Goed onderhouden hoekwoning met 3 slaapkamers en grote geïsoleerde berging
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Deze goed onderhouden hoekwoning, gelegen aan de Telefoonstraat 34 in de wijk Kalsdonk te Roosendaal, biedt een comfortabele en praktische woonomgeving. Met een woonoppervlakte van circa 90 vierkante meter is de woning gelegen op een aangename en kindvriendelijke locatie nabij een groen park met speelvoorzieningen. De combinatie van de gunstige hoekligging, de ruime tuin en de praktische indeling maakt dit een bijzonder aantrekkelijk huis voor starters, jonge gezinnen en stellen die op zoek zijn naar een comfortabele woning met extra buitenruimte. De woning bevindt zich in een rustige woonwijk met diverse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte afstand.
Bij aankomst bij de woning wordt u begroet door een voortuin. De entreehal geeft toegang tot de meterkast, een toiletruimte met fontein, een praktische trapkast en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de lichte woonkamer. Dankzij de grote ramen en de Franse balkondeuren naar de achtertuin, kunt u hier genieten van een prettig licht en een fijne verbinding met buiten. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek.
De open keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en beschikt over een modern keukenblok voorzien van diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt voldoende werk- en bergruimte en vormt een praktische en centrale plek in de woning. Via de Franse deuren komt u in de ruime achtertuin. De achtertuin is netjes aangelegd met een combinatie van bestrating en groen en heeft dankzij de hoekligging ook een extra zijtuin. Dit zorgt voor een ruim perceel met diverse mogelijkheden voor terrassen, speelruimte of tuinieren. Achterin de tuin bevindt zich een grote geïsoleerde berging van circa 21 vierkante meter, ideaal voor het stallen van fietsen, opslag of het creëren van een hobby- of werkplek. De tuin beschikt ook over een achterom.
De eerste verdieping heeft een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het huis en is ruim en licht van opzet. De andere twee slaapkamers zijn ook netjes afgewerkt en geschikt als slaapkamer, kantoor of hobbyruimte. De badkamer is modern en uitgerust met een inloopdouche, wastafelmeubel en een toilet. De badkamer heeft een verzorgde en eigentijdse afwerking met lichte wandtegels en warme houtaccenten.
De woning is rond 2005 gebouwd en beschikt over drie slaapkamers. Het is voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid. Een belangrijk aspect van de eigendomssituatie is dat de woning op gemeenschappelijke grond staat. Hiervoor is een maandelijkse VvE-bijdrage van 125 euro verschuldigd voor het gezamenlijk onderhoud van de gevels, glazenwasserij en dergelijke. Het perceel, met een grootte van circa 220 vierkante meter, behoort echter volledig tot het privégebruik van de woning.
Wat betreft de indeling is de woning geclassificeerd als een eengezinswoning (hoekwoning) van bestaande bouw. Het heeft twee woonlagen en een plat dak. Het woonoppervlak is 92 vierkante meter volgens de metingen, met een externe bergruimte van 21 vierkante meter. Het volume van de woning is 320 kubieke meter. Het interieur omvat in totaal vier ruimtes, bestaande uit drie slaapkamers en één badkamer. De badkamervoorzieningen omvatten een douche, toilet en wastafelmeubel.
De woning beschikt over energielabel A, wat duidt op een goede energiezuinigheid. De isolatie is compleet, inclusief dakisolatie, dubbel glas, gevelisolatie en vloerisolatie. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een gasgestookte HR-combiketel die in eigendom is van de woning. De woning beschikt ook over buitenzonwering en een TV-aansluiting.
Qua buitenruimte beschikt de woning over een voor-, achter- en zijtuin. De achtertuin meet specifiek 114 vierkante meter, met een diepte van 19 meter en een breedte van 6 meter. De berging is een losstaande houten schuur, geïsoleerd in het dak, de muren en de vloer. Parkeren is mogelijk op de openbare weg.