Duurzame gezinswoning met waterzicht in Veendam
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit energiezuinige rijtjeshuis is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Sorghvliet in Veendam. De woning biedt alles wat een starter of gezin zoekt, waaronder comfort, een vrij uitzicht en ruime opzet zowel binnen als buiten. Gebouwd in 1979, is deze duurzame en onderhoudsarme woning voorzien van een carport en een aangebouwde stenen berging.
De begane grond beschikt over een overdekte entree die leidt naar een ruime hal met trapopgang. Een separaat toilet met een klein fonteintje is hier handig gelegen. De woonkamer is licht en uitnodigend, op de tuin gericht en voorzien van een dakraam waardoor natuurlijk licht de ruimte binnenstroomt. Een tuindeur geeft direct toegang tot het terras, en er is een praktische trapkast. De open keuken is in hoekopstelling geplaatst en bevat enkele inbouwapparatuur. Vanuit de hal heeft u toegang tot een grote berging die ook van buitenaf bereikbaar is. Deze berging beschikt over een handige vliering bereikbaar via een losse trap.
De eerste verdieping bestaat uit een overloop, drie slaapkamers en een badkamer. De badkamer is uitgerust met een gecombineerd bad/douche, een vast wastafelmeubel en een tweede toilet. Deze indeling biedt praktische leefmogelijkheden voor gezinnen, met een duidelijke scheiding tussen slaap- en badfaciliteiten.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en kenmerkt zich door een overloop met de CV-ketelopstelling en aansluitingen voor witgoed. De vierde slaapkamer is hier gesitueerd en profiteert van twee dakramen die zorgen voor veel daglicht. Deze verdieping biedt flexibiliteit voor gebruik als gastenverblijf, thuiskantoor of extra slaapkamer.
De buitenruimte is een absoluut hoogtepunt van deze woning. De op het zuiden gelegen achtertuin grenst direct aan een vijver, wat zorgt voor een vredige en privésfeer. Zonliefhebbers zullen de uitstekende zonligging gedurende de dag waarderen. De tuin is momenteel ingericht met een terras, een gazon en een aantrekkelijke houten schutting van steigerhout. Er is volop mogelijkheid om deze buitenruimte verder aan te passen en te personaliseren naar uw eigen voorkeuren en stijl.
De woning meet 111 vierkante meter woonoppervlak, met een extra 10 vierkante meter aan overige inpandige ruimte. De totale perceeloppervlakte bedraagt 175 vierkante meter en de woning heeft een inhoud van 428 kubieke meter. In totaal zijn er vijf kamers, te weten vier slaapkamers en één badkamer plus één separaat toilet. Het huis beslaat drie woonlagen.
Energiezuinigheid is een sterke eigenschap van deze woning. De woning beschikt over een energielabel A, wat uitstekend is voor een woning van deze leeftijd. Isolatiemaatregelen omvatten spouwmuurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijke dakisolatie en volledig dubbel glas. Alle kozijnen, deuren en gevelbekleding zijn gemaakt van onderhoudsarm kunststof. Er zijn acht zonnepanelen geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk. Alle draaikiepramen zijn voorzien van horren. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een in 2021 geïnstalleerde Remeha gasketel (eigendom, geen huurketel).
De achtertuin meet circa 66 vierkante meter, is 11 meter diep en 6 meter breed. Daarnaast is er een voortuin, wat de uitstraling van de woning aan de straatkant versterkt. Een carport biedt overdekt parkeren op eigen terrein, waardoor uw voertuig beschermd is tegen weersinvloeden. De aangebouwde stenen berging biedt praktische extra opslagruimte voor tuinapparatuur, fietsen en andere spullen.
De ligging in de wijk Sorghvliet is ideaal voor gezinnen en forenzen. De buurt staat bekend om haar rustige en kindvriendelijke karakter. Park Borgerswold is in de nabijheid gelegen en biedt groene ruimte voor recreatie en ontspanning. Dagelijkse voorzieningen zoals winkels en scholen zijn goed bereikbaar, evenals het openbaar vervoer. Voor wie verder moet reizen, zijn de hoofdwegen naar Groningen en Assen snel en eenvoudig bereikbaar vanaf deze locatie.
De woning wordt aangeboden met een gedeeltelijk gemeubileerde optie. De woonkamer beschikt over een aantrekkelijke houten vloer die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. Het zadeldak is bedekt met traditionele dakpannen, passend bij de architectonische stijl van de omgeving.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt € 285.000 kosten koper, wat neerkomt op ongeveer € 2.568 per vierkante meter woonoppervlak. Dit vertegenwoordigt een concurrerende prijs voor een woning met energielabel A, vier slaapkamers, waterzicht en een op het zuiden gelegen tuin in deze regio.
De woning is momenteel onder optie, wat wijst op interesse van potentiële kopers. Bezichtigingen kunnen in overleg met de verkopende makelaar worden gemaakt. Kadastergegevens bevestigen het volledige eigendom van de woning op een perceel van 175 vierkante meter in de buurtschap Wildervank.
Deze woning combineert praktisch wonen met energiezuinigheid en een prettige buitenruimte. De directe waterligging en op het zuiden gelegen tuin creëren kansen voor ontspanning en buitenleven. De vier slaapkamers bieden flexibiliteit voor groeiende gezinnen, thuiswerkers of degenen die gewoon extra ruimte waarderen. De recente installatie van de ketel en uitgebreide isolatiemaatregelen zorgen ervoor dat de nieuwe eigenaar met een gerust hart kan verhuizen wat betreft de energieprestaties en de bijbehorende kosten van de woning.