Ruim appartement met drie slaapkamers en zuidwestelijk balkon

Gelegen aan de Televisiebaan 20 in de wijk IJsselveld-Oost van IJsselstein, biedt dit appartement een praktische en comfortabele leefruimte. De woning is gebouwd in 1971 en heeft een totale gebruiksoppervlakte van circa 97 vierkante meter, wat het een ruime optie maakt voor degenen die meer ruimte zoeken dan typische appartementen vaak bieden.

De woonkamer vormt het centrale gedeelte van de woning en meet circa 29 vierkante meter. Grote ramen laten gedurende de dag natuurlijk licht binnen in de ruimte. De indeling van de kamer biedt flexibiliteit voor het plaatsen van zowel een zithoek als een eethoek naar persoonlijke voorkeur. Het uitzicht vanuit deze ramen draagt bij aan de aangename sfeer van de hoofdwoonruimte.

De keuken beschikt over witte kastfronten gecombineerd met een donkergrijze werkbladen, wat zorgt voor een strak en tijdloos uiterlijk. De opbergruimte is ruimtelijk met meerdere beschikbare kasten. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat en een oven, wat de essentiële apparatuur biedt voor de dagelijkse maaltijdbereiding. Het neutrale kleurenschema maakt het eenvoudig te combineren met diverse interieurstijlen.

Dit appartement beschikt over drie volledige slaapkamers, wat een opmerkelijk kenmerk is voor een woning van dit type. Sommige slaapkamers hebben ingebouwde kasten, wat handige oplossingen biedt voor opslag zonder extra vloerruimte in te nemen. Deze kamerindeling maakt het appartement geschikt voor gezinnen met kinderen, stellen die thuiswerken en een aparte werkkamer nodig hebben, of iedereen die extra kamers waardeert voor gasten of hobby's.

De badkamer is afgewerkt in een modern grijs en wit kleurenschema. Deze beschikt over een inloopdouche, een wastafel en aanvullende kastruimte voor het opbergen van toiletartikelen en handdoeken. Er is tevens een separaat toilet, wat extra gem biedt voor dagelijks gebruik.

Een van de buitenruimtes van dit appartement is het balkon, dat op het zuidwesten is gelegen. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de middag- en avonduren zonlicht ontvangt, waardoor het een aangename plek is om na het werk of in het weekend buiten te zitten. De balkonvloer is belegd met grijze tegels en er is voldoende ruimte voor het plaatsen van tuinmeubilair. Daarnaast hebben bewoners toegang tot een berging op de begane grond van het gebouw, wat handig is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of andere zaken die ruimte zouden innemen in het appartement.

Parkeren in de buurt wordt verzorgd door openbare parkeergelegenheid op straat, waarvan wordt vermeld dat deze ruim beschikbaar is in de directe omgeving.

Het gebouw is een portiekflat met een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. Er is een lift aanwezig in het gebouw, wat een praktisch kenmerk is voor het verhuizen van meubels en boodschappen. De woning beschikt over mechanische ventilatie, wat bijdraagt aan de luchtcirculatie door het appartement. De ramen zijn voorzien van dubbel glas.

Verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, wat betekent dat het gebouw een centraal verwarmingssysteem heeft dat warmte levert aan meerdere appartementen. Het is belangrijk om te weten dat de warmwatervoorziening is verwijderd en door de nieuwe eigenaar zal moeten worden geregeld. Dit is een belangrijke overweging voor potentiële kopers, aangezien dit een extra taak en uitgave na aankoop vertegenwoordigt.

Het energielabel voor dit appartement is F, wat wijst op een beperkte energiezuinigheid. Kopers moeten zich ervan bewust zijn dat woningen met lagere energielabels doorgaans hogere energiekosten hebben en mogelijk kunnen profiteren van isolatie- of systeemupgrades in de toekomst. De huidige isolatie bestaat uit dubbel glas, maar het gebouw dateert uit 1971, wat betekent dat andere isolatiemaatregelen mogelijk beperkt zijn vergeleken met meer recent gebouwde woningen.

Het appartement wordt verkocht met specifieke voorwaarden waar kopers zich van bewust moeten zijn. De verkoop omvat een niet-bewoningsclausule en een 'as-is, where-is' clausule. De 'as-is' clausule betekent dat de woning in de huidige staat wordt verkocht en de verkoper niet verantwoordelijk is voor eventuele gebreken of problemen die kunnen bestaan. Kopers wordt geadviseerd een grondige inspectie uit te voeren voordat zij tot aankoop overgaan.

De vraagprijs bedraagt 350.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 3.608 euro per vierkante meter. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 254,42 euro. Dit bedrag dekt de kosten verbonden aan het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. De Vereniging van Eigenaren lijkt goed georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een onderhoudsplan, een reservefonds en een gebouwenverzekering allemaal aanwezig.

IJsselveld-Oost is een woonwijk in IJsselstein die een combinatie biedt van rustig wonen met goede toegang tot voorzieningen en openbaar vervoer. De buurt is gelegen nabij het recreatiegebied Nedereindseplas, waar bewoners kunnen wandelen, fietsen, vissen en buiten ontspannen. De wijk beschikt zelfs over een Cruyff Court, een klein voetbalveld dat openbaar toegankelijk is.

Openbaarvervoeropties zijn gunstig nabij, met tramverbindingen naar Utrecht Centraal en busdiensten beschikbaar op enkele minuten loopafstand. Meerdere basisscholen en kinderdagverblijven zijn gelegen in de omgeving, wat relevant is voor gezinnen met jonge kinderen.

Twee winkelcentra, De Clinckhoeff en Hooghe Waerd, bevinden zich op loopafstand van het appartement. Deze centra bieden toegang tot supermarkten, winkels en andere dagelijkse benodigdheden. Het historische centrum van IJsselstein is ook gemakkelijk bereikbaar per fiets, met een verscheidenheid aan winkels, restaurants, cafés, een theater en een bioscoop. De stad is bekend om het hosten van de grootste kerstboom van Nederland elk jaar, die tijdens de feestdagen wordt verlicht.

Voor degenen die op zoek zijn naar bredere culturele en entertainmentopties, ligt de stad Utrecht in de buurt, met uitgebreide winkel-, diner-, uitgaans- en culturele activiteiten. De nabijheid van de A2 en A12 snelwegen maakt deze locatie praktisch voor forenzen die per auto reizen naar verschillende bestemmingen in het midden van Nederland.

IJsselstein zelf wordt gekenmerkt door een dorpse sfeer ondanks de nabijheid van de grotere stad Utrecht. Deze combinatie van rustig wonen met goede verbindingen naar stedelijke voorzieningen wordt vaak genoemd als een van de belangrijkste aantrekkelijkheden van de locatie. De beschikbaarheid van sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden draagt bij aan de levenskwaliteit in de omgeving.

De woning is beschikbaar voor een relatief snelle overdracht, wat aantrekkelijk kan zijn voor kopers die snel willen verhuizen. Potentiële kopers moeten rekening houden met de kosten en moeite van het installeren van een nieuw warmwatersysteem, evenals de mogelijkheid van toekomstige energiebesparende verbeteringen gezien het F energielabel. De maandelijkse VvE-bijdrage van meer dan 250 euro is relatief aanzienlijk en moet worden meegenomen in elke berekening van de betaalbaarheid.