Charmante 1936 woning met 3 slaapkamers en tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Ten Katestraat in Leiden, dateert deze charmante woning uit 1936 en biedt een comfortabele woonruimte met drie slaapkamers en een prettige tuin. De woning is gelegen in een rustige straat, maar dicht bij het historische centrum van de stad. Dit huis combineert ruimte, licht en een praktische indeling. De Ten Katestraat is een straat waar de stad dichtbij is, maar het dagelijks leven ontspannen blijft. Bewoners wonen hier in een levendige, geliefde buurt met alle voorzieningen binnen handbereik. Winkels, horeca, scholen, openbaar vervoer en het groen van het Singelpark zijn allemaal in de buurt. De indeling is praktisch en comfortabel, met verschillende woonruimtes die zich gemakkelijk aanpassen aan de wensen van de bewoners. Door de prettige lichtinval, de logische indeling en de verbinding met de buitenruimte voelt het huis aangenaam. Deze woning is geschikt voor mensen die het gemak van de stad willen combineren met een fijne woonomgeving.
Bij het betreden van de woning op de begane grond biedt de hal ruimte voor een kapstok en geeft toegang tot het toilet, de trap naar de eerste verdieping en de woonkamer. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, gelegen tussen de keuken en de eetkamer. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van decoratief glas-in-lood, wat zorgt voor een mooie lichtinval. De eetkamer aan de straatkant biedt uitzicht op de rustige Ten Katestraat. De indeling op de begane grond nodigt uit tot een open manier van wonen, waarbij de woonruimtes logisch in elkaar overgaan. Ook is er een handige inbouwkast in de woonkamer. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en kijkt uit over de tuin. Afhankelijk van de opstelling biedt de keuken ruimte voor diverse moderne apparatuur en praktische werk- en opbergruimte. De aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier eveneens. Vanuit de keuken zorgt de toegang tot de tuin voor een fijne overgang tussen binnen en buiten. De onderhoudsarme tuin heeft diverse zitplekken en beschikt over een achterom. In een stad als Leiden is eigen buitenruimte een waardevolle aanvulling op de woning. Het biedt dat beetje extra vrijheid en comfort.
Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers die flexibel ingedeeld kunnen worden en beiden beschikken over een inbouwkast. De slaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte genoeg voor een tweepersoonsbed. Dankzij de ramen valt hier ook prettig daglicht binnen. Deze kamer geeft ook toegang tot de trap naar de tweede verdieping. De tweede kamer op deze verdieping aan de achterzijde is zeer geschikt als kinderkamer, gastenkamer of thuiswerkplek. Steeds meer bewoners waarderen een aparte werkplek in huis en dit object biedt daar goede mogelijkheden voor. De moderne badkamer is ook op deze verdieping gelegen en is voorzien van alle noodzakelijke faciliteiten zoals een douche, een wastafel met meubel, een handdoekenradiator en een tweede toilet. Dit is een praktische ruimte waar functionaliteit centraal staat.
De tweede verdieping verrast met een ruime derde slaapkamer, die momenteel in gebruik is als hoofdslaapkamer. Door de afmeting en de rustige ligging voelt deze verdieping prettig aan. Er is voldoende ruimte voor een groot bed en kastruimte, waardoor de kamer uitstekend geschikt is als volwaardige hoofdslaapkamer. De verdieping biedt ook praktische bergruimte en ruimte voor de opstelling van de cv-installatie.
De Ten Katestraat is gelegen in een populair deel van Leiden. Binnen enkele minuten fietst u naar het stadscentrum met historische grachten, een breed aanbod aan musea, winkels en restaurants. Station Leiden Centraal is ook snel bereikbaar, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor mensen die reizen in de richting van Den Haag, Amsterdam of Schiphol. In de directe omgeving zijn diverse supermarkten, de authentieke buurtwinkel van Verboon en diverse speciaalzaken. Scholen en kinderopvang zijn op korte afstand, evenals sportverenigingen en speelgelegenheid. Liefhebbers van buiten zijn kunnen snel wandelen of fietsen naar het groen langs de grachten of naar de parken in en net buiten de stad. De uitvalswegen richting de A4 en A44 zijn ook eenvoudig bereikbaar.
De woning heeft een bouwjaar van 1936 en een woonoppervlakte van 83 vierkante meter. Het perceeloppervlak bedraagt 90 vierkante meter. Het energielabel is C. Het huis kenmerkt zich door een nette uitstraling met veel licht en ruimte. Het beschikt over drie goed bemeten slaapkamers. De ligging is zeer gunstig ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen. Er is voldoende parkeergelegenheid in de omgeving tegen betaling of met een parkeervergunning. Het is een rustige, kindvriendelijke buurt. De woning is voorzien van dubbele beglazing en enkele beglazing. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel (gas) uit 2019, welke eigendom is. Het dak is een zadeldak gedekt met pannen. De achtertuin is gelegen op het noorden en is 35 vierkante meter met een diepte van 9 meter en een breedte van 3,9 meter. Er is een vrijstaande houten berging voor opslag. De oplevering geschiedt in overleg. Voor woningen ouder dan 30 jaar past de verkoper de standaard ouderdoms- en asbestclausule toe. Een NEN 2580 meetrapport is beschikbaar.