








Ruim en energiezuinig gezinshuis met uitzicht op het water in Vathorst
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Uitstekende ligging met station Vathorst op slechts 2 minuten loopafstand, wat zorgt voor handige openbaarvervoersverbindingen naar grote steden.
- Energiezuinige woning met energielabel A+++ zonder gasaansluiting, uitgerust met een warmtepomp, vloerverwarming en zonnepanelen voor lagere energiekosten.
- Ruime indeling met 5 slaapkamers verdeeld over 3 woonlagen, wat flexibiliteit biedt voor grote gezinnen of voor mensen die een thuiskantoorruimte nodig hebben.
- Direct uitzicht op het water van de Laak en nabijheid van recreatieve mogelijkheden, waaronder varen, vissen en fietsen in het omliggende polderlandschap.
Minpunten
- Slechts 3 zonnepanelen voor een woning van 161 m² lijkt beperkt om aanzienlijke besparingen op de elektriciteitsrekening te realiseren.
- De parkeerplaats is mandelig, wat betekent dat u het eigendom van het parkeerterrein deelt met buren in plaats van een volledig private parkeerregeling te hebben.
- De tuin van 55 m² is relatief bescheiden voor een gezinshuis met 5 slaapkamers.
- De prijs per vierkante meter van €4.503 is aan de hoge kant voor de regio Amersfoort.
Beschrijving
Dit ruime gezinshuis is gelegen in de populaire wijk Vathorst in Amersfoort. De woning is gebouwd in 2022 en biedt een modern, energiezuinig woonklimaat met het uiterlijk van een klassiek herenhuis. Met een woonoppervlak van 161 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt deze residentie ruimschoots plaats voor gezinnen die op zoek zijn naar comfort en duurzaamheid op een centrale locatie in Nederland.
De begane grond van de woning kenmerkt zich door een doordachte indeling. Bij het binnenkomen wordt u verwelkomd in een hal die voorzien is van een garderoberuimte, de meterkast en een toiletruimte met een toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer en de trap naar de bovenverdiepingen. De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over een deur die direct naar de tuin leidt, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen binnen en buiten. De open keuken is aan de voorzijde van het huis geplaatst en is in een hoekopstelling uitgevoerd. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een koelkast. Vanuit de keuken kunnen de bewoners genieten van het uitzicht op het water van de Laak. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam woonklimaat gedurende het hele jaar.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers. Eén slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen, terwijl de andere twee aan de achterzijde zijn gesitueerd. De badkamer op deze verdieping is aan de voorkant gepositioneerd en beschikt over een douchecabine, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling zorgt voor veel praktisch gemak voor gezinnen met kinderen, omdat de sanitaire voorzieningen vanuit alle slaapkamers op deze verdieping eenvoudig bereikbaar zijn.
De tweede verdieping biedt extra leefruimte die kan worden aangepast aan de wensen van de bewoners. De overloop op deze verdieping herbergt een technische ruimte waar de warmtepomp is geïnstalleerd, evenals aansluitpunten voor een wasmachine en droger. Er zijn twee extra slaapkamers op deze verdieping, wat het totaal op vijf slaapkamers brengt. Eén van deze slaapkamers is aan de voorzijde gelegen, terwijl de andere de volle breedte van het huis aan de achterzijde beslaat. Deze veelzijdige ruimte is ideaal voor grotere gezinnen of voor degenen die een thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer nodig hebben.
De buitenruimte van de woning bestaat uit een op het zuidoosten gelegen tuin die gedurende de dag volop in de zon ligt. De tuin heeft een diepte van ongeveer 11 meter en een breedte van 5 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van 55 vierkante meter. Achterin de tuin staat een vrijstaande houten berging voor opslag. De tuin is bereikbaar via een achterpad dat direct leidt naar de toegewezen parkeerplaats van de woning. Het is vermeldenswaard dat het parkeergebied deel uitmaakt van een mandelig parkeerterrein, wat betekent dat de parkeerplaats exclusief voor de bewoner is, maar de grond gezamenlijk eigendom is van meerdere eigenaren in de directe omgeving.
