Duurzame Vrijstaande Gezinswoning met Garage in Venhorst
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over uitgebreide duurzaamheidsmaatregelen, waaronder Energielabel A, zonnepanelen, een luchtwarmtepomp en een thuisbatterij, wat resulteert in lage energiekosten en een toekomstbestendige woonomgeving.
- De buitenfaciliteiten zijn uitgebreid, met een grote overkapping om het hele jaar door te genieten, een garage en een carport met ruimte voor maximaal drie auto's op het 575 m² perceel.
- Het interieur biedt een ruime en praktische indeling met 152 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en twee badkamers, wat ideaal is voor gezinsleven.
- De locatie in Venhorst biedt een rustige dorpssfeer met lokale voorzieningen in de buurt, en toch goede bereikbaarheid van grotere steden zoals Uden, Gemert en Veghel.
Minpunten
- De CV-ketel wordt gehuurd, wat betekent dat er een terugkerende maandelijkse kostenpost is voor dit toestel in plaats van volledig eigendom.
- Hoewel gerenoveerd, stamt de woning uit 1967, wat betekent dat het een oudere structuur is die mogelijk onderhoud vereist dat typerend is voor die bouwperiode.
- Het verwarmingssysteem is een hybride opstelling die nog steeds gebruikmaakt van een gasgestookte combiketel, wat betekent dat de woning niet volledig onafhankelijk is van gasgebruik.
Beschrijving
Gelegen in het charmante dorp Venhorst biedt deze woning aan de Telefoonstraat 9 een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een woning die moderne duurzaamheid balanceert met praktisch gezinsleven. Het huis wordt omschreven als instapklaar, wat betekent dat het direct bewoonbaar is en geen directe renovatiewerkzaamheden vereist. Dit stelt de nieuwe eigenaren in staat om zich direct te vestigen en te genieten van de ruimte en het comfort die de woning biedt. In de listing wordt de combinatie van een moderne afwerking met een toekomstbestendige energievoorziening benadrukt, wat het een aantrekkelijke keuze maakt voor milieubewuste kopers of mensen die hun maandelijkse energiekosten willen minimaliseren. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter en een totaal volume van 633 kubieke meter biedt de woning een verrassend ruime indeling die comfortabel plaats kan bieden aan een gezin.
Het interieur van het huis is ontworpen om licht en praktisch te zijn. Het heeft in totaal vijf kamers, waaronder vier volledige slaapkamers. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor een gezin en biedt het voldoende privéruimte voor elk lid. De overvloed aan slaapkamers biedt ook flexibiliteit voor gebruik als thuiskantoor of hobbykamer, aansluitend bij de veranderende behoeften van moderne huishoudens. De leefruimtes worden omschreven als licht, wat bijdraagt aan een aangename en luchtige sfeer op de hoofdverdieping. Naast de slaapkamers beschikt de woning over twee badkamers en een apart toilet. De badkamers zijn goed uitgerust met twee douches, een bad, twee wastafels en twee wastafelkasten. Dit hoge aantal sanitaire voorzieningen zorgt ervoor dat de dagelijkse routines van een gezin zonder opstoppingen kunnen verlopen, wat een extra laag van comfort aan de woonervaring toevoegt.
Duurzaamheid is een belangrijk speerpunt van deze woning. De woning heeft Energielabel A, het resultaat van uitstekende isolatie en de installatie van geavanceerde energiesystemen. Het dak, de muren en de vloeren zijn volledig geïsoleerd en de ramen zijn voorzien van dubbel glas. Deze kenmerken werken samen om een comfortabel binnenklimaat te handhaven, ongeacht het seizoen, terwijl de afhankelijkheid van externe verwarming wordt verminderd. Om de energie-efficiëntie verder te verbeteren, is de woning uitgerust met een luchtwarmtepomp en zonnepanelen. Een opvallend kenmerk is de aanwezigheid van een thuisbatterij. Dit systeem slaat de door de zonnepanelen opgewekte energie op, waardoor de bewoners hun eigen opgewekte stroom kunnen gebruiken, zelfs als de zon niet schijnt. Deze opstelling verlaagt niet alleen de energierekeningen, maar zorgt ook voor een zekere mate van energie-onafhankelijkheid. De verwarming wordt aangevuld door een centrale verwarmingsketel, een gasgestookte combiketel, en de woning profiteert van deels vloerverwarming voor extra comfort.
