Ruime hoekgezinswoning met mogelijkheid voor thuiskantoor in Heugem, Maastricht
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze woning wordt aangeboden door Goessens en Goessens Makelaardij en is gelegen in de geliefde wijk Heugem in Maastricht. De woning is een goed onderhouden hoekwoning die is uitgebreid om extra woonruimte te bieden. De woning biedt een doordachte indeling met vier slaapkamers en een flexibele ruimte die kan dienen als gastenkamer of thuiskantoor, wat het geschikt maakt voor gezinnen, thuiswerkers of iedereen die op zoek is naar extra ruimte.
De woning profiteert van de hoekligging, wat zorgt voor meer natuurlijke lichtinval en meer privacy in vergelijking met woningen die tussen andere huizen staan. Het bouwjaar is 1963 en in de loop der tijd is de woning op een goed niveau bijgewerkt en onderhouden. De totale woonoppervlakte bedraagt ongeveer 126 vierkante meter, gelegen op een perceel van 259 vierkante meter. Het volume van de woning is 553 kubieke meter.
Te beginnen met de kelder, deze praktische bergruimte beslaat ongeveer 9 vierkante meter. Het biedt nuttige ruimte voor het opslaan van voorraden, seizoensartikelen of andere spullen die buiten de hoofdwoonruimtes moeten worden gehouden.
De begane grond begint met een entreehal van ongeveer 9 vierkante meter, voorzien van een stijlvolle donkere tegelvloer. Vanuit deze entree hebben bewoners toegang tot de meterkast, een volledig betegeld toiletgedeelte met een staand toilet en de halfopen keuken. De trap naar de kelder en de eerste verdieping bevinden zich hier eveneens.
De woonkamer en halfopen keuken vormen samen een heldere en uitnodigende leefruimte van ongeveer 60 vierkante meter. De keuken is aan de achterzijde van de woning in een L-vormige opstelling gepositioneerd en is uitgerust met een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron, koelkast en vaatwasser. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige interactie met de zithoek tijdens het koken en biedt een mooi uitzicht op de tuin.
De zithoek is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en profiteert van een overvloed aan natuurlijk licht door grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde. De deuren naar de achtertuin creëren een prettige binnenshuis-buitenshuis ervaring, waardoor het gemakkelijk is om in warmer weer te genieten van buitenleven.
Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een deels afgescheiden ruimte die zich uitstekend leent voor gebruik als thuiskantoor, speelkamer of hobbyruimte. Vanuit deze kamer bereikt men een hal van ongeveer 7 vierkante meter die beschikt over een separate ingang van de woning, een vaste trap naar de vierde slaapkamer en een praktische trapkast die extra bergruimte biedt. Deze configuratie biedt interessante mogelijkheden voor degenen die thuiswerken of een aparte gaste ruimte nodig hebben.
De eerste verdieping is bereikbaar via de trap in de entreehal. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een vlizotrap naar de zolder. De vierde slaapkamer is bereikbaar via de vaste trap in de hal op de begane grond.
De eerste slaapkamer is ruim met ongeveer 14 vierkante meter. De tweede slaapkamer biedt comfortabele afmetingen van ongeveer 10 vierkante meter. De derde slaapkamer meet ongeveer 8 vierkante meter en biedt een gezellige ruimte. De vierde slaapkamer, bereikbaar via de vaste trap in de hal op de begane grond, meet ongeveer 9,5 vierkante meter en biedt nuttige opbergruimte in de schuine delen van het plafond.
De badkamer is modern en volledig betegeld, met een oppervlakte van ongeveer 6 vierkante meter. Hij is uitgerust met een douchegebied, een wastafelmeubel en een wandcloset. Deze configuratie voorziet in alle nodige voorzieningen voor dagelijks gebruik.
De zolderverdieping is bereikbaar via een vlizotrap en biedt een ruimte van ongeveer 45 vierkante meter. Vanwege de lagere nokhoogte wordt dit gebied momenteel uitsluitend als bergruimte gebruikt. De CV-ketel bevindt zich hier, waarbij de aanbieding zowel de merken Remeha als Intergas noemt, hoewel de specifieke details niet volledig zijn gespecificeerd.
De tuin is een opmerkelijk kenmerk van deze woning. Hij is ruim, omheind en aantrekkelijk aangelegd, direct toegankelijk vanuit de woonkamer. De tuin is met smaak ontworpen met een royaal terras, siergrind, een kenmerkende vijver en diverse beplante borders, wat een rustige en groene buitenruimte creëert. Aangrenzend aan de woning bevindt zich een grote overkapping van ongeveer 24 vierkante meter, die een beschut zitgedeelte biedt en een aangename plek is om te ontspannen ongeacht het weer.
Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging van ongeveer 7 vierkante meter, geschikt voor het opslaan van tuingereedschap of andere materialen. Daarnaast is er een handige fietsenberging in de voortuin. De combinatie van de royale indeling, het goed onderhouden ontwerp en de veelzijdige opties maakt de tuin geschikt voor gezinnen, tuinliefhebbers of iedereen die geniet van buitenleven.
De woning beschikt over kunststof kozijnen met dubbel glas. De centrale verwarming wordt verzorgd door een hr-ketel. Het energielabel is C. De aanbieding vermeldt ook de aanwezigheid van zonnepanelen die eigendom zijn van de woning, hoewel het exacte aantal niet wordt gespecificeerd in de verstrekte informatie.
De locatie van deze woning is bijzonder aantrekkelijk. Heugem is een rustige en groene woonwijk in Maastricht met een uitstekende positie ten opzichte van dagelijkse voorzieningen. Op korte afstand vinden bewoners winkelcentrum De Beente, diverse supermarkten, scholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen. De rivier de Maas, natuurgebieden en mooie wandel- en fietsroutes zijn ook gemakkelijk bereikbaar.
Dankzij de gunstige locatie nabij de A2 en A79 snelwegen en de goede verbinding met het centrum van Maastricht, combineert deze locatie comfortabel wonen met uitstekende bereikbaarheid. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ ziekenhuis en de Universiteit zijn allemaal binnen enkele minuten bereikbaar. Voor recreatie kunnen bewoners richting de Maas lopen en genieten van mooie wandelroutes en het schilderachtige waterlandschap.
Samengevat is dit een instapklaar, ruime gezinswoning op een aangename locatie. De woning combineert een weloverwogen indeling, ruime woonruimte, praktische opbergruimte en een zonnige, aantrekkelijke tuin. De vraagprijs is 429.000 euro, waarbij de koper de overdrachtskosten (kosten koper) betaalt. De prijs per vierkante meter is ongeveer 3.405 euro. Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijke metingen.