Modern terrasappartement met waterzicht in Amsterdam Amstelkwartier

Het appartement is gelegen in het KBF Dock project in de wijk Amstelkwartier-Zuid in Amsterdam. Dit is een nieuwbouwproject met een verwachte oplevering in 2026. De specifieke eenheid is Type L4, gelegen op de 8e verdieping van het gebouw.

De woonoppervlakte bedraagt circa 64 vierkante meter, wat een compact maar functioneel driekamerappartement met twee slaapkamers oplevert. De indeling is ontworpen om de beschikbare ruimte efficiënt te benutten. Bij binnenkomst kom je in een hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes in het appartement. Deze centrale hal leidt naar de inpandige berging, een apart toilet, de badkamer en beide slaapkamers. Aan het einde van de hal bevindt zich de woonkamer met open keuken.

Beide slaapkamers beschikken over glazen balustrades, wat een kenmerkend architectonisch element is van dit appartementtype. Deze glazen balustrades stellen je in staat om de kamers bij gunstig weer open te stellen naar buitenlucht, terwijl de veiligheid gewaarborgd blijft. De woonkamer is ontworpen als een lichte en open leefruimte met een open keukenopstelling. Vanuit de woonkamer kun je via schuifdeuren het ruime terras bereiken.

Het terras meet 8 vierkante meter en biedt uitzicht over het water. Door de ligging op de 8e verdieping biedt het appartement een onbelemmerd uitzicht op de omgeving, wat bijdraagt aan de woonbeleving. Het terras is op het water georiënteerd, wat een aangename buitenruimte creëert voor ontspanning.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Daarnaast is er een apart toiletruimte, wat het gemak voor bewoners vergroot. De inpandige berging beschikt over elektriciteitsaansluitingen en biedt praktische opbergruimte binnen het appartement.

Het gebouw beschikt over diverse moderne voorzieningen. Er is een lift voor eenvoudige toegang tot de bovenste verdiepingen. Het appartement heeft balansventilatie, TV-kabelaansluitingen en zonnepanelen. Deze kenmerken dragen bij aan de energiezuinigheid en het comfort van de woning.

De energieprestatie van het appartement is beoordeeld met A++, wat uitstekende energiezuinigheid aangeeft. Dit wordt bereikt door HR-glas ramen en volledige isolatie in het gehele gebouw. De platte dakconstructie is onderdeel van het moderne bouwontwerp.

De koopsom is vastgesteld op 615.000 euro, wat wordt aangeboden vrij op naam (kosten voor de koper, wat betekent dat de overdrachtskosten zijn inbegrepen). De prijs per vierkante meter komt uit op circa 9.609 euro. Het is vermeldenswaardig dat de woning is belast met erfpacht. Het jaarlijkse erfpachtkansbedrag bedraagt circa 3.500 euro. Deze erfpachtperiode loopt tot augustus 2056 onder de voorwaarden van eeuwigdurende erfpacht volgens het AB2000-stelsel. Potentiële kopers dienen deze doorlopende kosten mee te nemen in de berekening van hun totale woonlasten.

De ligging van KBF Dock in het gebied Amstelkwartier-Zuid biedt een strategische positie binnen Amsterdam. De wijk is gepositioneerd nabij het stadscentrum en het levendige Amstelkwartier. Het gebied biedt goede bereikbaarheid door middel van diverse vervoersopties. Voor fietsers is het stadscentrum eenvoudig per fiets bereikbaar. Openbaar vervoer is gunstig gelegen met trein- en metrostations in de nabijheid, wat zorgt voor een snel en eenvoudig reizen naar andere delen van de stad en de bredere regio.

Voor degenen die liever met de auto reizen, bieden de hoofdwegen toegang tot bestemmingen buiten de stad. De listing vermeldt dat een persoonlijke auto niet strikt noodzakelijk is omdat autodeelservices beschikbaar zijn in de wijk. Het is belangrijk om te weten dat er geen parkeerplaatsen beschikbaar zijn voor de appartementen in KBF Dock en dat er geen parkeervergunningen op straat worden afgegeven voor deze locatie. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers die een voertuig bezitten.

De directe omgeving van KBF Dock biedt diverse voorzieningen en recreatieve faciliteiten. Aan de overkant van het water is een winkelcentrum gepland, waaronder een Albert Heijn supermarkt naast andere winkels. Het Amstelkwartier zelf wordt omschreven als een levendige wijk met Amsterdam-Oost en het stadscentrum binnen handbereik. Het gebied biedt toegang tot sportieve, culturele en sociale activiteiten.

