Instapklaar Gerenoveerd Appartement in het Centrum van Doetinchem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement is in 2024 volledig gerenoveerd, inclusief een moderne keuken met Bora kookplaat en een nieuwe badkamer, waardoor het direct bewoonbaar is zonder dat er extra werkzaamheden nodig zijn.
- De centrale locatie in Doetinchem brengt winkels, supermarkten, restaurants en openbaar vervoer op loopafstand, terwijl de A18 en A12 snelwegen goed bereikbaar zijn voor woon-werkverkeer.
- De woning heeft een goed energieniveau met energielabel B, uitgebreide isolatie (dak, muren, vloeren, HR-glas ramen) en een nieuwe in 2024 geïnstalleerde eigen combiketel, wat moet resulteren in redelijke energiekosten.
- De praktische indeling omvat twee volwaardige slaapkamers met rolluiken en een open leefgebied met ruimte voor een grote eettafel, wat zorgt voor goede functionaliteit voor de 88 vierkante meter.
- De VvE is goed georganiseerd met een reservefonds, jaarvergaderingen en een gebouwenverzekering, wat wijst op een behoorlijk beheer van het gebouw.
Minpunten
- Er is geen lift in het gebouw, wat betekent dat bewoners de trap moeten gebruiken om het appartement op de tweede verdieping te bereiken. Dit kan een bezorgdheid zijn voor oudere kopers of personen met mobiliteitsproblemen.
- Parkeren in de buurt bestaat alleen uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen privéparkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.
- De zolderberging is alleen bereikbaar via een vlizotrap, wat minder handig is dan een vaste trap en het praktische gebruik van deze bergruimte kan beperken.
- Het gebouw dateert uit 1953, en ondanks renovaties kunnen de fundamentele structuur en mogelijke geluidsoverdracht tussen woningen in oudere appartementencomplexen een overweging zijn voor sommige kopers.
- Er wordt geen buitenruimte zoals een balkon of tuin genoemd in de listing, wat betekent dat bewoners geen privébuitenruimte hebben die bij het appartement hoort.
Beschrijving
Dit appartement is gelegen in het centrum van Doetinchem, een stad die in het hart van de Achterhoek ligt. Doetinchem is de grootste stad in dit gebied en biedt een breed scala aan voorzieningen, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en culturele activiteiten. De woning is in 2024 volledig gerenoveerd, waardoor deze direct bewoonbaar is voor potentiële kopers.
Het appartement heeft een woonoppervlak van circa 88 vierkante meter en een inhoud van 285 kubieke meter. Het is geclassificeerd als een bestaande bouw, oorspronkelijk gebouwd in 1953, maar is door de recente renovatie aan moderne standaarden gebracht. De woning bevindt zich op de tweede verdieping van het gebouw, en het is belangrijk om te weten dat er geen lift aanwezig is in het gebouw.
Bij het betreden van de woning voert een trap naar de hoofdwoonlaag. De woonkamer kenmerkt zich door een open keukenindeling, wat zorgt voor een ruim en verbonden leefgebied. De vloeren zijn afgewerkt met een visgraat PVC-vloer, en de muren en plafonds zijn netjes afgewerkt, wat de ruimte een goed onderhouden en modern uiterlijk geeft.
De open keuken is voorzien van een kookeiland, dat een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem bevat. Dit type kookplaat elimineert de behoefte aan een traditionele afzuigkap, wat bijdraagt aan het schone en strakke uiterlijk van de keuken. Aanvullende keukenapparatuur omvat een vaatwasser, koelkast en combimagnetron. De indeling biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van een grote eettafel, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijkse maaltijden als het ontvangen van gasten.
Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee volledige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van rolluiken, die zorgen voor lichtregeling en extra isolatie. De exacte afmetingen van de slaapkamers zijn niet gespecificeerd, maar ze worden omschreven als ruim.
De badkamer is gemoderniseerd als onderdeel van de renovatie in 2024 en beschikt over daglicht via een raam. Het is voorzien van een dubbele wastafel en een inloopdouche. Aangrenzend aan de badkamer bevindt zich een separaat toilet en een aansluitpunt voor wasapparatuur. Deze praktische indeling houdt de wasvoorzieningen toegankelijk maar gescheiden van de hoofdwoonruimtes.
Extra bergruimte is beschikbaar in de vorm van een zolderberging boven het appartement. Deze zolder is bereikbaar via een vlizotrap, wat een veelvoorkomende oplossing is voor zoldertoegang bij dit type woning. Hoewel functioneel, is dit type toegang mogelijk minder handig dan een vaste trap.
De woning beschikt over energielabel B, wat wijst op een redelijk goed energieniveau. Het gebouw is op meerdere gebieden geïsoleerd, waaronder het dak, de muren en de vloeren. De ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas (hoogrendementsglas), wat helpt bij de thermische prestaties. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel, specifiek een Intergas HRE model geïnstalleerd in 2024. Deze ketel is eigendom van de woning, niet gehuurd.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 75 euro. Volgens de listing is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig.
Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Er is geen privéparkeerplaats of garage inbegrepen bij de woning.
De locatie in het centrum van Doetinchem zorgt voor eenvoudige toegang tot diverse voorzieningen. Het stadscentrum met zijn winkels en restaurants ligt op loopafstand. Openbaar vervoer, waaronder bushaltes en het treinstation, bevinden zich in de nabijheid. Voor autoverkeer zijn de A18 en A12 snelwegen goed bereikbaar, en er zijn goede verbindingen met omliggende dorpen en steden.
De vraagprijs voor deze woning is 295.000 euro, wat onder voorbehoud van koperskosten (kosten koper) is. Dit komt neer op ongeveer 3.352 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, en de verkoper vereist een bankgarantie of waarborgsom van 10 procent van de koopsom.
De woning wordt aangeboden als volledig gestoffeerd, hoewel de specifieke items die bij deze stoffering zijn inbegrepen niet in detail worden beschreven in de listing. De woning beschikt tevens over glasvezelkabel en tv-kabelaansluitingen, evenals mechanische ventilatie en een dakraam.
Samenvattend biedt dit appartement een turnkey oplossing voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, gerenoveerde woning op een centrale locatie. De renovatie in 2024 heeft alle belangrijke componenten geüpdatet, waaronder de keuken, badkamer en het verwarmingssysteem. De praktische indeling met twee slaapkamers en een open leefgebied maakt het geschikt voor diverse doelgroepen, van young professionals tot kleine huishoudens. De centrale locatie biedt gemak wat betreft dagelijkse boodschappen en vervoer, hoewel kopers rekening moeten houden met de afwezigheid van een lift en de parkeersituatie in de buurt.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower).
Bathtub
No bathtub is mentioned in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The layout describes the bedrooms at the rear and the bathroom separately, without indicating it is directly attached to a bedroom.
Guest Toilet
A toilet is mentioned adjacent to the bathroom and laundry connection, but there is no mention of a separate guest toilet on the entrance level.
Heated Towel Rail
A heated towel rail is not mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
This is a private apartment, not a shared living situation.
Shared Toilet
This is a private apartment, not a shared living situation.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
Floor heating in the bathroom is not mentioned, despite the 2024 renovation.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes the layout in detail, including a roof attic accessible via a loft ladder, but makes no mention of a balcony.
Rear Garden
This is an upstairs apartment (2nd floor) and there is no mention of a private or shared garden.
Front Garden
This is an upstairs apartment and no front garden is mentioned in the description or features.
Side Garden
There is no mention of a side garden for this apartment.
Terrace
No terrace is mentioned in the listing description or features.
Rooftop Terrace
The only outdoor space mentioned is a storage attic accessible by a loft ladder, not a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no outdoor space mentioned that could accommodate a barbecue area.
Fenced Yard
As an upstairs apartment, it does not have a fenced yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
There is no guest house mentioned; it is a standard apartment.
Waterfront
The apartment is located in the center of Doetinchem, but there is no mention of being located on the water.
Kitchen Garden
There is no garden attached to this apartment.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned or expected in a city center apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
Doetinchem is located in the Achterhoek region, which is predominantly flat and has no mountains.
Remarkable City View
It is a 2nd-floor apartment in the city center, so there might be some city views, but it is not highlighted as a remarkable feature.
Remarkable Garden View
There is no garden on the premises or adjacent to the apartment that would provide a garden view.
Remarkable Sea View
Doetinchem is an inland city, far from the sea.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near the city center of Doetinchem.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions a CV-ketel (central heating boiler) - Intergas HRE from 2024.
Fireplace
No mention of a fireplace anywhere in the listing.
Hardwood Floors
The listing specifically mentions a herringbone PVC floor (visgraat PVC-vloer), not hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies PVC flooring, which is different from laminate.
Carpeted Floors
No mention of carpet anywhere in the listing.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating; heating is via CV-ketel (central heating boiler).
Walk In Closet
No mention of a walk-in closet in the description or features.
Home Office
No mention of a home office or study space in the listing.
Skylight
The features list explicitly includes 'Dakraam' (skylight).
Exposed Beams
No mention of exposed beams in the description or features.
Bay Window
No mention of a bay window anywhere in the listing.
Private Indoor Pool
No mention of a pool; this is an 88m² apartment, highly unlikely to have one.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna anywhere in the listing.
Built-In Wardrobes
No mention of built-in wardrobes in the description or features.
French Doors
No mention of French doors in the listing.
