Gerenoveerd bovenappartement met spectaculair dakterras van 34 m² en geen bovenburen in populaire Amsterdamse buurt
Hoofdkenmerken
Beschrijving
We bieden u met plezier dit bijzonder lichte en stijlvol gerenoveerde tweekamer-appartement aan op de bovenste verdieping van een pand uit vóór 1906 in de populaire Bellamybuurt-Zuid in Amsterdam. Het appartement biedt een woonoppervlakte van 42 vierkante meter volgens NEN2580 meetnormen, aangevuld met een prachtig dakterras van circa 34 vierkante meter dat mooi uitzicht in alle richtingen biedt.
De woning onderging een grondige renovatie in 2014 en 2015, waarbij ook de fundering werd vervangen. Dit betekent dat de constructieve integriteit van het gebouw volledig is aangepakt, waardoor één van de veelvoorkomende zorgen voor kopers van oudere Amsterdamse panden is weggenomen. De renovatie omvatte nieuwe isolatie door het gehele pand, nieuwe installaties en een moderne Remeha-combiketel uit 2014 die zowel verwarming als warm water levert. Het appartement heeft een A energielabel, wat de uitstekende energieprestatie weerspiegelt.
De indeling bestaat uit twee kamers, momenteel ingericht als één slaapkamer, plus een badkamer voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Het appartement is gelegen op de vijfde verdieping van het gebouw, wat betekent dat er geen buren boven zijn, wat extra privacy en rust biedt. De woning heeft één woonlaag. Bijkomende kenmerken zijn dakramen en televisieaansluiting.
Het dakterras vormt een belangrijk verkoopargument van deze woning. Met 34 vierkante meter is het een ruim buitenverblijf dat zelden voorkomt in Amsterdamse appartementen van deze omvang. Het terras biedt een panoramisch uitzicht over de omliggende buurt, waardoor het een ideaal plekje is voor ontspanning, entertainment of simpelweg genieten van de buitenlucht. De advertentie vermeldt zowel een dakterras als een balkon als buitenruimtes, maar de主要的 buitenvoorziening is duidelijk het substantiële dakterras.
Wat de juridische en financiële aspecten van het gebouw betreft, is er een actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaren (V.v.E.) bestaande uit acht leden, professioneel beheerd door Pro VvE Beheer. De V.v.E. opereert met een meerjarenonderhoudsplan, wat zorgt voor het langetermijnonderhoud van het gebouw. De maandelijkse servicekosten bedragen 250 euro en het reservefonds staat momenteel op circa 18.000 euro. Het pand is verzekerd via de V.v.E.
De woning is gelegen op gemeentelijk erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot 15 februari 2065, wat betekent dat de koper geen canon zal betalen tot die datum. Na 2065 moeten de voorwaarden opnieuw worden onderhandeld met de gemeenten. Op het gebied van parkeren biedt de omgeving diverse opties waaronder betaald parkeren, openbaar parkeren, parkeergarages en parkeervergunningen.
De locatie van dit appartement is uitstekend. Het ligt nabij het stadscentrum, het Vondelpark en het cultureel complex De Hallen. De charmante Ten Katemarkt is om de hoek, evenals de winkelgebieden aan de Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en Overtoom. De Hallen zelf herbergt een divers aanbod aan voorzieningen waaronder de beroemde foodhallen, restaurants, een bioscoop en diverse winkels. De buurt biedt uitgebreide voorzieningen waaronder scholen, kinderopvang en culturele entertainmentgelegenheden.
Toegankelijkheid is een ander sterk punt. Het appartement is goed bediend door openbaar vervoer met diverse bus- en tramverbindingen op loopafstand. Met de auto is de A10-ringweg binnen vijf minuten te bereiken, die aansluit op het bredere Nederlandse snelwegennetwerk.
Het appartement wordt aangeboden in gestoffeerde staat (voorzien van basisvloerbedekking en soms eenvoudige keuken). Oplevering van de woning is in overleg tussen koper en verkoper.
Dit pand zal aantrekkelijk zijn voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerd, energiezuinig appartement in een levendige Amsterdamse buurt met het zeldzame voordeel van een groot privé-dakterras op de bovenste verdieping van een gebouw zonder bovenburen. De combinatie van de recente renovatie, vervangen fundering, uitstekend energielabel, actieve V.v.E. met gezonde reserves en afgekochte erfpacht tot 2065 maakt dit een goed gepresenteerde optie op de Amsterdamse vastgoedmarkt. De centrale locatie biedt uitstekend dagelijks gemak terwijl het dakterras een privétoevluchtsoord biedt weg van het drukke stadsleven.