Ruime gezinswoning in een groene en rustige hofjesomgeving

Gelegen in de charmante Auteursbuurt, ook wel bekend als Wandelbos-Zuid, staat deze goed onderhouden tussenwoning in een vredige hofjesomgeving. De woning aan het Terrahof 19 biedt een aangename leefomgeving die wordt gekenmerkt door een groene omgeving, volwassen bomen die voor verschillende sferen door de seizoenen zorgen, en een rustige woonomgeving die zeer gewild is in Tilburg.

Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1965 en sindsdien goed onderhouden. Het beschikt over kunststof kozijnen door het hele huis, wat bijdraagt aan het onderhoudsarme karakter van de woning. Het huidige energielabel is C, wat wijst op een redelijke energie-efficiëntie voor een woning van deze leeftijd. De woning profiteert van dubbel glas en gedeeltelijke isolatie, waarbij de verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte HR-107 combiketel die in 2011 is geïnstalleerd en jaarlijks wordt onderhouden.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd via een portaal in de hal. Deze hal geeft toegang tot een toiletruimte en een kelderkast voor extra bergruimte. De begane grond vloeit naadloos over in de woonkamer, een lichte en uitnodigende ruimte. Natuurlijk licht valt binnen via een karakteristiek erker aan de voorzijde en openslaande deuren aan de achterzijde die uitkomen op de tuin. De gehele begane grond beschikt over een warme houten vloerafwerking, strak gestucte muren en plafonds, en moderne paneeldeuren die een verfijnde touch aan het interieur toevoegen.

De keuken is aan de achterzijde van de begane grond gesitueerd en heeft een praktische L-vormige opstelling. Deze biedt ruime kastruimte met brede lades en een composiet werkblad dat de keuken een premium uitstraling geeft. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met afzuigkap, een koelkast, een vaatwasser en een oven. Een designradiator voegt zowel functionaliteit als visuele aantrekkingskracht toe aan de ruimte. Vanuit de keuken heeft u direct toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers en één badkamer. Alle vier de slaapkamers kunnen naar uw persoonlijke voorkeuren en behoeften worden ingericht. De kamers bieden flexibiliteit in hun gebruik, of dit nu als kinderslaapkamer, gastenkamer of thuiskantoor. De badkamer op deze verdieping is compact maar praktisch, voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegel, een designradiator voor comfortabele temperaturen en mechanische ventilatie.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar u een extra ruimte aantreft die voor meerdere doeleinden gebruikt kan worden. Deze ruimte beschikt over een nieuw dakraam dat zorgt voor overvloedig daglicht, wat het geschikt maakt voor gebruik als vijfde slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte. Er is ook potentie om deze ruimte verder uit te breiden door het plaatsen van een dakkapel indien gewenst. De CV-ketel bevindt zich op de overloop van deze verdieping.

De buitenruimtes passen goed bij de leefruimtes. De voortuin is netjes onderhouden en biedt uitzicht op een groenstrook. Omdat er alleen een voetpad langs de voorkant van de woning loopt, kunt u hier genieten van optimale rust en privacy. De achtertuin heeft een oppervlakte van ongeveer 58 vierkante meter met een diepte van 10 meter en een breedte van 5,75 meter. Het is voorzien van sierbestrating met beplante borders, wat het onderhoud gemakkelijk maakt. Er is voldoende ruimte om een aangenaam buitenzitje te creëren met loungemeubilair en bloempotten. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging met elektra. De woning beschikt over een achterom, wat betekent dat u afval of fietsen nooit door het huis hoeft te dragen. De tuin is verder voorzien van een buitenkraan en een drainagegoot.

De locatie van deze woning is een van de sterkste punten. De Auteursbuurt is een populaire en groene wijk in Tilburg, gelegen nabij het prachtige Wandelbos. Dit park biedt uitstekende mogelijkheden voor wandelen, hardlopen of gewoon genieten van de frisse lucht. De wijk heeft een vredige en vertrouwde sfeer waar buren elkaar kennen en kinderen veilig buiten spelen.

Ondanks de rustige omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Winkels, scholen en andere faciliteiten bevinden zich op korte afstand. De winkelgebieden Westermarkt en Paletplein zijn in de nabijheid. De universiteit, station Tilburg Universiteit en de principale wegen naar de snelwegen A58 en A65 zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een uitstekende connectiviteit met de regio.

Wat betreft de specificaties, heeft de woning een totale woonoppervlakte van ongeveer 113 vierkante meter, een inhoud van 398 kubieke meter en een perceeloppervlak van 153 vierkante meter, alles gemeten volgens de NEN 2580-norm. De woning bestaat uit twee volledige woonverdiepingen plus een zolderverdieping. In totaal zijn er zes kamers, waarvan vijf slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Deze woning aan het Terrahof 19 biedt een combinatie van een aangename leefomgeving, een praktische indeling met vijf slaapkamers en een handige locatie nabij zowel de natuur als stedelijke voorzieningen. Het huis is klaar om in te trekken, maar biedt nog steeds mogelijkheden voor personalisatie en verdere verbetering volgens uw eigen smaak en eisen.