De buitenruimtes van deze woning zijn net zo indrukwekkend als het interieur. De woning is gelegen op een perceel van 575 vierkante meter, wat een ruime hoeveelheid ruimte rond het gebouw biedt. De tuinen omvatten een voortuin, achtertuin en zijtuin, waardoor verschillende plekken ontstaan om van buiten te genieten. Een belangrijk kenmerk van het exterieur is de grote overkapping die aan het huis is bevestigd. Dit overdekte gedeelte stelt de bewoners in staat om gedurende een groot deel van het jaar buiten te zitten en te genieten van de frisse lucht, beschermd tegen direct zon of regen. Voor degenen met voertuigen of opslagbehoeften biedt de woning uitgebreide faciliteiten. Er is een losse stenen garage, een carport en een extra garage die naadloos aansluit op de carport via een doorlopende overkapping. Deze regeling biedt parkeerruimte voor maximaal drie auto's op het privéterrein, een waardevol activa voor een gezin met meerdere auto's. Het biedt ook voldoende opslagruimte voor fietsen, tuingereedschap of buitenuitrusting.
De locatie van Telefoonstraat 9 in Venhorst voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning. Venhorst is een welkom Brabants dorp dat bekend staat om zijn gezellige sfeer en actieve gemeenschapsleven. Het biedt een veilige en prettige woonomgeving met een sterk lokaal gemeenschapsgevoel. Voor dagelijkse behoeften is het dorp goed uitgerust met supermarkten, een basisschool en sportvoorzieningen, waardoor essentiële voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor uitgebreider winkelen, dineren of werkgelegenheidsmogelijkheden is de woning gunstig gelegen nabij grotere steden. Steden zoals Uden, Gemert en Veghel liggen allemaal op korte afstand. Deze connectiviteit stelt bewoners in staat om te genieten van de rust en stilte van dorpsleven, terwijl ze toch snelle toegang hebben tot het bredere aanbod van diensten en activiteiten die in grotere stedelijke centra te vinden zijn.
Technische details bevestigen dat dit een vrijstaande gezinswoning is, oorspronkelijk gebouwd in 1967. Ondanks de leeftijd is de woning bijgewerkt om te voldoen aan de huidige normen voor comfort en efficiëntie. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, een klassieke en duurzame bouwstijl. De woning is aangesloten op het openbare gas- en waternet en heeft een eigen drainagesysteem. De kadastrale aanduiding is BOEKEL D 1905. De vraagprijs is vastgesteld op 595.000 euro, kosten koper. Met zijn combinatie van een solide structuur, moderne energie-installaties, ruime parkeergelegenheid en een prima locatie in een vriendelijk dorp, vertegenwoordigt dit huis een compleet pakket voor degenen die willen kopen in de regio Venhorst. De woning is direct beschikbaar, waarbij geïnteresseerden worden uitgenodigd om een bezichtiging te plannen en de ruimte en kwaliteit zelf te ervaren.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The features list explicitly states '2 douches' (2 showers).
Bathtub
The features list explicitly states 'ligbad' (bathtub).
Guest Toilet
The features list mentions '1 apart toilet' (separate toilet), which typically functions as a guest toilet.
Double Shower
The listing mentions '2 douches', which implies two separate shower units rather than a single double shower unit (douche voor 2 personen).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'ruime overkapping' (large veranda/overhang) and gardens, but does not mention a specific balcony.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin' (rear garden).
Front Garden
The features list explicitly states 'Voortuin' (front garden).
Side Garden
The features list explicitly states 'Zijtuin' (side garden).
Rooftop Terrace
The property is a detached house with 2 floors and an attic (zolder), typical for the region, with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
The description highlights a 'ruime overkapping' (large overhang/veranda) and a 'garage met doorlopende overkapping'.
Guest House
There is no mention of a separate guest house or annex used for accommodation.
Waterfront
Venhorst is a village in Brabant; the listing mentions a quiet location but no waterfront (canal, lake, sea).
Kitchen Garden
Not mentioned; the garden description focuses on the terrace and general outdoor space.
Equestrian Facilities
No mention of stables or horse facilities.
Small Livestock Facilities
No mention of facilities for small livestock.
Private Outdoor Pool
Not mentioned; highly unlikely for this type of property in this region without explicit mention.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the text or features.
Private Tennis Court
Plot size is 575 m², which is insufficient for a tennis court, and it is not mentioned.
Remarkable Mountain View
Venhorst is in the Dutch province of North Brabant, which is flat; there are no mountains.
Remarkable City View
The property is located in a village (Venhorst) and not in a city center with skyline views.
Remarkable Garden View
The listing mentions 'vrij uitzicht' (free/unobstructed view) and a large garden with a veranda. While likely pleasant, 'remarkable' is subjective, but the free view adds value.
Remarkable Sea View
North Brabant is inland, far from the sea.
Remarkable Harbour View
No harbour mentioned or present in this inland village location.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned or visible.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not listed in the features. While a heat pump is present, active cooling (AC) is usually explicitly stated in Dutch listings if available.
Central Heating
The features list explicitly states 'Cv-ketel' (central heating boiler) and 'Verwarming' (Heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in the description or the feature list.
Underfloor Heating
The features list explicitly includes 'gedeeltelijke vloerverwarming' (partial underfloor heating).
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned; the listing describes four bedrooms but does not specify closet types.
Home Office
The description mentions space for 'slapen, werken of hobby's' (sleeping, working, or hobbies), but does not list a dedicated home office room or built-in office features.
