Ruim appartement aan het water met energielabel A+++ en eigen aanlegsteiger in Wyns
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit woonobject is gelegen in het complex Tergracht in Wyns, dat nabij Burdaard in de provincie Friesland ligt. De woning biedt een woonomgeving direct aan de waterweg de Dokkumer Ee, wat bewoners aangename uitzichten en directe toegang tot het water biedt. Het complex bestaat momenteel uit meerdere appartementen, waarvan er vier al bewoond zijn, wat zorgt voor een kleine maar gevestigde woongemeenschap waar ruimte en kwaliteit voorop staan. Elke woning binnen de ontwikkeling is ontworpen om een eigen individueel karakter te behouden dat harmonieus past binnen het totale complex.
Het appartement beslaat drie volledige woonlagen en heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 178 vierkante meter. De entree van het complex beschikt over een indrukwekkende gemeenschappelijke ruimte afgewerkt met een PVC visgraatvloer met randafwerking, wat vanaf het eerste moment een verfijnde toon zet. Binnen in de woning zijn alle verdiepingen voorzien van vloerverwarming en bestaat de vloer uit een anhydriet dekvloer die als zwevende vloer is geïnstalleerd. Dit type vloerconstructie zorgt voor een glad en vlak oppervlak dat goed samenwerkt met vloerverwarmingssystemen.
De begane grond herbergt de hoofdwoonruimte met een open keukenindeling. De keuken wordt omschreven als luxe en omvat een kookeiland inclusief inbouwapparatuur, wat het geschikt maakt voor liefhebbers van koken en entertainen. Het open ontwerp zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen de keuken en de woonruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een aparte berging en een specifieke ruimte voor wasapparatuur waar een wasmachine en droger kunnen worden geplaatst.
De eerste verdieping van het pand herbergt drie slaapkamers, wat zorgt voor ruime slaapaccommodatie. Ook de hoofd badkamer bevindt zich op deze verdieping, die op hoog niveau is afgewerkt. De badkamer is voorzien van een bad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een apart toilet. Deze indeling zorgt voor praktisch dagelijks gebruik en biedt het gemak van alle sanitaire voorzieningen bij elkaar op de slaapverdieping.
De bovenste woonlaag beschikt over een ruime zolderruimte die bereikbaar is via een vaste trap. Deze extra ruimte biedt flexibiliteit en kan, afhankelijk van de behoeften van de bewoners, voor diverse doeleinden worden gebruikt, zoals als thuiswerkplek, hobbyruimte of extra bergruimte.
De woning profiteert van moderne en duurzame energiesystemen. Het beschikt over een energielabel A+++, de hoogste beoordeling die beschikbaar is binnen het Nederlandse systeem voor energielabeling. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een hybride warmtepomp en volledige vloerverwarming in de hele woning. De warmtepomp werkt op elektriciteit, wat bijdraagt aan de energie-efficiëntie van de woning. Daarnaast is het pand uitgerust met veertien zonnepanelen die elektriciteit opwekken, wat de energiekosten en de impact op het milieu verder vermindert. Het warm water wordt geleverd door een combinatie van de elektrische boiler en zonnecollectoren. De elektrische combiketel dateert uit 2022 en is inbegrepen bij de aankoop als eigendom.
Buiten beschikt het appartement over een eigen tuinareaal met een zonterras. De voortuin heeft een oppervlakte van 44 vierkante meter met afmetingen van 8 meter diep en 5,5 meter breed. De tuin is zuidwestelijk georiënteerd, wat een gunstige ligging is die zorgt voor goede blootstelling aan zonlicht in de middag en avonduren. De gebouwgebonden buitenruimte staat vermeld met 6 vierkante meter.
Een opvallend kenmerk van dit object is de privé aanlegsteiger voor boten. De steiger heeft een breedte van ongeveer 10 meter en biedt voldoende ruimte voor het afmeren van een pleziervaartuig. Het aanleggebied is geconstrueerd met een plastic walbekleding met een verwachte levensduur van 50 jaar, gecombineerd met een houten pierconstructie. De ligging langs de Dokkumer Ee plaatst het op de staande-mast-route tussen Grou en Dokkum, evenals op de bekende Elfstedenroute, wat het bijzonder aantrekkelijk maakt voor watersportliefhebbers die de Friese waterwegen willen verkennen.
Het perceel omvat twee eigen parkeerplaatsen op het terrein, wat zorgt voor handig parkeren voor bewoners en hun bezoekers. Er is ook een separate externe berging gelegen buiten het hoofdcomplex. Deze vrijstaande houten berging is voorzien van elektriciteit en verlichting, en biedt veilige en praktische opslagruimte voor fietsen, tuinuitrusting of andere bezittingen. De externe berging meet 27 vierkante meter.
Het gebouw is in 2023 gebouwd, wat betekent dat alle systemen, afwerkingen en structurele elementen in essentie nieuw zijn en op korte termijn minimaal onderhoud behoeven. Het dak is een zadeldaktype bedekt met een combinatie van metaal en dakpannen. Het pand heeft een totaal inhoud van 591 kubieke meter.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 425.000 euro, wat betaalbaar is als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 2.388 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden zijn bespreekbaar, wat enige flexibiliteit biedt met betrekking tot de overdrachtsdatum. De woning is momenteel te koop op de markt.
De kadastrale aanduiding is GIEKERK B 1211 en de woning wordt aangeboden als volledig eigendom. De locatie wordt omschreven als gelegen buiten de bebouwing in een landelijke omgeving, wat een beschutte positie biedt met onbelemmerd uitzicht over het water.
Het moet worden opgemerkt dat de VVE-checklist in de listing negatieve reacties aangeeft voor verschillende verenigingsaspecten, zoals KvK-inschrijving, jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering. Deze informatie lijkt in tegenspraak met de beschrijving in de hoofdtekst, die expliciet vermeldt dat de woning deel uitmaakt van een VVE die van toepassing is op het gebouw. Potentiële kopers willen wellicht opheldering inwinnen over de huidige status en organisatie van de Vereniging van Eigenaren voordat zij overgaan tot aankoop.
De woning is gelegen in de omgeving van Wyns, wat valt onder de categorie verspreide huizen in een landelijke Friese setting. Deze locatie biedt een rustige en vredige woonomgeving terwijl er nog steeds connectiviteit is met omliggende steden en dorpen via het wegennet en de waterwegen. De combinatie van moderne bouw, hoge energiezuinigheid, water toegang en landelijke omgeving maakt dit tot een onderscheidende woonkans op de Friese huizenmarkt.