Instapklare Tussenwoning in Populaire Wijk Waterside

Deze tussenwoning is gelegen in de wijk Waterside in Oud-IJsselmonde in Rotterdam. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 400.000 euro koperkosten. De woning biedt een woonoppervlak van 96 vierkante meter, gebouwd op een perceel van 128 vierkante meter met een totaal volume van 317 kubieke meter. Het huis is oorspronkelijk gebouwd in 1991 en is voorzien van moderne voorzieningen om te voldoen aan de huidige wooneisen.

De begane grond van de woning verwelkomt u via een entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een praktische inbouwkast. Vanuit deze hal komt u in de heldere en verrassend ruime woonkamer. De woonkamer met open keuken vormt het centrale hart van het huis en biedt een aangename ruimte voor samenzijn. Grote raampartijen en twee schuifpuien zorgen voor overvloedig daglicht gedurende de dag. De schuifpuien verbinden de woonkamer op een natuurlijke manier met de buitenruimte, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Er is een airconditioningsysteem geïnstalleerd in de woonkamer voor extra comfort tijdens warme zomerdagen.

De moderne open keuken is afgewerkt in wit en heeft een eigentijds uiterlijk. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap geïntegreerd in het bovenkastje, een vaatwasser en een combimagnetron. Of u nu uitgebreid wilt koken of snel iets wilt bereiden, de keukenopstelling past zich aan verschillende kookbehoeften aan. De gehele begane grond is voorzien van een moderne laminaatvloer die aansluit bij het stijlvolle uiterlijk van de woning.

Via een tussenhal bereikt u de trap naar de eerste verdieping en een modern toiletgedeelte met een zwevend toilet en een klein wastafeltje.

De eerste verdieping kenmerkt zich door een ruime overloop die aangenaam licht aanvoelt dankzij een groot dakraam dat zorgt voor natuurlijk daglicht. Vanaf deze overloop zijn alle vertrekken op deze verdieping bereikbaar.

De moderne badkamer, in 2019 gerenoveerd, is gelegen aan de achterzijde van de woning en stijlvol afgewerkt in moderne grijstinten. De badkamer beschikt over een luxe inloopdouche met een regendouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Elektrische vloerverwarming zorgt voor extra comfort op koude ochtenden. De badkamer is tevens voorzien van ventilatie en volledig getegeld.

De hoofdslaapkamer strekt zich uit over de volledige lengte van het huis en biedt ruimte voor een groot bed en aanvullend meubilair. Een praktische schuifkastwand zorgt voor aanzienlijke opbergruimte, en de zachte tapijtbedekking draagt bij aan een warme en comfortabele sfeer.

Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee extra slaapkamers. Deze kamers kunnen ideaal worden ingericht als kinderkamer, thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Op de overloop bevindt zich tevens een praktische bergkast waarin de CV-ketelopstelling, de aansluitingen voor een wasmachine en droger, en de omvormer voor de zonnepanelen zijn ondergebracht.

De woning beschikt over een voortuin met een oppervlakte van 76 vierkante meter, met een diepte van 10,05 meter en een breedte van 7,61 meter. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zon ontvangt. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig op het perceel voor aanvullende opslagbehoeften.

Wat betreft energiezuinigheid beschikt de woning over energielabel A. Het verwarmingssysteem bestaat uit een gasgestookte combiketel uit 2020 en gedeeltelijke vloerverwarming in de badkamer. De woning is voorzien van 10 zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig en toekomstbestendig leven.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een erfpachtperiode die eindigt op 17 juni 2089. De erfpachtkosten zijn vooruitbetaald tot en met 17 juni 2040. Dit betekent dat de komende jaren geen extra erfpachtbetalingen vereist zijn.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

De locatie in Oud-IJsselmonde wordt gekenmerkt door een rustige, bijzondere sfeer en een aangename woonomgeving nabij de Nieuwe Maas. De buurt biedt toegang tot dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels, openbaar vervoer en belangrijke wegverbindingen. Het dynamische stadscentrum van Rotterdam is binnen korte tijd bereikbaar, waardoor bewoners de rust van een woonwijk kunnen combineren met de nabijheid van stedelijke voorzieningen.

De wijk Waterside wordt beschreven als een populair gebied binnen Oud-IJsselmonde. De woning is geclassificeerd als instapklaar, wat betekent dat er geen extra renovatiewerkzaamheden nodig zijn voordat men er kan intrekken. De moderne afwerking, de vernieuwde badkamer uit 2019 en de recente CV-ketel uit 2020 dragen bij aan de directe bewoonbaarheid van de woning.

Het totale aantal kamers is vier, bestaande uit drie slaapkamers en de woonkamer. Er is één badkamer en één apart toilet op de begane grond. De woning heeft twee woonlagen. Aanvullende voorzieningen omvatten de airconditioning, het dakraam, de schuifpuien en de zonnepanelen zoals eerder beschreven.