Zonnig Benedenwoning met Ruime Tuin nabij Haarlem Centrum en Strand

Het pand is gelegen aan de Teding van Berkhoutstraat 87 in de Cremerbuurt wijk van Haarlem, met postcode 2032 LK. Dit is een benedenwoning gebouwd in 1935, met 72 vierkante meter woonoppervlak en 9 vierkante meter externe bergruimte. Het totale volume van het pand bedraagt 272 kubieke meter.

Het appartement is gelegen in een woonwijk die bekend staat als de Amsterdamsebuurt, die gemakkelijke toegang biedt tot dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten en koffiebars. Het stadscentrum van Haarlem is op loopafstand en biedt een verscheidenheid aan winkels, restaurants en culturele attracties. Voor degenen die van kustactiviteiten houden, zijn de stranden van Zandvoort en Bloemendaal aan Zee eenvoudig bereikbaar per fiets, trein of auto.

Bij het betreden van het pand kom je in een hal die de meterkast en een separaat toilet met wastafel bevat. De voorkant van het gebouw is recentelijk professioneel geschilderd, wat zorgt voor een goed onderhouden uitstraling.

De woonkamer is opmerkelijk ruim en meet meer dan 9 meter in de diepte. Grote ramen laten het natuurlijke licht de hele dag door de ruimte stromen. De kamer beschikt over een open haard die karakter en warmte toevoegt aan het woongedeelte. De open keuken, geïnstalleerd in 2018, bevindt zich aan de achterzijde van het pand en is uitgerust met een inductiekookplaat en diverse inbouwapparatuur. De keuken biedt ruim werkoppervlak en bewegingsvrijheid, waardoor het praktisch is voor het koken terwijl de verbinding met de woonkamer en de tuin achter behouden blijft.

Het pand beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het appartement met uitzicht op de tuin. Eén slaapkamer kan ook dienen als thuiskantoor, wat flexibiliteit biedt voor verschillende woonsituaties. De slaapkamers zijn voorzien van HR++ beglazing voor verbeterde energie-efficiëntie.

De badkamer is in 2021 gerenoveerd en omvat zowel een inloopdouche als een bad, samen met een wastafelmeubel. Deze combinatie biedt flexibiliteit voor verschillende voorkeuren, of het nu gaat om snelle douches of langere ontspannen baden.

Een van de opvallende kenmerken van dit pand is de achtertuin van ongeveer 70 vierkante meter, die wordt beschreven als een zeldzaamheid in deze wijk. De tuin is op het noordoosten gericht en ontvangt gedurende de dag goed zonlicht. Er is voldoende ruimte om meerdere buitenverblijven te creëren, zoals een loungedeel, een eethoek voor zomeravonden, en ruimte voor planten of een barbecue. Aan de achterzijde van de tuin staat een vrijstaand houten schuurtje dat bergruimte biedt voor tuinuitrusting, fietsen of strandspullen.

Het pand beschikt over een CV-ketel van het merk Atag, een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2020 en eigendom van de huidige bewoners. Aanvullende verwarming is beschikbaar via de open haard. Het gebouw heeft dubbel glas en HR-beglazing voor isolatie, hoewel het energielabel is gewaardeerd met een D. Mechanische ventilatie is in het pand geïnstalleerd en glasvezelkabel is beschikbaar voor internetverbinding.

De fundering van het gebouw is geconstrueerd op betonnen palen, wat wordt genoteerd als een laag funderingsrisicofactor. Dit is een belangrijke overweging voor panden in Nederland, in het bijzonder oudere gebouwen in gebieden met zachte bodemomstandigheden.

Parkeren is mogelijk op de openbare straat voor het pand zonder kosten. Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE), met een maandelijkse bijdrage van 88,49 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en heeft een reservefonds. Het gebouwenverzekering is geregeld via de vereniging.

De vraagprijs voor het pand bedraagt 475.000 euro, wat wordt aangegeven als kosten koper. Dit komt neer op ongeveer 6.597 euro per vierkante meter woonoppervlak.

Het pand is beschikbaar voor bezichtiging, ook op zaterdagen, en de overdrachtsdatum is te overleggen. Het pand heeft volledig eigendomsrecht volgens de kadastergegevens, ingeschreven onder HAARLEM P 1910.

