast' (closet) for the CV installation, as well as 8m² of other indoor space.
Garage
The property has a carport, not an enclosed garage. A carport is open-sided and does not qualify as a traditional garage.
Automatic Garage Door
There is no garage, only a carport, so there is no garage door.
Double Garage
There is no garage at all, only a carport.
Attic
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a pull-down ladder (vlizotrap).
Cellar
No mention of a cellar or basement in the listing.
Bike Storage
The listing explicitly mentions the garden shed is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The carport provides covered parking, keeping cars dry during rainy weather.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No mention of an EV charging station or facility.
Workshop
No mention of a workshop in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a 'vrijstaande houten berging' (freestanding wooden shed) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a separate parking spot available for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a separate parking spot available for sale.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), indicating it is not a leasehold property.
Open Viewing
There are no dates or times mentioned for open house viewings in the provided text.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
Semi-detached house with 2 living floors and attic, no elevator mentioned or expected for this property type.
Intercom
No intercom system mentioned in the listing description or features.
Alarm System
No alarm system mentioned in the listing description or features.
Security Cameras
No security cameras mentioned in the listing description or features.
Private Entrance
Semi-detached house with its own entrance via the hall, own driveway and carport, clearly has a private entrance.
Automatic Gate
No automatic gate mentioned; there is a back entrance but no mention of any gate system.
Video Door Phone
No video door phone mentioned in the listing description or features.
Gated Community
Property is in a regular residential neighborhood with public parking, clearly not a gated community.
Wheelchair Accessible
No mention of wheelchair accessibility. House has stairs to first floor and pull-down ladder to attic. No mention of ground-floor adaptations or accessible bathroom.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The description explicitly mentions 'witgoedaansluitingen' (laundry connections) in the utility room.
Laundry Room
The description mentions a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) where the laundry connections are located.
High Speed Internet
The property has a fibre optic cable (glasvezelkabel) connection, which inherently provides high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The features list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fibre optic cable).
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Energiezuinigheid
Solar Panels
Listing explicitly states '8 zonnepanelen' and includes 'zonnepanelen' in the features list.
Double Glazing
Listing mentions 'dubbel glas (deels HR++)' and 'dubbel glas' in the features.
Triple Glazing
The listing specifically details double glazing and HR++ glass but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Features list includes 'muurisolatie' and the description mentions 'spouwmuurisolatie'.
Floor Insulation
Features list includes 'vloerisolatie' and the description mentions 'vloer- en kruipruimteisolatie'.
Roof Insulation
Features list includes 'dakisolatie' and the description mentions 'dakisolatie'.
Heat Pump
Heating is provided by an 'Intergas HR (gas gestookt combiketel uit 2024)'; no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property features mechanical ventilation, partial HR++ glass, crawl space insulation, and an air conditioning system that also provides efficient heating.

