Landelijk voormalig brugwachtershuis met ruim perceel nabij de Nederlandse grens
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze vrijstaande woning is gelegen aan de Ter Apeler Strasse 14 in de wijk Rütenbrock van Haren, Duitsland. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1970 en diende als woning voor een brugwachter. De locatie is opvallend vanwege de nabijheid van de Nederlandse grens, slechts enkele meters verwijderd. De omgeving wordt gekenmerkt door open platteland met uitzicht over boerenland en het aangrenzende kanaal.
De vraagprijs voor deze woning is vastgesteld op 319.500 euro, te betalen door de koper. Naast de aankoopprijs geldt een courtage van 3,57 procent voor de makelaar. De woning is momenteel beschikbaar op de markt.
Het huis heeft een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter, verdeeld over twee woonlagen. Het totale volume van het gebouw is 546 kubieke meter. Naast de hoofdwoonruimte is er 56 vierkante meter aan andere binnenruimte, 15 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte en 28 vierkante meter externe bergruimte.
De indeling van de begane grond omvat een entree aan de voorzijde van het pand die toegang geeft tot een hal met een netjes afgewerkte toiletruimte. De hoofdwoon- en eetkamer meet meer dan 30 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor het dagelijks gezinsleven en entertaining. Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich een gesloten keuken, die een praktische kookruimte biedt, gescheiden van de woonruimtes. Eveneens op de begane grond bevindt zich een kamer die kan dienen als slaapkamer of thuiskantoor, wat flexibiliteit aan de indeling toevoegt. Een bijkeuken completeert de ruimtes op de begane grond.
De eerste verdieping is bereikbaar via een overloop en bevat vijf slaapkamers, wat deze woning zeer geschikt maakt voor grotere gezinnen. De badkamer op de eerste verdieping is uitgerust met een douche, een toilet en een vaste wastafel. Er moet worden opgemerkt dat de gehele eerste verdieping volledig gerenoveerd moet worden, inclusief nieuw behang of verf en nieuwe vloerbedekking. Dit vertegenwoordigt een extra investering die potentiële kopers in hun budgetplanning moeten meenemen.
De woning beschikt over een volledige kelder met goede stahoogte. Deze kelderruimte is verdeeld in vier bergruimtes en een cv-ketelruimte, wat aanzienlijke opslagcapaciteit biedt voor huishoudelijke items en seizoensgebonden goederen.
Wat betreft energie-efficiëntie is aan de woning energielabel G toegekend, hoewel de vermelding in één sectie ook label H noemt, wat wijst op een mogelijke discrepantie in de documentatie. Het dak is geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van moderne dubbele beglazing. Het verwarmings- en warmwatersysteem bestaat uit een op olie gestookte cv-ketel die in 2019 is geïnstalleerd en eigendom is van de huidige eigenaar.
In de afgelopen jaren zijn verschillende verbeteringen uitgevoerd. Kunststof kozijnen met dubbele beglazing zijn in de gehele woning geplaatst. Het septische systeem, in het Duits Kläranlage genoemd, is volledig vernieuwd. De badkamer is gemoderniseerd en zoals eerder vermeld, is de cv-ketel in 2019 vervangen.
De woning staat op een ruim perceel van 3.016 vierkante meter. Dit aanzienlijke stuk grond biedt uitgebreide buitenruimte en wordt beschreven als geschikt voor het houden van klein vee en andere dieren. De tuin omringt het perceel aan alle zijden, en de landelijke setting zorgt voor een open uitzicht met onbelemmerde zichten op het omliggende landschap.
Bijgebouwen omvatten een aangebouwd stenen berggebouw met elektrische aansluitingen. Een losstaande stenen garage biedt overdekte parkeergelegenheid voor één voertuig en heeft ook elektriciteitsvoorziening. Daarnaast is er een carport. Parkeren op eigen terrein is mogelijk, wat zorgt voor handige parkeergelegenheid buiten de openbare weg voor bewoners en bezoekers.
De woning is aangesloten op glasvezelinfrastructuur en er zijn rolluiken geïnstalleerd bij de ramen, wat zorgt voor zowel privacy als thermische isolatie.
De locatie wordt beschreven als aan een drukke weg, aan een waterweg, aan water, buiten de bebouwde kom, in een landelijke setting met een open karakter. Hoewel de nabijheid van een drukke weg voor sommige kopers een overweging kan zijn, helpen het landelijke karakter van de omgeving en het uitgebreide perceel dit aspect te verzachten. De directe ligging aan water en de uitzichten op het kanaal dragen bij aan het kenmerkende karakter van deze voormalige brugwachterswoning.
De kadastrale aanduiding voor het perceel staat vermeld als DLD ZZ 99999 en de eigendomssituatie is volledig eigendom. De dakconstructie is een zadeldak gedekt met dakpannen.
Deze woning presenteert zich als een gezinswoning met bijzondere aantrekkingskracht voor degenen die op zoek zijn naar een landelijke levensstijl met veel buitenruimte. De configuratie met zes slaapkamers biedt ruimte voor grotere huishoudens, en de mogelijkheid om dieren op het perceel te houden voegt toe aan de veelzijdigheid. De noodzaak voor renovatiewerkzaamheden op de eerste verdieping moet worden gezien als een kans voor kopers om de bovenverdieping naar eigen smaak en wensen aan te passen.
De grensoverschrijdende locatie maakt deze woning potentieel interessant voor Nederlandse kopers die op zoek zijn naar vastgoed in Duitsland en tegelijkertijd dicht bij Nederland willen blijven. De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte is ongeveer 2.477 euro, wat moet worden beschouwd in de context van de grote perceelgrootte en de renovatievereisten op de bovenverdieping.
De overdracht van de woning geschiedt in onderling overleg tussen koper en verkoper, wat flexibele afsluittermijnen mogelijk maakt die rekening kunnen houden met de omstandigheden van de koper.