Deze benedenwoning biedt gelijkvloers wonen, wat geschikt is voor mensen van verschillende leeftijden en fysieke capaciteiten. De combinatie van een centrale locatie nabij het openbaar vervoer, het stadscentrum, belangrijke wegen en de kust, samen met de relatief grote privétuin, maakt dit pand onderscheidend binnen de Haarlemse woningmarkt. De recente updates aan de keuken, badkamer, CV-ketel en het buitenschilderwerk betekenen dat verschillende grote onderhoudspunten al zijn aangepakt.

De Cremerbuurt waar dit pand is gelegen maakt deel uit van het bredere Amsterdamsebuurt district van Haarlem. Dit gebied kenmerkt zich door het woonkarakter, met een mix van woningtypes die voornamelijk dateren uit het begin tot het midden van de twintigste eeuw. De straat zelf, Teding van Berkhoutstraat, is vernoemd naar een historisch Nederlands gezin, wat de traditie weerspiegelt van het vernoemen van straten naar opmerkelijke lokale figuren of families.

Haarlem als stad biedt een rijke historische en culturele omgeving. Het stadscentrum beschikt over tal van monumenten, musea en historische gebouwen. Het winkelgebied biedt een scala aan opties, van dagelijkse benodigdheden tot speciaalzaken en modeboetieks. Het restaurant- en caféaanbod is goed ontwikkeld en cateren voor verschillende smaken en budgetten.

De nabijheid van de kust is een belangrijke levensstijlfactor voor bewoners van dit deel van Haarlem. De reis naar Zandvoort, een van de populairste strandbestemmingen in Nederland, kan per trein vanuit Haarlem station in ongeveer 25 minuten worden gemaakt. Per auto of fiets duurt de reis een vergelijkbare tijd, afhankelijk van het verkeer en de route. Bloemendaal aan Zee biedt een iets andere kustervaring, met duinlandschappen en een meer natuurlijk strandmilieu.

Voor forenzen biedt de locatie van het pand goede toegang tot het openbaar vervoer. Haarlem Centraal Station dient als een belangrijk knooppunt met directe verbindingen naar Amsterdam, Leiden, Den Haag en andere steden in de Randstad. Het station is bereikbaar te voet, per fiets of met een korte busrit vanaf het pand.

Het energielabel D van het pand geeft aan dat er ruimte is voor verbetering op het gebied van energie-efficiëntie. Hoewel er al maatregelen zijn genomen, zoals het installeren van HR++ beglazing in de slaapkamers, zouden verdere verbeteringen eventueel extra isolatie, zonnepanelen of een warmtepompsysteem kunnen omvatten. Deze upgrades zouden niet alleen de energiekosten verlagen, maar zouden ook het energielabel kunnen verbeteren, wat van invloed kan zijn op de waarde en aantrekkelijkheid van het pand voor toekomstige kopers.

De begane grond positie van het appartement betekent dat bewoners geen trappen hoeven te nemen om het pand te betreden of erin te bewegen. Dit toegankelijkheidskenmerk wordt gewaardeerd door een breed scala aan potentiële kopers, waaronder degenen met mobiliteits-overwegingen, gezinnen met jonge kinderen, of oudere bewoners die liever geen trappen gebruiken.

De aanwezigheid van een privétuin van deze grootte is bijzonder opmerkelijk voor een appartement in een stedelijke omgeving. Veel vergelijkbare panden in Haarlem en andere Nederlandse steden missen volledig privé buitenruimte of hebben slechts een klein balkon of terras. De 70 vierkante meter tuin biedt echte buitenruimte die kan worden gebruikt voor tuinieren, entertainen, ontspanning of kinderspel.

Het houten schuurtje aan de achterzijde van de tuin voegt praktische waarde toe en biedt veilige opslag voor spullen die anders in het appartement zouden moeten worden bewaard. Dit is vooral relevant voor bewoners die graag naar het strand fietsen, aangezien het schuurtje fietsen en stranduitrusting kan herbergen.

De maandelijkse VvE-bijdrage van 88,49 euro wordt in de listing omschreven als laag. Dit bedrag draagt bij aan de gedeelde kosten voor het onderhoud van het exterieur en de gemeenschappelijke ruimtes van het gebouw, evenals de gebouwenverzekering. Het bestaan van een reservefonds geeft aan dat de vereniging geld opzijzet voor toekomstige onderhoudsbehoeften.