Park Somerlust, gelegen langs de Amstel, biedt een groen stadsstrandgebied voor ontspanning en recreatie. Padelbanen zijn ook beschikbaar op korte afstand van het project. Deze voorzieningen dragen bij aan een actieve levensstijl in een stedelijke omgeving.

Het appartement komt met een zelfbewoningsplicht zoals vastgesteld door de gemeente voor nieuwbouwwoningen in de koopsector. Dit betekent dat de woning uitsluitend door de eigenaar zelf bewoond mag worden. Het verhuren aan eerstegraads familieleden, zoals kinderen, is echter toegestaan onder deze regelgeving. Deze restrictie is belangrijk voor investeerders om in overweging te nemen, aangezien het de verhuurmogelijkheden van de woning beperkt.

De bouw is beschermd door een Woningborg Garantiecertificaat, dat kopers bepaalde garanties biedt met betrekking tot de oplevering en kwaliteit van de nieuwbouwwoning. Dit is een standaard bescherming voor kopers bij Nederlandse nieuwbouwprojecten.

Het dient te worden opgemerkt dat de vermelde vierkante meter maten zijn gebaseerd op de specificaties van de architect en niet op de NVM-meetinstructie voor woonoppervlaktes. Dit is gebruikelijk bij nieuwbouwprojecten waarbij de definitieve maten enigszins kunnen afwijken van de initiële specificaties. Kopers wordt geadviseerd om de exacte maten bij oplevering te verifiëren en eigen onderzoek te doen naar zaken die zij belangrijk achten. De listing raadt expliciet aan om een onafhankelijke makelaar in te schakelen voor begeleiding tijdens het aankoopproces.

Het appartement is geclassificeerd als een bovenwoning binnen een groter appartementencomplex. Het gebouw is nieuwbouw met een gepland opleverjaar 2026. De platte dakconstructie en moderne architectonische elementen weerspiegelen hedendaagse bouwnormen en ontwerpprincipes.

Het totale volume van het appartement bedraagt 166 kubieke meter, wat overeenkomt met de 64 vierkante meter woonoppervlakte op één woonlaag. De interne berging is geïntegreerd in het appartement (inpandig), wat betekent dat deze is inbegrepen in de hoofdwoonruimte en niet als een afzonderlijke externe berging.

Het stadsdeel Amstelkwartier heeft zich de afgelopen jaren ontwikkeld tot een gewilde woonwijk in Amsterdam. De transformatie van dit voormalige industrieterrein tot een moderne woonwijk heeft nieuwe woningbouw, commerciële ruimtes en openbare voorzieningen aan het gebied gebracht. De nabijheid van de Amstel voegt een kenmerkend karakter toe aan de wijk, waarbij water een centrale rol speelt in de stedenbouwkundige planning en het ontwerp van het gebied.

Het KBF Dock project vertegenwoordigt een van de latere ontwikkelingsfases in dit gebied, waarbij het profiteert van de bestaande infrastructuur en voorzieningen die eerdere fases al hebben opgeleverd. Bewoners verhuizen naar een wijk die al haar identiteit en ritme heeft gevonden, met restaurants, cafés en culturele locaties die al operationeel zijn in de omgeving.

Het architectonische ontwerp van de appartementen, met kenmerken zoals de glazen balustrades en de nadruk op buitenleven via de terrassen, weerspiegelt een eigentijdse benadering van stedelijk wonen. Het ontwerp erkent de Nederlandse traditie van het verbinden van binnen- en buitenruimtes, waarbij wordt aangepast aan de beperkingen van appartementen op hoogte.

De prijs van 615.000 euro positioneert dit appartement in het middensegment van de Amsterdamse woningmarkt voor nieuwbouw. De prijs per vierkante meter van circa 9.609 euro is in lijn met de huidige markttarieven voor nieuwe appartementen in populaire wijken van Amsterdam, al is het belangrijk dat kopers dit vergelijken met vergelijkbare woningen in dezelfde wijk en bouwfase.

De beschikbaarheid van 14 vergelijkbare eenheden in deze projectfase suggereert dat kopers enige keuze hebben qua specifieke locatie binnen het gebouw, hoewel alle eenheden van dit type dezelfde basisindeling en specificaties delen. De prijsrange voor terrasappartementen in deze fase ligt tussen 600.000 en 615.000 euro, wat aangeeft dat deze specifieke eenheid aan de bovenkant van de range valt voor dit type.

De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als in overleg, wat standaard is voor nieuwbouw waarbij de exacte opleveringsdatum enige flexibiliteit kan kennen. Kopers dienen het verwachte opleveringstijdpad te bespreken met de ontwikkelaar of hun makelaar bij het voortzetten van een aankoop.