Volledig Gerenoveerde Hoekwoning met Moderne Voorzieningen in Kerkdriel

Het pand aan de Teisterbandstraat 25 is gelegen in Kerkdriel, een dorp in de gemeente Maasdriel in de provincie Gelderland, Nederland. Deze hoekwoning werd oorspronkelijk gebouwd in 1953 en heeft onlangs een uitgebreide renovatie ondergaan in 2025, waardoor het aan de moderne normen voldoet met behoud van het karakteristieke uiterlijk.

Het huis is gelegen in een van de meest authentieke straten van Kerkdriel, op loopafstand van het dorpcentrum. Deze locatie biedt gemakkelijke toegang tot winkels, restaurants, scholen en andere dagelijkse voorzieningen. De woning bevindt zich op een rustige weg in een woonwijk, wat het geschikt maakt voor gezinnen met kinderen. De kindvriendelijke buurt draagt bij aan de aantrekkelijkheid voor wie op zoek is naar een gezinshuis.

De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) met zich meebrengt. Dit komt neer op ongeveer 4.091 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning heeft een bruikbaar vloeroppervlak van 110 vierkante meter en een aanvullend 15 vierkante meter aan overige binnenruimte. Het totale volume van het huis bedraagt 481 kubieke meter. Het perceel beslaat een oppervlakte van 72 vierkante meter.

Bij het betreden van de woning komt u in een lichte entreehal die toegang geeft tot de meterkast en een berging. Vanuit de entree is er ook toegang tot de kelder, die extra bergruimte biedt. Een glazen deur leidt vanuit de entree naar de woonruimte.

De begane grond is volledig gerenoveerd en voorzien van een nieuwe visgraat PVC-vloer met comfortabele vloerverwarming. De woonkamer is helder en ruim, met grote ramen aan de zijkant van het huis en openslaande deuren naar de tuin. Deze kenmerken zorgen voor goede natuurlijke verlichting en een aangename verbinding met de buitenruimte. De afwerking is netjes en modern, wat bijdraagt aan een eigentijds woongenot.

De open keuken is in 2025 geplaatst en voorzien van diverse moderne apparatuur. Deze omvat een Quooker kokendwaterkraan, een Siemens oven, een vaatwasser, een koelkast en een Bora inductiekookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem. De keuken heeft ook openslaande deuren die naar de tuin openen, wat de verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes verder versterkt. De open indeling zorgt voor een vloeiende overgang tussen koken en leven.

Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een praktische gang waarin het toilet en de techniekruimte zijn gesitueerd. De techniekruimte bevat de CV-ketel en de aansluitingen voor witgoed. Deze indeling houdt praktische elementen uit het zicht terwijl ze gemakkelijk toegankelijk blijven. De plaatsing van wasvoorzieningen in een aparte techniekruimte is een praktische oplossing die de hoofdwoonruimtes netjes houdt.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, die allemaal netjes zijn gerenoveerd en voorzien van een lichte laminaatvloer. De airconditioningunit bevindt zich op de overloop, wat zorgt voor koeling en verwarming in de gehele woning. Dit systeem draagt bij aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De slaapkamers bieden voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen en kunnen verschillende functies vervullen, zoals slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De moderne badkamer op de eerste verdieping is eveneens volledig vernieuwd. Voorzieningen zijn elektrische vloerverwarming, een toilet, een inloopdouche met regendouche en een strakke afwerking met een dubbele wastafel. Deze voorzieningen bieden een eigentijdse en functionele badkamerruimte. De elektrische vloerverwarming in de badkamer voegt een extra niveau van comfort toe, in het bijzonder tijdens de koudere maanden.

De woning beschikt tevens over een zolder die bereikbaar is via een vlizotrap op de overloop. Deze ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensgebonden spullen en andere bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel het geen volledige extra verdieping is, biedt de zolder waardevolle extra opslagcapaciteit.

De achtertuin is op het oosten gelegen, waardoor bewoners kunnen genieten van de ochtend- en middagzon. De tuin is bereikbaar via de openslaande deuren vanuit zowel de woonkamer als de keuken. De tuin heeft een diepte van 6 meter en een breedte van 3,5 meter, wat neerkomt op een oppervlakte van 21 vierkante meter. Daarnaast beschikt de woning over een achterom, wat handig is voor diverse doeleinden, zoals het betreden van de tuin zonder door het huis te gaan.

De woning heeft een energielabel D. Isolatiemaatregelen omvatten dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie. Deze isolatieverbeteringen waren onderdeel van de renovatie in 2025 en dragen bij aan een betere energiezuinigheid vergeleken met de oorspronkelijke staat van het gebouw. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van Intergas, die in 2022 is geplaatst en eigendom is van de huidige eigenaar. De elektrische installatie is volledig vernieuwd als onderdeel van de renovatie in 2025, zodat deze aan de huidige veiligheidsnormen voldoet.

Overige kenmerken van de woning zijn mechanische ventilatie, mogelijkheden voor natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. De ramen zijn vernieuwd als onderdeel van de renovatie, wat bijdraagt aan verbeterde energiezuinigheid en comfort. De combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatiemogelijkheden biedt flexibiliteit bij het beheer van de binnenluchtkwaliteit.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. De woning wordt aangeboden met een overdrachtsdatum in overleg met de verkoper, wat flexibiliteit biedt in het aankoopproces.

De woning staat volgens de listingdetails te boek als gestoffeerd. Deze renovatie in 2025 omvatte een grondige aanpak met nieuwe isolatie, een nieuwe badkamer en keuken, vloerverwarming, nieuwe kozijnen, airconditioning en diverse andere verbeteringen. Het resultaat is een woning die eigentijds comfort biedt in een pand met karakter.

De kadastrale aanduiding voor deze woning is MAASDRIEL K 4576 en de eigendomssituatie is volle eigendom. Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen, wat een typisch daktype is voor Nederlandse rijtjeshuizen uit deze periode.

Deze woning vertegenwoordigt een instapklaar huis op een centrale locatie in Kerkdriel. De combinatie van de recente uitgebreide renovatie, de moderne voorzieningen waaronder airconditioning en vloerverwarming, en de nabijheid van dorpsvoorzieningen maakt dit een woning die geschikt is voor kopers die op zoek zijn naar een gerenoveerd huis zonder verdere renovatiewerkzaamheden. De woning is beschikbaar voor bezichtigingen door geïnteresseerden.