Ruime 3-kamer maisonette met zonnig balkon in Snel en Polanen

Dit is een nette en verrassend ruime 3-kamer maisonette gelegen in het appartementencomplex 'Pelaene Hof' in de gewilde woonwijk 'Snel en Polanen' te Woerden. De woning biedt een comfortabele woonbeleving met een totale woonoppervlakte van 83 vierkante meter. De woning is verdeeld over de begane grond en de eerste verdieping, wat zorgt voor een kenmerkende split-level woonindeling zoals bij een maisonette. In de directe omgeving is rondom het complex ruime parkeergelegenheid.

De ligging van dit appartement is centraal en gunstig. In de directe buurt vinden bewoners diverse voorzieningen, waaronder het NS-station, scholen en kleine speeltuintjes. Ook de binnenstad van Woerden is vlakbij. Voor automobilisten is er een directe aansluiting op de A12. Op de begane grond van het complex zijn diverse medische voorzieningen gevestigd, zoals een tandarts en een fysiotherapeut, wat het dagelijks gemak vergroot. Daarnaast bevindt het winkelcentrum Snel en Polanen zich op steenworp afstand.

De maisonette beschikt over houten kozijnen. Het gebouw, gebouwd in 1996, heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Het energielabel van de woning is gewaardeerd met een A-label, dat geldig is tot 5 augustus 2032. De servicekosten voor de Vereniging van Eigenaren bedragen 177 euro per maand. Opvallend is dat het interieur in 2022 volledig is geschilderd. De woning is beschikbaar voor oplevering vanaf 1 juni 2026.

Bij binnenkomst op de begane grond bevindt zich de entreehal en een gang die toegang geeft tot de twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de woonruimte. Beide slaapkamers zijn prettig licht en gelegen aan de voor- en achterzijde van het appartement. Ze zijn voorzien van zonwerende plisségordijnen. De grotere slaapkamer aan de achterzijde heeft aan de buitenkant een scherm dat 80 procent UV-bescherming biedt, aangezien de huidige eigenaar deze ruimte gebruikte als thuiskantoor. In de kleine slaapkamer aan de voorzijde is een inbouwkast aanwezig met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Deze kamer beschikt ook over een schilderijophangsysteem en een nieuw geplaatste radiator.

Alle draaikiepramen in het appartement zijn voorzien van nieuw glas, nieuwe roosters en nieuwe sloten. Alle radiatoren zijn aangesloten op een op afstand bedienbaar thermostaatsysteem, de Honeywell Evohome Wi-Fi smart thermostaat, wat zorgt voor een efficiënte temperatuurregeling in het hele huis. De badkamer is voorzien van een douchecabine, een toilet en een wastafelmeubel. De badkamer is onlangs volledig opnieuw gevoegd en alle afvoeren zijn doorgespoeld. De eigenaar geeft echter aan dat door een onverwachte verhuizing ze er niet aan toe zijn gekomen om de badkamer zelf te renoveren. In de hal is een tweede intercom geïnstalleerd. De voordeur is voorzien van volledig nieuwe sloten en ook de radiator hier is aangesloten op het slimme thermostaatsysteem. Eveneens heeft de eigenaar door de onverwachte verhuizing geen kans gezien om de trap te laten bekleden.

De eerste verdieping van de maisonette bestaat uit de woonruimte, bestaande uit de woonkamer en de open keuken, met toegang tot het balkon. De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het huis. Hier bevindt zich een inbouwkast waarin de cv-ketel en het mechanische ventilatiesysteem zijn opgesteld. Dit ventilatiesysteem kan op afstand worden bediend zowel in de keuken als in de badkamer. Alle ventilatiekanalen zijn recentelijk gereinigd. In de woonkamer is een schilderijophangsysteem geïnstalleerd en er is een maatwerk boekenkast of sideboard aanwezig. Het draaikiepraam heeft nieuw glas, een nieuw rooster en een nieuw slot, met de radiator aangesloten op het Honeywell Evohome-systeem.

Via de woonkamer komt u in de woon-/eetkeuken. Deze hoekkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een nieuwe koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een gaskookplaat en een afzuigkap. Het is vermeldenswaardig dat er een magnetron of oven ontbreekt in de apparatuur. Ook hier heeft het draaikiepraam nieuw glas, een nieuw rooster en een nieuw slot, en is de radiator aangesloten op de slimme thermostaat. De balkondeur heeft een nieuw slot. Ook geeft de eigenaar aan dat ze door de onverwachte verhuizing geen gelegenheid hebben gehad om de keuken te vernieuwen.

Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige balkon gelegen op het westen. Het balkon is ruim genoeg om een gezellige zithoek te creëren. Van hieruit heeft u uitzicht over het woonereiland dat omringd wordt door waterpartijen. Er is een zonnescherm dat slechts anderhalf jaar oud is en de vloerbekleding op het balkon is nieuw.

In de kelder bevindt zich een ruime privéberging, geschikt voor het stallen van fietsen en voorzien van drie muurankers. Deze bergruimte is eenvoudig bereikbaar via de gesloten trappenhal met fietsgoot en aan de andere kant via een lift.

Samenvattend zijn er vele updates en verbeteringen aan deze woning doorgevoerd, zoals het nieuwe glas, de sloten, de slimme thermostaat en het schilderwerk. Er zijn echter nog taken uit te voeren. De keuken, badkamer en trap moeten nog gerenoveerd of opgeknapt worden. De huidige eigenaar heeft deze projecten door een onverwachte verhuizing niet kunnen afmaken. Dit biedt een kans voor een nieuwe eigenaar om deze ruimten naar eigen smaak in te richten. Het appartement profiteert van een goed energielabel, een slim verwarmingssysteem en een praktische locatie in een populaire wijk met veel voorzieningen in de buurt.