Ruim 4-kamerappartement met dakterras in populaire Oud-West

Gelegen aan een van de meest gewilde straten in Amsterdam Oud-West, biedt dit appartement aan de Ten Katestraat een combinatie van ruimte, potentieel en een uitstekende locatie. Het pand is gesitueerd op de derde en vierde verdieping van een gebouw dat in 1937 is gebouwd, en biedt een woonoppervlak van circa 82 vierkante meter, samen met een balkon en een ruim dakterras. Het appartement profiteert van grote ramen aan zowel de voor- als achterzijde van het gebouw, wat zorgt voor veel natuurlijk licht gedurende de dag.

De huidige indeling kenmerkt zich door twee slaapkamers op de derde verdieping, samen met een woonkamer en keuken, terwijl de vierde verdieping twee extra slaapkamers en een separaat toilet herbergt. De grootste slaapkamer op de derde verdieping is gelegen aan de rustige achterzijde van het pand en beschikt over twee Franse deuren die uitkomen op het overdekte balkon, dat op het oosten is gericht en de ochtendzon vangt. De woonkamer is gepositioneerd aan de voorzijde van het appartement en biedt uitzicht op de karakteristieke gevels die de Oud-West buurt definiëren.

De keuken is gescheiden van de woonkamer en is uitgerust met een combimagnetron, een nieuwe vaatwasser en een koel-vriescombinatie. De badkamer op de derde verdieping omvat een douche, toilet en wastafel. Op de bovenverdieping bevindt zich een extra separaat toilet voor het gemak. Een dakraam boven de overloop op de vierde verdieping laat natuurlijk daglicht binnen, wat zorgt voor een aangename sfeer op dit niveau.

Het dakterras is een opvallend kenmerk van dit pand, meet circa 21 vierkante meter en is voorzien van de juiste vergunningen. Deze buitenruimte geniet ook van de ochtendzon en biedt een uitstekend gebied voor ontspanning of vermaak. Vanaf de overloop op de vierde verdieping kunt u direct dit terras opstappen met een kopje koffie om uw dag te beginnen.

Het pand is geclassificeerd als een 'kluswoning', wat betekent dat het een woning is die zou kunnen profiteren van renovatie en modernisering naar persoonlijke smaak. Om potentiële kopers hierbij te helpen, heeft de huidige eigenaar een architect opdracht gegeven om nieuwe ontwerpoplossingen voor het appartement te maken. Er zijn verschillende ontwerpen ontwikkeld, waaronder concepten waarbij de badkamer zou worden verplaatst naar de vierde verdieping en de keuken zou worden geïntegreerd met de woonkamer om een meer open en moderne indeling te creëren. Deze architectonische ontwerpen zijn inbegrepen bij de fotodocumentatie en zijn beschikbaar voor geïnteresseerden om te bekijken.

De locatie van dit appartement is een van de sterkste punten. De Ten Katestraat is gelegen in het hart van het levendige Oud-West district, bekend om zijn bruisende sfeer en uitstekende voorzieningen. De beroemde Ten Katemarkt dagelijkse markt begint op korte afstand, maar het appartement is gepositioneerd op een rustiger gedeelte van de straat, wat betekent dat u de markt niet direct voor uw voordeur heeft. Dit biedt een evenwicht tussen gemak en rust.

De directe omgeving biedt een breed scala aan eet- en sociabele mogelijkheden. Populaire koffiegelegenheden zoals Lot61 en Margo's zijn in de buurt, en de straat zelf herbergt Bar Centraal en Café Panache. Het charmante Bellamyplein ligt om de hoek, wat een aangename plek biedt voor een zonnige middag of avondjes drinken met vrienden. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Ten Katemarkt of bij een van de nabijgelegen supermarkten.

De bredere buurt omvat De Hallen, een voormalige tramremise die nu verschillende winkels, restaurants, een hotel en een bioscoop herbergt. De Kinkerstraat en Clercqstraat bieden talloze boetieks, restaurants en andere winkelmogelijkheden op loopafstand. Voor buitenrecreatie kunt u per fiets in ongeveer tien minuten het Vondelpark, Westerpark of de Jordaan bereiken.

Het pand profiteert van goede openbaar vervoer verbindingen. Trams en bussen op de Kinkerstraat en Clercqstraat bieden snelle toegang tot Amsterdam Centraal Station en Station Lelylaan. Voor automobilisten is de Ring A10 snelweg gemakkelijk bereikbaar, en het stadscentrum is slechts enkele minuten verwijderd per fiets.

Het appartement is gesitueerd op erfpachtgrond, waarbij de jaarlijkse erfpachtprijs momenteel is vastgesteld op 794,76 euro. De specifieke voorwaarden met betrekking tot de erfpacht zijn gedetailleerd in de panddocumentatie. De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit vier leden en wordt professioneel beheerd. De maandelijkse servicekosten bedragen 235 euro, en de VvE beschikt over een reservefonds evenals een gebouwenverzekering. De VvE is geregistreerd bij de Kamer van Koophandel en houdt jaarlijkse vergaderingen.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het pand voorzien van een Energielabel D. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, en verwarming en warm water worden geleverd door een Remeha Avanta cv-ketel uit 2010, die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumineus dakbedekkingsmateriaal.

Het totale volume van het appartement bedraagt 262 kubieke meter, en het omvat 23 vierkante meter aan gebouw-gerelateerde buitenruimte. Parkeren in de buurt is via betaald parkeren met de mogelijkheid om een parkeervergunning te verkrijgen. Het pand wordt aangeboden voor 639.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.793 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het moet worden opgemerkt dat de koopovereenkomst een ouderdomsclausule zal bevatten, zoals gebruikelijk is in Amsterdam voor oudere panden. Deze clausule geeft aan dat de koper het pand accepteert in de huidige staat, met de wetenschap dat oudere gebouwen kenmerken kunnen hebben die typerend zijn voor hun bouwperiode. De overeengekomen opleverdatum is te bespreken, hoewel de listing aangeeft dat directe beschikbaarheid mogelijk is.

Dit appartement biedt de mogelijkheid om een op maat gemaakte leefruimte te creëren in een van de meest gewilde wijken van Amsterdam. Met vier slaapkamers, buitenruimtes op twee niveaus en reeds voorbereide architectonische plannen, biedt het pand een solide basis voor transformatie naar een modern stadsappartement dat voldoet aan uw persoonlijke voorkeuren en levensstijlvereisten.