De ligging van deze woning is een van de meest opvallende kenmerken. Het huis is gelegen aan de rand van de wijk Vathorst, wat een balans biedt tussen woonrust en stedelijke gemakken. Station Vathorst ligt op slechts twee minuten loopafstand en zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen. De wijk biedt een uitgebreid aanbod aan voorzieningen, waaronder winkels, scholen, sportfaciliteiten, restaurants en speeltuinen, allemaal in de directe omgeving. Voor degenen die graag buiten zijn, is het water van de Laak in de buurt, met mogelijkheden voor varen, vissen en suppen. Het omliggende polderlandschap biedt uitgebreide mogelijkheden voor wandelen en fietsen.
Wat betreft de bereikbaarheid per auto is de woning gunstig gelegen nabij de snelwegen A28 en A1, wat zorgt voor efficiënte reistijden naar steden zoals Utrecht en Amsterdam. Deze centrale positie in Nederland maakt de woning zeer geschikt voor forenzen die in verschillende delen van het land werken.
Vanuit een technisch en duurzaamheidsperspectief voldoet de woning aan de moderne standaarden. Het beschikt over een energielabel A+++, wat wijst op een uitzonderlijke energiezuinigheid. Het huis is volledig geïsoleerd en maakt geen gebruik van aardgas. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepompsysteem. Heet water wordt geleverd door een doorstroomverwarmer. Op het dak zijn drie zonnepanelen geïnstalleerd die bijdragen aan de verlaging van de elektriciteitskosten. De woning profiteert daarnaast van zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen.
Het gebouw is geclassificeerd als een tussenwoning met het aanzien van een herenhuis. Het dak is een samengestelde constructie en het totale volume van het gebouw bedraagt 557 kubieke meter. De woning is ingeschreven als volle eigendom in het kadaster onder de kadastrale aanduidingen HOOGLAND B 9209 (135 vierkante meter) en HOOGLAND B 9210 (910 vierkante meter, mandelig). De externe berging meet 5 vierkante meter en er is 1 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte.
Deze woning vertegenwoordigt een modern gezinshuis in een goed geplande wijk met uitstekende voorzieningen en transportverbindingen. De combinatie van energiezuinigheid, een ruime indeling met vijf slaapkamers en de nabijheid van zowel stedelijke faciliteiten als natuurlijke recreatiegebieden maakt dit tot een opmerkelijke optie voor gezinnen die op zoek zijn naar een duurzame en comfortabele leefomgeving in het midden van Nederland.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchehoek' (shower corner) in the bathroom and 'Douche' in the bathroom features.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor but is not described as being directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The description mentions a 'toiletruimte met toilet en fonteintje' on the ground floor, separate from the bathroom.
Heated Towel Rail
There is no mention of a heated towel rail in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description or features.
Rain Shower
The shower is only described as a 'douchehoek' without specific mention of a rain shower head.
Double Shower
The listing mentions a single 'douchehoek', not a double shower.
Shared Shower
This is a single-family townhouse, so the shower is private to the household, not shared with other households.
Shared Toilet
This is a single-family townhouse, so the toilets are private to the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is 'een vaste wastafel' (a single sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing states that 'De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming' (ground floor has floor heating), but the bathroom is located on the 1st floor where floor heating is not mentioned.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
No balcony is mentioned in the description or features.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 55 m².
Front Garden
The features list explicitly states 'voortuin' (front garden).
Side Garden
No side garden is mentioned in the layout or features.
Terrace
There is no mention of a terrace in the description or features.
Rooftop Terrace
The property is a 3-story townhouse with a standard roof; no rooftop terrace is mentioned.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The listing states 'vrij uitzicht op de Laak' and lists 'aan vaarwater' in the location features.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
The property is in a residential neighborhood with no equestrian facilities.
Small Livestock Facilities
The property is in a residential neighborhood with no livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in the flat Netherlands, specifically in Amersfoort (Vathorst), where there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a suburban residential area (Vathorst) facing water and polders, not a city center with skyscrapers.
Remarkable Garden View
While there is a garden, it is not described as a remarkably landscaped garden that serves as a primary view from the home.
Remarkable Sea View
Amersfoort is inland and there is no sea view.
Remarkable Harbour View
The property is near a recreational waterway (De Laak), not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the property.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning is mentioned in the description or features list.
Central Heating
Heating is provided by a heat pump and partial underfloor heating; no central heating boiler is mentioned.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the listing.
Underfloor Heating
The listing explicitly states that the entire ground floor has underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned.
Home Office
The listing mentions the possibility of using one of the top-floor bedrooms as a work and/or hobby room.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned.