Skylight
No skylights are mentioned in the features or description.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the home is described as having a modern finish.
Bay Window
No bay window is mentioned in the listing.
Private Indoor Pool
Not mentioned and inconsistent with the type of property.
Private Indoor Sauna
Not mentioned in the feature list.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes are mentioned in the description.
Ornamental Plasterwork
The house is from 1967 with a modern finish; no ornamental plasterwork is mentioned.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a modern, sustainable family home with no specific mention of Scandinavian design elements (e.g., light woods, specific minimalist aesthetics).
Modern
The listing explicitly mentions 'moderne afwerking' (modern finish), a heat pump, solar panels, and a home battery, indicating a thoroughly modernized property.
Industrial
No mention of industrial features such as exposed brick, metal piping, or loft-style open spaces.
Mediterranean
The property is a detached family home in Brabant, Netherlands, with no description of Mediterranean architectural features like white stucco or terracotta.
Classic
Built in 1967 with a traditional gable roof ('zadeldak'), it has classic structural elements, though the interior is described as modern.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building year is 1967, which is not considered historic or traditional architecture (pre-20th century).
Early 20th Century
The house was built in 1967, placing it in the late 20th century, not early 20th century (e.g., 1930s style).
Post War Functional
Built in 1967, this falls squarely into the post-war period where functional, mass-produced housing was common to meet population growth.
Modernist
While renovated with modern features (solar panels, heat pump), the 1967 structure is typically standard suburban architecture rather than a specific modernist style, though it is 'instapklaar' (move-in ready) with modern finishes.
Newly Build
The listing explicitly states 'bestaande bouw' (existing construction) and 'Bouwjaar 1967'.
Keuken
Shared Kitchen
The property is a detached house ('vrijstaande woning'), so it does not have a shared kitchen.
Design Kitchen
The text mentions 'moderne afwerking' (modern finish) but provides no specific details to confirm it is a design kitchen.
New Kitchen
The text mentions 'moderne afwerking' (modern finish) and 'Instapklaar' (move-in ready) but does not explicitly state the kitchen is new.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states parking is 'Op eigen terrein' (on own premises) with a capacity of 3 cars in the garage/carport.
Storage Room
The listing specifies 'Overige inpandige ruimte' (32 m²) and 'Externe bergruimte' (33 m²), explicitly indicating storage space.
Garage
Features list includes 'Garage met carport en vrijstaande stenen garage' (Garage with carport and freestanding stone garage).
Attic
The listing specifies '2 woonlagen en een zolder' (2 living levels and an attic).
Bike Storage
The description mentions the space is 'Ideaal voor het stallen van... fietsen' (Ideal for storing bicycles).
Covered Parking
The listing features a 'Carport' and 'Royale overkapping' providing covered parking/shelter.
Underground Parking
The property is a detached single-family house with a garage/carport; there is no underground parking.
Parkspot Rent Price Month
This is a property for sale, not a rental listing for a parking spot.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; parking is included with the property.
Regels
Owners Association
The property is a detached house (vrijstaande woning) on its own plot, which implies there is no mandatory homeowners association (VvE) in the Dutch context.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning full ownership (freehold) and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no owners association for this property.
Oa Annual Meeting
There is no owners association for this property.
Oa Fees
There is no owners association for this property.
Oa Reserve Fund
There is no owners association for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no owners association for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no owners association for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a detached house with 2 floors and an attic ('zolder'). No elevator is mentioned, which is standard for this type of property.
Intercom
The property is a detached family home ('vrijstaande woning') in a residential area. Intercoms are typically not present in such single-family dwellings unless there is a gate.
Private Entrance
The property is described as a 'vrijstaande woning' (detached house). By definition, a detached house has its own private entrance.
Gated Community
The property is situated on a 'rustige weg' (quiet road) in a 'woonwijk' (residential area) in Venhorst. It is a standalone detached house, not part of a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has 2 living floors and an attic ('zolder'), implying stairs are required to reach bedrooms and likely the bathrooms. It was built in 1967. No ground-floor living facilities or elevators are mentioned.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van zonnepanelen' in the description and lists 'Zonnepanelen' under features.
Double Glazing
The listing explicitly includes 'dubbel glas' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Triple Glazing
The listing specifies 'dubbel glas' (double glazing) and does not mention triple glazing or HR++ glass.
Wall Insulation
The listing explicitly includes 'muurisolatie' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Floor Insulation
The listing explicitly includes 'vloerisolatie' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Roof Insulation
The listing explicitly includes 'dakisolatie' in the 'Isolatie' (Insulation) section.
Heat Pump
The listing mentions 'luchtwarmtepomp' in the description and 'warmtepomp' in the heating features.
Home Battery
The listing explicitly mentions 'Thuisbatterij voor energieopslag' in the description and features.
Other Energy Efficiency Measures
The property features partial floor heating and holds an Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.