Ruime twee-onder-een-kap gezinswoning met zonnige tuin in Hillegersberg

Gelegen aan de Terbregselaan 166 in het Rotterdamse Molenlaankwartier, met name in de geliefde wijk Hillegersberg, biedt deze woning een unieke en ruime woonbeleving. Deze twee-onder-een-kapwoning, waarvan er slechts negen van dit specifieke type bestaan, is gesitueerd op een royaal perceel van 341 vierkante meter eigen grond. De woning kenmerkt zich door de aanzienlijke breedte van ongeveer negen meter, wat bijdraagt aan een gevoel van openheid en volume in de diverse vertrekken. De indeling is ontworpen om zowel comfortabel als praktisch te zijn, met veel opbergruimte en een brede structuur die de woonomgeving versterkt. De garage is direct tegen het huis aangebouwd, een ontwerpkeuze die de breedte van de achtertuin maximaliseert, waardoor een breed buitenruimte ontstaat die geniet van zonlicht en privacy.

De woning is gelegen aan de Terbregselaan, een brede en prettige straat in het centrale deel van Hillegersberg. Een opvallend kenmerk van deze locatie is de afwezigheid van huizen direct aan de overkant, wat zorgt voor een open en vrij uitzicht. De brede stoep draagt bij aan de woonuitstraling van de straat en creëert een veilige en uitnodigende omgeving voor kinderen. De locatie is wat betreft voorzieningen en bereikbaarheid zeer gunstig. De Internationale School en de ingang van het Lage Bergse Bos liggen op zeer korte afstand. In de directe omgeving zijn diverse basisscholen gevestigd en ook diverse middelbare scholen zijn in de buurt te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen zijn de winkels aan de Van Beethovensingel en rondom de Bergse Dorpsstraat gemakkelijk bereikbaar. Beide winkelgebieden beschikken ook over tram- en bushaltes. De metrostations Meijersplein en Melanchthonweg liggen op enkele fietsminuten en het centrum van Rotterdam is ongeveer twintig minuten fietsen. Voor reizigers per auto is de locatie uitstekend, met snelle toegang tot de snelwegen rond Rotterdam en naar Rotterdam The Hague Airport. Diverse sportverenigingen, waaronder voetbal-, hockey- en tennisclubs, zijn gelegen in de directe omgeving.

Bij het betreden van het huis valt direct de ruimtelijke beleving op. De entree beschikt over een vestibule en meterkast en geeft toegang tot een koninklijke entreehal met stijlvolle marmeren vloertegels. De hal biedt toegang tot een toilet met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en de toegang tot de kelder. De ruime en uitzonderlijk lichte woonkamer dient als een prettige leefruimte met een mooie parketvloer. De ongebruikelijke breedte van het huis in combinatie met grote raampartijen maakt de kamer extra ruim en licht. De woonkamer geeft toegang tot de achtertuin. De gesloten, ruime keuken biedt veel mogelijkheden voor het realiseren van een moderne keuken en heeft ook een deur naar de achtertuin.

De garage is direct tegen het huis gebouwd en is voorzien van een elektrisch bedienbare deur. Naast de garage bevindt zich een praktische bijkeuken met extra opbergruimte, die ook vanuit de achtertuin bereikbaar is. Onder de hal en de keuken bevindt zich een verrassend ruime kelder met een hoogte van ongeveer 2,16 meter. Deze ruimte is uitstekend geschikt als bergruimte, voorraadkast of hobbyruimte. Hier bevindt zich ook een afzonderlijke opstelplaats voor de CV-ketel.

De eerste verdieping beschikt over een overloop met een tweede toilet met fonteintje en een praktische inbouwkast. De eerste slaapkamer is aan de voorzijde van het huis gelegen en beschikt over inbouwkasten. De tweede slaapkamer is ook aan de voorzijde gelegen, aan de zijkant, en is ideaal als extra slaapkamer, kantoor of kinderkamer. De derde slaapkamer is aan de achterzijde en heeft inbouwkasten en toegang tot een balkon. De badkamer is ook aan de achterzijde gelegen, heeft een raam voor daglicht en ventilatie en is voorzien van een bad met douchefunctie en een wastafel.

De tweede verdieping heeft een ruime overloop met een derde toilet met fonteintje en veel extra opbergruimte onder het dak aan beide kanten. De vierde slaapkamer is aan de voorzijde met een klein dakraam, vaste kasten en een wastafel. De vijfde slaapkamer is aan de achterzijde en is extra ruim dankzij de dakkapel over de breedte van de kamer. Deze kamer beschikt ook over vaste kasten en een wastafel. Op deze verdieping is er ook de mogelijkheid om een tweede badkamer te realiseren.

De stenen garage bevindt zich direct naast het huis en is bereikbaar zowel via de oprit aan de voorzijde als via de bijkeuken. De garage heeft een elektrische roldeur, elektriciteit en water en biedt voldoende ruimte voor een auto, fietsen en extra opslag. Achter de garage bevindt zich een praktische wasruimte die bereikbaar is via de tuin. De voortuin biedt veel privacy en heeft een oprit in de verlengde van de garage met ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. de koninklijke achtertuin is gunstig op het zuidwesten gelegen en biedt veel privacy. Hier kan men tot laat in de avond van de zon genieten. De tuin is voorzien van zonneschermen en biedt ruimte voor meerdere terrassen of een speelplaats.

De woning heeft een gebruiksoppervlakte voor wonen van 201 vierkante meter. De overige inpandige ruimte bedraagt 42 vierkante meter en de gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 6 vierkante meter. Het volume van het huis bedraagt 827 kubieke meter. De woning bevat zes kamers, waaronder vijf slaapkamers. Er is één badkamer en drie afzonderlijke toiletten. De badkamer beschikt over een bad en een wastafel. Het huis beslaat drie woonlagen en een kelder. Het heeft buitenzonwering en een TV-aansluiting.

Wat betreft energie heeft de woning energielabel E. De isolatie bestaat gedeeltelijk uit dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een CV-ketel en warm water komt uit een elektrische boiler die gehuurd wordt. De CV-ketel is gasgestookt. De kadastrale aanduiding is HILLEGERSBERG E 1708. De eigendomssituatie is volle eigendom. De tuin bestaat uit een achtertuin en een voortuin. De achtertuin is 136 vierkante meter met een diepte van 11,00 meter en een breedte van 12,40 meter. De tuin is gelegen op het zuidwesten. Er is een balkon aanwezig. De berging is een ingebouwde stenen schuur met elektriciteit en stromend water. De garage biedt plaats aan één auto en heeft een elektrische deur, elektriciteit en stromend water. Parkeren is mogelijk op eigen terrein en via openbaar parkeren.

Belangrijke details om op te merken zijn dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule zal bevatten. Er is geen ingevulde NVM-vragenlijst beschikbaar omdat de verkoper zelf niet in de woning heeft gewoond. De woning wordt verkocht 'as is', in de staat waarin deze zich bevindt ten tijde van de aankoop. De woning wordt leeg en ontruimd van roerende zaken opgeleverd. Het is uitgerust met een CV-ketel en twee huurketels. Oplevering in overleg. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of om in onderhandeling te treden. Aan deze woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Makelaarskantoor G. Kok BV is de makelaar van de verkoper. Het wordt geadviseerd om uw eigen makelaar mee te brengen voor uw belangenbehartiging bij het kopen van uw toekomstige woning.