Bay Window
No bay window is mentioned.
Private Indoor Pool
There is no mention of a private indoor pool.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a private indoor sauna.
Ornamental Plasterwork
No ornamental plasterwork is mentioned; the house is a modern 2022 build.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements are mentioned in the description.
Modern
Built in 2022, energy label A+++, equipped with a heat pump, solar panels, and an open kitchen.
Industrial
No industrial design elements or materials are mentioned.
Mediterranean
No Mediterranean style elements are mentioned.
Classic
Described as having the appearance of a townhouse (herenhuis), but built recently in 2022, making it more modern than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property was built in 2022. Although it has the 'appearance of a townhouse' (uitstraling van een herenhuis), it is a new build and not a traditional or historic structure.
Early 20th Century
The property was built in 2022, so it does not represent a 1920s/1930s architectural style.
Post War Functional
The property was built in 2022, not in the post-war era.
Modernist
The house is newly built (2022) and highly energy efficient, but it explicitly mimics a traditional 'herenhuis' style rather than displaying a strict modernist architectural style.
Newly Build
The construction year is listed as 2022, and it is described as a new, energy-efficient home.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher).
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast' (refrigerator).
Kitchen Island
The description states the kitchen is in a 'hoekopstelling' (corner setup), not an island.
Open Plan Kitchen
The description explicitly refers to an 'open keuken' (open kitchen).
Stove
The description mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The description explicitly mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), implying no downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a standalone family terraced house, not a shared living space.
Design Kitchen
Described as a standard corner setup open kitchen without luxury or designer brand mentions.
New Kitchen
The house was built in 2022, meaning the kitchen is relatively new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states there is a private parking space behind the house on a communal parking area.
Storage Room
The listing mentions a 5 m² external storage space and a meter cupboard/cloakroom in the hallway.
Garage
The listing specifies the parking type as a parking space and mentions a wooden shed, but no garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned in the listing, hence no automatic garage door.
Double Garage
There is no garage mentioned in the listing.
Attic
The listing describes a spacious attic floor on the 2nd floor.
Cellar
There is no mention of a cellar in the description or features.
Covered Parking
The parking space is described as being on an open communal parking area.
Underground Parking
No underground parking is mentioned; the parking is behind the house.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions a detached wooden shed at the back of the garden.
Parkspot Rent Price Month
The property is for sale, and the parking space is included as an owned space, not rented.
Parkspot Sale Price
The parking space is part of the house sale and not listed with a separate sale price.
Regels
Leasehold
The listing explicitly states 'Volle eigendom' (full ownership/freehold) for the main property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 3-story townhouse and there is no mention of an elevator.
Security Cameras
Highly unusual for a standard Dutch family townhouse and not mentioned in the listing.
Private Entrance
The property is a detached-style townhouse (tussenwoning) with its own front door and hallway on the ground floor.
Automatic Gate
There is no gate mentioned; access to the parking is via a shared parking lot (mandelig parkeerterrein) and the garden via a back alley (achterom).
Gated Community
The listing describes a standard residential neighborhood (woonwijk) with open access to water and polder landscapes, not a closed community.
Wheelchair Accessible
The house has multiple stairs to the first and second floors and no ground-floor bedroom or accessible bathroom, making it unsuitable for wheelchair living.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Not explicitly stated as included in the sale.
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'aansluitpunten voor wasapparatuur' (connections for laundry appliances) on the 2nd floor.
Laundry Room
There is a technical room on the landing for the heat pump and laundry connections, but no dedicated separate laundry room is described.
Dryer
Not explicitly stated as included in the sale.
Smart Home
No smart home features or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Listed under provisions as having mechanical and natural ventilation ('Mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie').
Water Softener
Not mentioned in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property is equipped with 3 solar panels.
Wall Insulation
The property is described as 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and built in 2022, which inherently includes wall insulation.
Floor Insulation
Listed as 'Volledig geïsoleerd' and features underfloor heating, which requires proper floor insulation to be effective.
Roof Insulation
The listing explicitly states the property is fully insulated, which covers the roof construction.
Heat Pump
A heat pump is explicitly mentioned in the layout, strong points, and technical features of the listing.
Home Battery
There is no mention of a home battery storage system anywhere in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes additional measures such as partial underfloor heating, a flow-through boiler, and a gas-free setup.

