Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gevestigd in de gemeente Voerendaal, bevindt dit maisonnette-appartement zich aan de Tenelenweg in een populaire woonwijk. De woning beslaat de eerste en tweede verdieping van het gebouw en is geclassificeerd als een halfvrijstaand bovenhuis, specifiek het B3 maisonnette-type. Gebouwd in 2012, is de woning in uitstekende staat onderhouden en wordt aangeboden als instapklaar.
De locatie biedt een centrale positie ten opzichte van verschillende voorzieningen en infrastructuur. De woning is gelegen nabij hoofdwegen die verbindingen bieden naar Maastricht, Eindhoven en Aken. In de directe omgeving hebben bewoners toegang tot winkels, natuurgebieden en scholen. De omgeving wordt omschreven als een beboste omgeving, wat bijdraagt aan het woonkarakter van het gebied.
Op de begane grond omvat de woning een separate berging van ongeveer zes vierkante meter. Daarnaast is er een aangewezen privéparkeerplaats op het terrein, wat een praktisch kenmerk is voor bewoners met een voertuig.
De eerste verdieping dient als het hoofdwoon niveau en is voorzien van vloerverwarming door de hele ruimte. De entreehal bevat de meterkast, waarin een driefasige elektrische aansluiting beschikbaar is. Aan de hal grenst een modern toilet met een wandcloset en een klein wastafel.
De woonkamer meet zes meter dertig centimeter bij vijf meter en heeft een PVC-vloerbedekking. Vanuit de woonruimte is er een open verbinding met de keuken, wat een vloeiende leefruimte creëert. De woonkamer biedt ook toegang tot het dakterras via schuifdeuren, wat zorgt voor natuurlijk licht en een directe binnen-buitenverbinding.
De open keuken meet twee meter tweeënnegentig centimeter bij twee meter acht centimeter en is uitgerust met diverse apparatuur. Deze omvat een vijfpits gaskookplaat, een roestvrijstalen afzuigkap, een vaatwasser geplaatst in 2025, een oven en een koelkast eveneens geplaatst in 2025. Vanuit de keuken is er toegang tot een bijkeuken waar de centrale verwarmingsinstallatie zich bevindt. De CV-ketel is een Remeha Avanta model uit 2012, welke in eigendom bij de verkoop is inbegrepen. De bijkeuken bevat tevens de aansluitingen voor wasmachines en drogers.
Het dakterras beslaat ongeveer achttien vierkante meter en is op het zuidoosten georiënteerd. Deze oriëntatie betekent dat het terras ochtend- en middagzon ontvangt, wat het een aangename buitenruimte maakt tijdens warmere maanden. Het terras is direct vanuit de woonkamer bereikbaar.
De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken. Een centrale overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer meet vier meter drieënzestig centimeter bij twee meter zevenentachtig centimeter. De tweede slaapkamer is groter en meet vier meter eenenzestig centimeter bij vier meter. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met PVC-vloerbedekking en beschikken over inbouwkasten over de volle breedte van de kamers, wat zorgt voor ruime opbergruimte zonder extra meubels nodig te hebben.
De badkamer op deze verdieping meet twee meter negentig centimeter bij twee meter twintig centimeter en is voorzien van vloerverwarming. De badkamerinrichting omvat een inloopdouche, een vaste wastafel, een wandcloset en een designradiator. De badkamer wordt omschreven als modern van stijl, in lijn met de afwerking van de rest van de woning.
Boven de tweede verdieping bevindt zich een zolderruimte die bereikbaar is via een vlizotrap. Deze zolder biedt extra opslagcapaciteit voor spullen die niet dagelijks nodig zijn.
De woning heeft een energielabel A, wat aangeeft dat deze voldoet aan hoge normen op het gebied van energie-efficiëntie. De vermelding stelt dat de woning volledig geïsoleerd is, wat bijdraagt aan zowel de energieprestaties als het comfort van de leefruimtes. Buitenzonwering is aangebracht op de dakraam in de slaapkamers op de tweede verdieping, wat helpt bij het reguleren van temperatuur en licht tijdens zonnige perioden.
De gehele woning is afgewerkt met PVC-vloerbedekking, wat zorgt voor een consistent uiterlijk en relatief onderhoudsarm is vergeleken met sommige andere vloeropties.
De woning is onderhevig aan een erfpachtregeling. De huidige erfpachtcanon bedraagt tweehonderdnegenenveertig euro en zevenennegentig cent per maand. De vermelding vermeldt dat dit bedrag volledig aftrekbaar is voor de belasting. Er is ook de mogelijkheid om de erfpacht af te kopen, wat de doorlopende maandelijkse betaling zou elimineren en de grondeigendom zou overdragen vrij van erfpacht. Geïnteresseerde kopers dienen zich te informeren over de voorwaarden en kosten die gepaard gaan met het afkopen van de erfpacht.
De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VVE). De maandelijkse servicekosten voor de VVE bedragen honderdnegen euro en drieëndertig cent. De VVE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen en heeft een onderhoudsplan. Opstalverzekering is geregeld via de VVE. Echter, de vermelding geeft aan dat er momenteel geen reservefonds aanwezig is.
De vraagprijs voor de woning bedraagt tweehonderdvijfendertigduizend euro, met de afkorting k.k. wat aangeeft dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtskosten, die doorgaans notariskosten en de overdrachtsbelasting omvatten. De prijs per vierkante meter woonruimte bedraagt ongeveer tweeduizendzevenhonderddrieëndertig euro.
De overdracht van de woning is in termen van timing bespreekbaar. De vermelding omvat standaard contractuele bepalingen, waaronder een verplichting tot een waarborgsom of bankgarantie ter grootte van tien procent van de koopsom. Deze waarborgsom moet binnen twee weken na het verlopen van de financieringvoorbehoudperiode bij de notaris worden gestort. Kopers wordt geadviseerd dat zij een bouwkundige keuring kunnen laten uitvoeren voor eigen rekening om inzicht te krijgen in de staat van de woning voordat de koop wordt definitief gemaakt.
De woning staat te koop op het vastgoedplatform Funda. De makelaar kan direct worden gecontacteerd om een bezichtigingafspraak te plannen.