Ornamental Plasterwork
The description mentions 'strak afgewerkte wanden en plafonds' (neatly finished walls and ceilings), suggesting clean modern finishes rather than ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The description mentions herringbone PVC floor and neatly finished walls and ceilings, which could suggest a clean minimalist look, but no specific Scandinavian elements like light woods or hygge styling are mentioned.
Modern
Fully renovated in 2024 with modern bathroom, Bora cooktop with integrated extraction, open kitchen with island, and contemporary finishes throughout.
Industrial
No mention of industrial elements such as exposed brick, metal fixtures, or concrete finishes.
Mediterranean
No mention of Mediterranean elements like terracotta, warm colors, or arched doorways.
Classic
Although the building dates from 1953, it has been fully renovated in 2024 with modern elements, so the current style is modern rather than classic.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Although built in 1953, the building was fully renovated in 2024 with modern finishes like PVC floors and a modern open kitchen, stripping it of a traditional historic feel.
Early 20th Century
The building was constructed in 1953, which is post-WWII, placing it outside the early 20th-century architectural period.
Post War Functional
The building dates back to 1953, a period characterized by functional, mass-produced post-war reconstruction architecture in the Netherlands.
Modernist
While the shell is from 1953, the interior has been completely gutted and redesigned in 2024 with a modern open layout, sleek finishes, and high-end modern appliances like a Bora cooktop.
Newly Build
The listing explicitly states 'Bestaande bouw' (existing construction) and gives a construction year of 1953.
Keuken
Dishwasher
The description explicitly mentions a 'vaatwasser'.
Oven
The description explicitly mentions a 'combi-oven'.
Microwave
The description mentions a 'combi-oven', which typically includes microwave functionality, though not explicitly stated as a separate appliance.
Refrigerator
The description explicitly mentions a 'koelkast'.
Kitchen Island
The description explicitly mentions a 'kookeiland'.
Open Plan Kitchen
The description explicitly mentions an 'open leefkeuken' and 'open keuken'.
Pantry
There is no mention of a pantry in the description.
Stove
The description mentions a 'Bora kookplaat' (cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the description.
Boiling Water Tap
There is no mention of a boiling water tap such as a Quooker in the description.
Downdraft Extractor
The description explicitly mentions a 'Bora kookplaat met geïntegreerde afzuiging' (integrated extraction).
Shared Kitchen
The property is a standard apartment for private sale, not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen features a high-end Bora cooktop, a kitchen island, and a modern finish with a herringbone PVC floor and sleek walls, indicating a strong design focus.
New Kitchen
The apartment was fully renovated in 2024, and the description states that everything from the kitchen to the bathroom was renewed.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies only paid, public, and permit parking, indicating no dedicated private parking spot.
Storage Room
The listing mentions a 'bergzolder' (storage attic) rather than a standard separate storage room (berging).
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The listing explicitly mentions a 'bergzolder' (storage attic) accessible via a pull-down ladder.
Cellar
No cellar is mentioned in the listing.
Covered Parking
Only public and paid street parking options are listed.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No external shed is mentioned; only a storage attic is available.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking).
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits).
Regels
Owners Association
The listing mentions VvE costs of €75 per month and provides a full VvE checklist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing mentions 'Bijdrage VvE € 75,00 per maand' and the checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly states 'LET OP, er is geen lift aanwezig' (NOTE, there is no elevator present).
Private Entrance
The property is an upper-floor apartment ('Bovenwoning') on the 2nd floor accessed via a staircase from a shared entrance ('In de entree leidt een trap je naar de woonverdieping').
Automatic Gate
It is a city center apartment with public/betaald parking; there is no mention of a gate.
Gated Community
The apartment is located in the center of Doetinchem with public parking and easy access to the city, indicating it is not a gated community.
Wheelchair Accessible
There is no elevator and the apartment is located on the 2nd floor, accessible only by stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a connection for washing equipment ('aansluiting voor wasapparatuur') is present, which typically implies the machine itself is not included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states 'een aansluiting voor wasapparatuur aanwezig' (a connection for washing equipment present).
Laundry Room
There is no mention of a separate laundry room; the washing machine connection is located in the bathroom.
Dryer
A dryer is not mentioned anywhere in the description or the list of features.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available ('glasvezelkabel'), which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
The feature list explicitly includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There are no mentions of smart home systems, home automation, or smart devices in the listing.
Ventilation System
The feature list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly includes 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels in the listing.
Double Glazing
The listing explicitly mentions 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass).
Triple Glazing
Only double glazing and HR-glass are mentioned, with no reference to triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly mentions 'muurisolatie' (wall insulation) and states it is 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The listing explicitly mentions 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
The listing explicitly mentions 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property is heated by a 'gas gestookt combiketel' (gas-fired combi boiler) from 2024, not a heat pump.
Home Battery
No mention of a home battery system in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), includes HR-glass, and features a brand new 2024 Intergas HRE high-efficiency gas combi boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.